悅來

台中市北屯區祥順路一段500號2015 年（屋齡約 11 年）98 戶

均價/坪

27.1 萬/坪

成交筆數

17 筆

漲跌幅

+4.4%

平均坪數

47.8 坪

單坪最低24.2 萬/坪

單坪最高30.1 萬/坪

平均總價1,551 萬

悅來實價登錄行情概況

悅來位於台中市北屯區（祥順路一段500號），建造於 2015 年，屋齡約 11 年，社區總戶數 98 戶，實價登錄共 17 筆成交紀錄，平均單價約 27.1 萬/坪，平均坪數約 47.8 坪，成交單價介於 24.2 萬至 30.1 萬/坪，近一年單價上漲 4.4%。想了解更多北屯區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。

成交走勢

近期成交

查看北屯區實價登錄

臺中市北屯區祥順路一段５００號九樓之３
2025-09-24 · 27.5 萬/坪
1,518 萬
臺中市北屯區祥順路一段５０２號六樓之２
2025-06-17 · 28.7 萬/坪
1,958 萬
臺中市北屯區祥順路一段５０２號十二樓之５
2025-06-13 · 28.5 萬/坪
1,570 萬
臺中市北屯區祥順路一段５０２號四樓之３
2024-04-07 · 27.6 萬/坪
1,520 萬
臺中市北屯區祥順路一段５０２號六樓之５
2023-09-02 · 27.3 萬/坪
1,490 萬
臺中市北屯區祥順路一段５０２號三樓之１
2023-08-16 · 27.9 萬/坪
1,638 萬
臺中市北屯區祥順路一段５００號九樓之３
2023-08-07 · 24.9 萬/坪
1,375 萬
臺中市北屯區祥順路一段５００號十三樓之５
2023-07-09 · 26.8 萬/坪
1,480 萬
臺中市北屯區祥順路一段５０２號五樓之１
2023-06-24 · 29.0 萬/坪
1,700 萬
臺中市北屯區祥順路一段５０２號八樓之２
2023-05-26 · 26.1 萬/坪
1,530 萬

交易日	社區/物件	總價	單價	坪數	樓層
2025-09-24	臺中市北屯區祥順路一段５００號九樓之３	1,518 萬	27.5 萬/坪	45.7 坪	九層/十三層
2025-06-17	臺中市北屯區祥順路一段５０２號六樓之２	1,958 萬	28.7 萬/坪	49.1 坪	六層/十三層
2025-06-13	臺中市北屯區祥順路一段５０２號十二樓之５	1,570 萬	28.5 萬/坪	45.6 坪	十二層/十三層
2024-04-07	臺中市北屯區祥順路一段５０２號四樓之３	1,520 萬	27.6 萬/坪	45.7 坪	四層/十三層
2023-09-02	臺中市北屯區祥順路一段５０２號六樓之５	1,490 萬	27.3 萬/坪	45.6 坪	六層/十三層
2023-08-16	臺中市北屯區祥順路一段５０２號三樓之１	1,638 萬	27.9 萬/坪	49.1 坪	三層/十三層
2023-08-07	臺中市北屯區祥順路一段５００號九樓之３	1,375 萬	24.9 萬/坪	45.7 坪	九層/十三層
2023-07-09	臺中市北屯區祥順路一段５００號十三樓之５	1,480 萬	26.8 萬/坪	45.6 坪	十三層/十三層
2023-06-24	臺中市北屯區祥順路一段５０２號五樓之１	1,700 萬	29.0 萬/坪	58.6 坪	五層/十三層
2023-05-26	臺中市北屯區祥順路一段５０２號八樓之２	1,530 萬	26.1 萬/坪	49.1 坪	八層/十三層

悅來數據解讀

每一項都對照北屯區其他 570 個有成交紀錄的社區，並附上計算依據

單價位置27.1萬/坪高於 24%

北屯區有成交紀錄的 570 個社區中，單價高於 24%；中位數 35.3 萬/坪。

主建物佔比60.2%高於 50%

扣除車位後，主建物佔權狀面積 60.2%，其餘為公設與附屬建物。北屯區中位數 60.2%。

成交價一致性6.2% 變異高於 69%

成交單價的離散程度為 6.2%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。

屋齡11年

建造於 2015 年，屋齡約 11 年。

累計換手率17.3%

17 筆成交 ÷ 98 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。

近一年成交量1筆高於 56%

截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在北屯區 570 個社區中高於 56%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。

相對行情-17.7%

平均 27.1 萬/坪，比北屯區屋齡相近（2015±5 年）的 107 個社區的中位數 32.9 萬/坪低 17.7%。

成交價區間26.1–28.5萬/坪

半數成交落在 26.1–28.5 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 17 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。

這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見資料來源與計算方式。

值得一起比較的社區

依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區

社區	均價/坪	平均坪數	建成	成交	相似之處
悅來目前社區	27.1 萬/坪	47.8 坪	2015	17
悅寶旺	27.6 萬	47.6 坪	2017	6	單價相近、坪數相近、屋齡相近（9 年）、同為 3 房為主	比較
勝麗景美	26.6 萬	53.8 坪	2016	5	單價相近、坪數相近、屋齡相近（10 年）、同為 3 房為主	比較
一月春語	27.6 萬	41.5 坪	2015	11	單價相近、屋齡相近（11 年）、同為 3 房為主	比較
花樣年華	27.8 萬	43.5 坪	2013	18	單價相近、坪數相近、屋齡相近（13 年）、同為 3 房為主	比較
新麗馳	28.5 萬	41.8 坪	2015	43	單價相近、屋齡相近（11 年）、同為 3 房為主	比較
優閣	25.7 萬	40.8 坪	2015	6	單價相近、屋齡相近（11 年）、同為 3 房為主	比較

相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見資料來源與計算方式。

區域行情

台中市北屯區實價登錄行情

查看北屯區成交行情、平均單價與熱門社區

常見問題

悅來最新平均成交價是多少？

悅來最新實價登錄平均單價約 27.1 萬/坪，平均總價約 1,551 萬，共 17 筆成交紀錄。

悅來近期房價走勢如何？

悅來近一年單價上漲 4.4%，成交單價介於 24.2 萬至 30.1 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。

悅來是哪一年的社區？有多少戶？

悅來建於 2015 年（屋齡約 11 年），社區總戶數 98 戶。

悅來位於什麼位置？

悅來位於台中市北屯區祥順路一段500號。

北屯區有哪些相似社區可比較？

與悅來條件最接近的社區包括：悅寶旺（27.6 萬/坪）、勝麗景美（26.6 萬/坪）、一月春語（27.6 萬/坪）、花樣年華（27.8 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。

悅來比北屯區行情高還是低？

平均 27.1 萬/坪，比北屯區屋齡相近（2015±5 年）的 107 個社區的中位數 32.9 萬/坪低 17.7%。

悅來最近一年成交多少筆？

截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在北屯區 570 個社區中高於 56%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。

悅來成交單價大多落在什麼區間？