魅力羅丹
均價/坪
26.4 萬/坪
成交筆數
6 筆
漲跌幅
+29.1%
平均坪數
30.4 坪
魅力羅丹 實價登錄行情概況
魅力羅丹位於台中市北區（華美街二段258號），建造於 1996 年，屋齡約 30 年，社區總戶數 32 戶，實價登錄共 6 筆成交紀錄，平均單價約 26.4 萬/坪，平均坪數約 30.4 坪，成交單價介於 18.9 萬至 35.3 萬/坪，近一年單價上漲 29.1%。想了解更多北區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看北區實價登錄- 臺中市北區華美街二段２２６號３樓之３900 萬
2024-10-07 · 35.3 萬/坪
- 臺中市北區華美街二段２２６號４樓之２888 萬
2023-09-30 · 26.7 萬/坪
- 臺中市北區華美街二段２２６號１０樓之３805 萬
2023-06-25 · 29.2 萬/坪
- 臺中市北區華美街二段２２６號６樓之２820 萬
2023-04-08 · 23.2 萬/坪
- 臺中市北區華美街二段２２６號１４樓之２828 萬
2023-03-22 · 24.9 萬/坪
- 臺中市北區華美街二段２２６號４樓之３520 萬
2022-06-12 · 18.9 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-10-07 | 臺中市北區華美街二段２２６號３樓之３ | 900 萬 | 35.3 萬/坪 | 25.5 坪 | 三層/十四層 |
| 2023-09-30 | 臺中市北區華美街二段２２６號４樓之２ | 888 萬 | 26.7 萬/坪 | 33.3 坪 | 四層/十四層 |
| 2023-06-25 | 臺中市北區華美街二段２２６號１０樓之３ | 805 萬 | 29.2 萬/坪 | 27.6 坪 | 十層/十四層 |
| 2023-04-08 | 臺中市北區華美街二段２２６號６樓之２ | 820 萬 | 23.2 萬/坪 | 35.4 坪 | 六層/十四層 |
| 2023-03-22 | 臺中市北區華美街二段２２６號１４樓之２ | 828 萬 | 24.9 萬/坪 | 33.3 坪 | 十四層/十四層 |
| 2022-06-12 | 臺中市北區華美街二段２２６號４樓之３ | 520 萬 | 18.9 萬/坪 | 27.6 坪 | 四層/十四層 |
魅力羅丹 數據解讀
每一項都對照北區其他 180 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
北區有成交紀錄的 180 個社區中，單價高於 42%；中位數 27.7 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 58.4%，其餘為公設與附屬建物。北區中位數 62.6%。
建造於 1996 年，屋齡約 30 年。
6 筆成交 ÷ 32 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在北區 180 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 26.4 萬/坪，比北區屋齡相近（1996±5 年）的 70 個社區的中位數 25.5 萬/坪高 3.4%。
半數成交落在 23.6–28.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 6 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 440 公尺至捷運文心中清站，步行約 6 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 魅力羅丹目前社區 | 26.4 萬/坪 | 30.4 坪 | 1996 | 6 | ||
| 龍邦登峰21 | 27.4 萬 | 29.2 坪 | 1999 | 86 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（27 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 觀自在 | 25.8 萬 | 26.7 坪 | 1994 | 21 | 單價相近、屋齡相近（32 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 花見幸福 | 27.1 萬 | 24.8 坪 | - | 17 | 單價相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 花見幸福 | 27.1 萬 | 24.8 坪 | - | 17 | 單價相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 全友30簡居 | 24.9 萬 | 35.1 坪 | 1992 | 11 | 單價相近、屋齡相近（34 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 樂高420 | 25.5 萬 | 29.2 坪 | 1998 | 17 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（28 年） | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
魅力羅丹最新平均成交價是多少？
魅力羅丹最新實價登錄平均單價約 26.4 萬/坪，平均總價約 794 萬，共 6 筆成交紀錄。
魅力羅丹近期房價走勢如何？
魅力羅丹近一年單價上漲 29.1%，成交單價介於 18.9 萬至 35.3 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
魅力羅丹是哪一年的社區？有多少戶？
魅力羅丹建於 1996 年（屋齡約 30 年），社區總戶數 32 戶。
魅力羅丹位於什麼位置？
魅力羅丹位於台中市北區華美街二段258號。
北區有哪些相似社區可比較？
與魅力羅丹條件最接近的社區包括：龍邦登峰21（27.4 萬/坪）、觀自在（25.8 萬/坪）、花見幸福（27.1 萬/坪）、花見幸福（27.1 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
魅力羅丹比北區行情高還是低？
平均 26.4 萬/坪，比北區屋齡相近（1996±5 年）的 70 個社區的中位數 25.5 萬/坪高 3.4%。
魅力羅丹最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在北區 180 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
魅力羅丹成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 23.6–28.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 6 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。