太子海晏
均價/坪
28.4 萬/坪
成交筆數
18 筆
漲跌幅
+15.1%
平均坪數
61 坪
太子海晏 實價登錄行情概況
太子海晏位於台中市北屯區（景賢路161號），建造於 2015 年，屋齡約 11 年，社區總戶數 102 戶，實價登錄共 18 筆成交紀錄，平均單價約 28.4 萬/坪，平均坪數約 61 坪，成交單價介於 20.1 萬至 35.9 萬/坪，近一年單價上漲 15.1%。想了解更多北屯區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看北屯區實價登錄- 臺中市北屯區景賢路１６１號十七樓2,760 萬
2025-02-15 · 33.9 萬/坪
- 臺中市北屯區景賢路１６５號十五樓1,860 萬
2024-11-23 · 29.0 萬/坪
- 臺中市北屯區景賢路１６７號十一樓2,308 萬
2024-06-26 · 35.9 萬/坪
- 臺中市北屯區景賢路１６７號八樓1,988 萬
2024-04-27 · 30.9 萬/坪
- 臺中市北屯區景賢路１６５號十六樓1,958 萬
2024-02-24 · 30.5 萬/坪
- 臺中市北屯區景賢路１６９號二樓2,200 萬
2024-02-11 · 31.6 萬/坪
- 臺中市北屯區景賢路１６３號十二樓2,568 萬
2024-01-25 · 34.2 萬/坪
- 臺中市北屯區景賢路１６５號十二樓1,400 萬
2024-01-18 · 21.8 萬/坪
- 臺中市北屯區景賢路１６９號二樓1,800 萬
2023-12-12 · 25.8 萬/坪
- 臺中市北屯區景賢路１６５號十四樓1,850 萬
2023-08-21 · 28.8 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-02-15 | 臺中市北屯區景賢路１６１號十七樓 | 2,760 萬 | 33.9 萬/坪 | 66.2 坪 | 十七層/十八層 |
| 2024-11-23 | 臺中市北屯區景賢路１６５號十五樓 | 1,860 萬 | 29.0 萬/坪 | 56.6 坪 | 十五層/十八層 |
| 2024-06-26 | 臺中市北屯區景賢路１６７號十一樓 | 2,308 萬 | 35.9 萬/坪 | 56.6 坪 | 十一層/十八層 |
| 2024-04-27 | 臺中市北屯區景賢路１６７號八樓 | 1,988 萬 | 30.9 萬/坪 | 56.6 坪 | 八層/十八層 |
| 2024-02-24 | 臺中市北屯區景賢路１６５號十六樓 | 1,958 萬 | 30.5 萬/坪 | 56.6 坪 | 十六層/十八層 |
| 2024-02-11 | 臺中市北屯區景賢路１６９號二樓 | 2,200 萬 | 31.6 萬/坪 | 62.0 坪 | 二層/十八層 |
| 2024-01-25 | 臺中市北屯區景賢路１６３號十二樓 | 2,568 萬 | 34.2 萬/坪 | 67.4 坪 | 十二層/十八層 |
| 2024-01-18 | 臺中市北屯區景賢路１６５號十二樓 | 1,400 萬 | 21.8 萬/坪 | 56.6 坪 | 十二層/十八層 |
| 2023-12-12 | 臺中市北屯區景賢路１６９號二樓 | 1,800 萬 | 25.8 萬/坪 | 62.0 坪 | 二層/十八層 |
| 2023-08-21 | 臺中市北屯區景賢路１６５號十四樓 | 1,850 萬 | 28.8 萬/坪 | 56.6 坪 | 十四層/十八層 |
太子海晏 數據解讀
每一項都對照北屯區其他 570 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
北屯區有成交紀錄的 570 個社區中，單價高於 29%；中位數 35.3 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 58.7%，其餘為公設與附屬建物。北屯區中位數 60.2%。
成交單價的離散程度為 14.4%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2015 年，屋齡約 11 年。
18 筆成交 ÷ 102 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在北屯區 570 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 28.4 萬/坪，比北屯區屋齡相近（2015±5 年）的 107 個社區的中位數 32.9 萬/坪低 13.6%。
半數成交落在 25.7–30.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 18 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 2544 公尺至捷運舊社站，步行約 32 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 太子海晏目前社區 | 28.4 萬/坪 | 61 坪 | 2015 | 18 | ||
| 太子道 | 26.8 萬 | 56.7 坪 | 2013 | 24 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（13 年）、同為 4 房為主 | 比較 |
| 泱泱太子 | 31.3 萬 | 59 坪 | 2012 | 6 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（14 年）、同為 4 房為主 | 比較 |
| 鉅虹HOKI | 29.5 萬 | 50.2 坪 | 2022 | 73 | 單價相近、同為 4 房為主 | 比較 |
| 麗晨卓爾 | 29.4 萬 | 53.9 坪 | 2016 | 7 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（10 年） | 比較 |
| 祥順園邸 | 28.2 萬 | 57.7 坪 | 2022 | 12 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 仁美青釀 | 33.8 萬 | 56.8 坪 | 2016 | 6 | 坪數相近、屋齡相近（10 年）、同為 4 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
太子海晏最新平均成交價是多少？
太子海晏最新實價登錄平均單價約 28.4 萬/坪，平均總價約 2,005 萬，共 18 筆成交紀錄。
太子海晏近期房價走勢如何？
太子海晏近一年單價上漲 15.1%，成交單價介於 20.1 萬至 35.9 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
太子海晏是哪一年的社區？有多少戶？
太子海晏建於 2015 年（屋齡約 11 年），社區總戶數 102 戶。
太子海晏位於什麼位置？
太子海晏位於台中市北屯區景賢路161號。
北屯區有哪些相似社區可比較？
與太子海晏條件最接近的社區包括：太子道（26.8 萬/坪）、泱泱太子（31.3 萬/坪）、鉅虹HOKI（29.5 萬/坪）、麗晨卓爾（29.4 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
太子海晏比北屯區行情高還是低？
平均 28.4 萬/坪，比北屯區屋齡相近（2015±5 年）的 107 個社區的中位數 32.9 萬/坪低 13.6%。
太子海晏最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在北屯區 570 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
太子海晏成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 25.7–30.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 18 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。