花見幸福
均價/坪
27.1 萬/坪
成交筆數
17 筆
漲跌幅
+14.2%
平均坪數
24.8 坪
花見幸福 實價登錄行情概況
花見幸福位於台中市北區（益華街79號），社區總戶數 25 戶，實價登錄共 17 筆成交紀錄，平均單價約 27.1 萬/坪，平均坪數約 24.8 坪，成交單價介於 16.9 萬至 42.8 萬/坪，近一年單價上漲 14.2%。想了解更多北區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看北區實價登錄- 臺中市北區益華街７９號三樓之１1,225 萬
2025-12-25 · 31.8 萬/坪
- 臺中市北區益華街７９號三樓之５1,050 萬
2025-10-27 · 29.0 萬/坪
- 臺中市北區益華街７９號二樓之３1,200 萬
2025-03-09 · 42.8 萬/坪
- 臺中市北區益華街７９號六樓之２1,630 萬
2025-02-15 · 33.8 萬/坪
- 臺中市北區益華街１２１號６樓之４270 萬
2024-11-24 · 25.3 萬/坪
- 臺中市北區益華街７９號六樓之１1,466 萬
2024-10-09 · 38.0 萬/坪
- 臺中市北區益華街７１號４樓之２275 萬
2024-04-05 · 26.4 萬/坪
- 臺中市北區益華街７１號４樓之２260 萬
2023-12-10 · 25.0 萬/坪
- 臺中市北區益華街１２１號六樓之３258 萬
2023-11-13 · 23.4 萬/坪
- 臺中市北區益華街１２１號４樓之２280 萬
2023-06-06 · 22.5 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-25 | 臺中市北區益華街７９號三樓之１ | 1,225 萬 | 31.8 萬/坪 | 32.3 坪 | 三層/七層 |
| 2025-10-27 | 臺中市北區益華街７９號三樓之５ | 1,050 萬 | 29.0 萬/坪 | 30.0 坪 | 三層/七層 |
| 2025-03-09 | 臺中市北區益華街７９號二樓之３ | 1,200 萬 | 42.8 萬/坪 | 25.7 坪 | 二層/七層 |
| 2025-02-15 | 臺中市北區益華街７９號六樓之２ | 1,630 萬 | 33.8 萬/坪 | 35.7 坪 | 六層/七層 |
| 2024-11-24 | 臺中市北區益華街１２１號６樓之４ | 270 萬 | 25.3 萬/坪 | 10.7 坪 | 六層/七層 |
| 2024-10-09 | 臺中市北區益華街７９號六樓之１ | 1,466 萬 | 38.0 萬/坪 | 32.3 坪 | 六層/七層 |
| 2024-04-05 | 臺中市北區益華街７１號４樓之２ | 275 萬 | 26.4 萬/坪 | 10.4 坪 | 四層/七層 |
| 2023-12-10 | 臺中市北區益華街７１號４樓之２ | 260 萬 | 25.0 萬/坪 | 10.4 坪 | 四層/七層 |
| 2023-11-13 | 臺中市北區益華街１２１號六樓之３ | 258 萬 | 23.4 萬/坪 | 11.0 坪 | 六層/七層 |
| 2023-06-06 | 臺中市北區益華街１２１號４樓之２ | 280 萬 | 22.5 萬/坪 | 12.4 坪 | 四層/七層 |
花見幸福 數據解讀
每一項都對照北區其他 180 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
北區有成交紀錄的 180 個社區中，單價高於 47%；中位數 27.7 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 71.3%，其餘為公設與附屬建物。北區中位數 62.6%。
成交單價的離散程度為 25.2%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
17 筆成交 ÷ 23 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在北區 180 個社區中高於 77%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 27.1 萬/坪，比北區有成交紀錄的 178 個社區的中位數 27.7 萬/坪低 2.1%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 22.5–31.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 17 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 1300 公尺至捷運四維國小站，步行約 16 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 花見幸福目前社區 | 27.1 萬/坪 | 24.8 坪 | - | 17 | ||
| 觀自在 | 25.8 萬 | 26.7 坪 | 1994 | 21 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 龍邦登峰21 | 27.4 萬 | 29.2 坪 | 1999 | 86 | 單價相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 魅力羅丹 | 26.4 萬 | 30.4 坪 | 1996 | 6 | 單價相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 永興盛世大樓 | 26.7 萬 | 27.3 坪 | 1995 | 5 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 雲極曙光 | 26.3 萬 | 26.5 坪 | 1983 | 12 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 得意人生 | 27.9 萬 | 22.7 坪 | 1994 | 31 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
花見幸福最新平均成交價是多少？
花見幸福最新實價登錄平均單價約 27.1 萬/坪，平均總價約 778 萬，共 17 筆成交紀錄。
花見幸福近期房價走勢如何？
花見幸福近一年單價上漲 14.2%，成交單價介於 16.9 萬至 42.8 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
花見幸福是哪一年的社區？有多少戶？
花見幸福社區總戶數 25 戶。
花見幸福位於什麼位置？
花見幸福位於台中市北區益華街79號。
北區有哪些相似社區可比較？
與花見幸福條件最接近的社區包括：觀自在（25.8 萬/坪）、龍邦登峰21（27.4 萬/坪）、魅力羅丹（26.4 萬/坪）、永興盛世大樓（26.7 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
花見幸福比北區行情高還是低？
平均 27.1 萬/坪，比北區有成交紀錄的 178 個社區的中位數 27.7 萬/坪低 2.1%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
花見幸福最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在北區 180 個社區中高於 77%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
花見幸福成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 22.5–31.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 17 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。