茂洋旭美
均價/坪
38.6 萬/坪
成交筆數
63 筆
漲跌幅
+2.2%
平均坪數
24.6 坪
茂洋旭美 實價登錄行情概況
茂洋旭美位於台中市大肚區（瑞井路51巷、瑞井路65巷），社區總戶數 110 戶，實價登錄共 63 筆成交紀錄，平均單價約 38.6 萬/坪，平均坪數約 24.6 坪，成交單價介於 35.7 萬至 42.0 萬/坪，近一年單價上漲 2.2%。想了解更多大肚區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看大肚區實價登錄- 臺中市大肚區瑞井路65巷1,070 萬
2026-01-19 · 42.0 萬/坪
- 臺中市大肚區瑞井路65巷1,150 萬
2025-09-05 · 40.1 萬/坪
- 臺中市大肚區瑞井路65巷1,198 萬
2025-06-12 · 37.7 萬/坪
- 臺中市大肚區瑞井路65巷1,128 萬
2025-05-28 · 38.3 萬/坪
- 臺中市大肚區瑞井路65巷1,150 萬
2025-05-11 · 40.1 萬/坪
- 臺中市大肚區瑞井路65巷1,158 萬
2025-05-11 · 40.4 萬/坪
- 臺中市大肚區瑞井路65巷1,330 萬
2025-05-07 · 37.5 萬/坪
- 臺中市大肚區瑞井路65巷1,268 萬
2025-04-14 · 40.1 萬/坪
- 臺中市大肚區瑞井路65巷1,088 萬
2025-04-01 · 37.9 萬/坪
- 臺中市大肚區瑞井路65巷1,048 萬
2025-03-17 · 40.8 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-01-19 | 臺中市大肚區瑞井路65巷 | 1,070 萬 | 42.0 萬/坪 | 21.3 坪 | 八層/12 |
| 2025-09-05 | 臺中市大肚區瑞井路65巷 | 1,150 萬 | 40.1 萬/坪 | 23.8 坪 | 七層/12 |
| 2025-06-12 | 臺中市大肚區瑞井路65巷 | 1,198 萬 | 37.7 萬/坪 | 26.6 坪 | 三層/12 |
| 2025-05-28 | 臺中市大肚區瑞井路65巷 | 1,128 萬 | 38.3 萬/坪 | 24.4 坪 | 二層/12 |
| 2025-05-11 | 臺中市大肚區瑞井路65巷 | 1,150 萬 | 40.1 萬/坪 | 23.8 坪 | 八層/12 |
| 2025-05-11 | 臺中市大肚區瑞井路65巷 | 1,158 萬 | 40.4 萬/坪 | 23.8 坪 | 九層/12 |
| 2025-05-07 | 臺中市大肚區瑞井路65巷 | 1,330 萬 | 37.5 萬/坪 | 30.3 坪 | 四層/12 |
| 2025-04-14 | 臺中市大肚區瑞井路65巷 | 1,268 萬 | 40.1 萬/坪 | 26.8 坪 | 八層/12 |
| 2025-04-01 | 臺中市大肚區瑞井路65巷 | 1,088 萬 | 37.9 萬/坪 | 23.8 坪 | 三層/12 |
| 2025-03-17 | 臺中市大肚區瑞井路65巷 | 1,048 萬 | 40.8 萬/坪 | 21.4 坪 | 八層/12 |
茂洋旭美 數據解讀
每一項都對照大肚區其他 23 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
大肚區有成交紀錄的 23 個社區中，單價高於 83%；中位數 28.2 萬/坪。
成交單價的離散程度為 3.5%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
63 筆成交 ÷ 110 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在大肚區 23 個社區中高於 78%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 38.6 萬/坪，比大肚區有成交紀錄的 22 個社區的中位數 28.2 萬/坪高 36.9%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 37.7–39.9 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 63 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 茂洋旭美目前社區 | 38.6 萬/坪 | 24.6 坪 | - | 63 | ||
| 茂洋閱美 | 39.6 萬 | 28.5 坪 | 2023 | 116 | 單價相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 錦繡年年 | 40.9 萬 | 26.6 坪 | - | 26 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 九川四方研 | 32.6 萬 | 23.2 坪 | - | 90 | 坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 允將青曦 | 46.3 萬 | 27.3 坪 | - | 56 | 坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 富霖映樂 | 30.2 萬 | 26.9 坪 | - | 32 | 坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 福寶幸福讚 | 28.4 萬 | 27.2 坪 | 2024 | 58 | 坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
茂洋旭美最新平均成交價是多少？
茂洋旭美最新實價登錄平均單價約 38.6 萬/坪，平均總價約 950 萬，共 63 筆成交紀錄。
茂洋旭美近期房價走勢如何？
茂洋旭美近一年單價上漲 2.2%，成交單價介於 35.7 萬至 42.0 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
茂洋旭美是哪一年的社區？有多少戶？
茂洋旭美社區總戶數 110 戶。
茂洋旭美位於什麼位置？
茂洋旭美位於台中市大肚區瑞井路51巷、瑞井路65巷。
大肚區有哪些相似社區可比較？
與茂洋旭美條件最接近的社區包括：茂洋閱美（39.6 萬/坪）、錦繡年年（40.9 萬/坪）、九川四方研（32.6 萬/坪）、允將青曦（46.3 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
茂洋旭美比大肚區行情高還是低？
平均 38.6 萬/坪，比大肚區有成交紀錄的 22 個社區的中位數 28.2 萬/坪高 36.9%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
茂洋旭美最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在大肚區 23 個社區中高於 78%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
茂洋旭美成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 37.7–39.9 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 63 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。