若山牧水
均價/坪
27.9 萬/坪
成交筆數
5 筆
漲跌幅
+15.2%
平均坪數
81.7 坪
若山牧水 實價登錄行情概況
若山牧水位於台中市北屯區（景賢二路458號），建造於 2015 年，屋齡約 11 年，社區總戶數 74 戶，實價登錄共 5 筆成交紀錄，平均單價約 27.9 萬/坪，平均坪數約 81.7 坪，成交單價介於 23.8 萬至 29.6 萬/坪，近一年單價上漲 15.2%。想了解更多北屯區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看北屯區實價登錄- 臺中市北屯區景賢二路４５６號十六樓之１3,280 萬
2024-05-28 · 29.4 萬/坪
- 臺中市北屯區景賢二路４５８號三樓之１3,000 萬
2024-02-18 · 29.5 萬/坪
- 臺中市北屯區景賢二路４５８號十六樓之１3,300 萬
2023-02-16 · 29.6 萬/坪
- 臺中市北屯區景賢二路４５６號六樓之１2,780 萬
2022-06-30 · 27.4 萬/坪
- 臺中市北屯區景賢二路４５８號五樓之１2,900 萬
2021-10-04 · 23.8 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-05-28 | 臺中市北屯區景賢二路４５６號十六樓之１ | 3,280 萬 | 29.4 萬/坪 | 81.7 坪 | 十六層/二十層 |
| 2024-02-18 | 臺中市北屯區景賢二路４５８號三樓之１ | 3,000 萬 | 29.5 萬/坪 | 81.8 坪 | 三層/二十層 |
| 2023-02-16 | 臺中市北屯區景賢二路４５８號十六樓之１ | 3,300 萬 | 29.6 萬/坪 | 81.8 坪 | 十六層/二十層 |
| 2022-06-30 | 臺中市北屯區景賢二路４５６號六樓之１ | 2,780 萬 | 27.4 萬/坪 | 81.7 坪 | 六層/二十層 |
| 2021-10-04 | 臺中市北屯區景賢二路４５８號五樓之１ | 2,900 萬 | 23.8 萬/坪 | 81.8 坪 | 五層/二十層 |
若山牧水 數據解讀
每一項都對照北屯區其他 570 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
北屯區有成交紀錄的 570 個社區中，單價高於 27%；中位數 35.3 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 56.6%，其餘為公設與附屬建物。北屯區中位數 60.2%。
建造於 2015 年，屋齡約 11 年。
5 筆成交 ÷ 74 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在北屯區 570 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 27.9 萬/坪，比北屯區屋齡相近（2015±5 年）的 107 個社區的中位數 32.9 萬/坪低 15.2%。
半數成交落在 27.4–29.5 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 5 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 1596 公尺至捷運舊社站，步行約 20 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 若山牧水目前社區 | 27.9 萬/坪 | 81.7 坪 | 2015 | 5 | ||
| 勝麗景美 | 26.6 萬 | 53.8 坪 | 2016 | 5 | 單價相近、屋齡相近（10 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 麗晨卓爾 | 29.4 萬 | 53.9 坪 | 2016 | 7 | 單價相近、屋齡相近（10 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 太子海晏 | 28.4 萬 | 61 坪 | 2015 | 18 | 單價相近、屋齡相近（11 年） | 比較 |
| 悅來 | 27.1 萬 | 47.8 坪 | 2015 | 17 | 單價相近、屋齡相近（11 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 悅寶旺 | 27.6 萬 | 47.6 坪 | 2017 | 6 | 單價相近、屋齡相近（9 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 一月春語 | 27.6 萬 | 41.5 坪 | 2015 | 11 | 單價相近、屋齡相近（11 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
若山牧水最新平均成交價是多少？
若山牧水最新實價登錄平均單價約 27.9 萬/坪，平均總價約 3,052 萬，共 5 筆成交紀錄。
若山牧水近期房價走勢如何？
若山牧水近一年單價上漲 15.2%，成交單價介於 23.8 萬至 29.6 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
若山牧水是哪一年的社區？有多少戶？
若山牧水建於 2015 年（屋齡約 11 年），社區總戶數 74 戶。
若山牧水位於什麼位置？
若山牧水位於台中市北屯區景賢二路458號。
北屯區有哪些相似社區可比較？
與若山牧水條件最接近的社區包括：勝麗景美（26.6 萬/坪）、麗晨卓爾（29.4 萬/坪）、太子海晏（28.4 萬/坪）、悅來（27.1 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
若山牧水比北屯區行情高還是低？
平均 27.9 萬/坪，比北屯區屋齡相近（2015±5 年）的 107 個社區的中位數 32.9 萬/坪低 15.2%。
若山牧水最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在北屯區 570 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
若山牧水成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 27.4–29.5 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 5 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。