花樣年華
均價/坪
27.8 萬/坪
成交筆數
18 筆
漲跌幅
+13.5%
平均坪數
43.5 坪
花樣年華 實價登錄行情概況
花樣年華位於台中市北屯區（軍福十九路2號），建造於 2013 年，屋齡約 13 年，社區總戶數 165 戶，實價登錄共 18 筆成交紀錄，平均單價約 27.8 萬/坪，平均坪數約 43.5 坪，成交單價介於 24.2 萬至 32.2 萬/坪，近一年單價上漲 13.5%。想了解更多北屯區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看北屯區實價登錄- 臺中市北屯區軍福十九路１０號七樓之２1,638 萬
2025-08-10 · 26.8 萬/坪
- 臺中市北屯區軍福十九路１２號六樓之１1,460 萬
2025-07-05 · 30.9 萬/坪
- 臺中市北屯區軍福十九路１２號九樓之２1,520 萬
2025-06-25 · 31.6 萬/坪
- 臺中市北屯區軍福十九路１０號五樓之１1,925 萬
2024-05-10 · 32.2 萬/坪
- 臺中市北屯區軍福十九路８號十二樓之２1,470 萬
2024-04-05 · 28.3 萬/坪
- 臺中市北屯區軍福十九路１２號十四樓之３1,370 萬
2024-01-26 · 29.8 萬/坪
- 臺中市北屯區軍福十九路１０號十三樓之２1,645 萬
2023-10-18 · 28.1 萬/坪
- 臺中市北屯區軍福十九路１６號九樓之２1,328 萬
2023-10-02 · 28.0 萬/坪
- 臺中市北屯區軍福十九路８號六樓之２1,236 萬
2023-07-14 · 27.0 萬/坪
- 臺中市北屯區軍福十九路１２號六樓之３1,220 萬
2023-06-28 · 26.5 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-08-10 | 臺中市北屯區軍福十九路１０號七樓之２ | 1,638 萬 | 26.8 萬/坪 | 46.0 坪 | 七層/十五層 |
| 2025-07-05 | 臺中市北屯區軍福十九路１２號六樓之１ | 1,460 萬 | 30.9 萬/坪 | 39.0 坪 | 六層/十五層 |
| 2025-06-25 | 臺中市北屯區軍福十九路１２號九樓之２ | 1,520 萬 | 31.6 萬/坪 | 39.3 坪 | 九層/十五層 |
| 2024-05-10 | 臺中市北屯區軍福十九路１０號五樓之１ | 1,925 萬 | 32.2 萬/坪 | 54.4 坪 | 五層/十五層 |
| 2024-04-05 | 臺中市北屯區軍福十九路８號十二樓之２ | 1,470 萬 | 28.3 萬/坪 | 39.5 坪 | 十二層/十五層 |
| 2024-01-26 | 臺中市北屯區軍福十九路１２號十四樓之３ | 1,370 萬 | 29.8 萬/坪 | 39.7 坪 | 十四層/十五層 |
| 2023-10-18 | 臺中市北屯區軍福十九路１０號十三樓之２ | 1,645 萬 | 28.1 萬/坪 | 58.5 坪 | 十三層/十五層 |
| 2023-10-02 | 臺中市北屯區軍福十九路１６號九樓之２ | 1,328 萬 | 28.0 萬/坪 | 38.7 坪 | 九層/十五層 |
| 2023-07-14 | 臺中市北屯區軍福十九路８號六樓之２ | 1,236 萬 | 27.0 萬/坪 | 39.5 坪 | 六層/十五層 |
| 2023-06-28 | 臺中市北屯區軍福十九路１２號六樓之３ | 1,220 萬 | 26.5 萬/坪 | 39.7 坪 | 六層/十五層 |
花樣年華 數據解讀
每一項都對照北屯區其他 570 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
北屯區有成交紀錄的 570 個社區中，單價高於 26%；中位數 35.3 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 60.3%，其餘為公設與附屬建物。北屯區中位數 60.2%。
成交單價的離散程度為 8.5%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2013 年，屋齡約 13 年。
18 筆成交 ÷ 165 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在北屯區 570 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 27.8 萬/坪，比北屯區屋齡相近（2013±5 年）的 94 個社區的中位數 32.3 萬/坪低 14.0%。
半數成交落在 26.4–29.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 18 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 1475 公尺至捷運舊社站，步行約 18 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 花樣年華目前社區 | 27.8 萬/坪 | 43.5 坪 | 2013 | 18 | ||
| 一月春語 | 27.6 萬 | 41.5 坪 | 2015 | 11 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（11 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 新麗馳 | 28.5 萬 | 41.8 坪 | 2015 | 43 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（11 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 日光花園 | 25.6 萬 | 43.4 坪 | 2012 | 16 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（14 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 櫻花晴川岸 | 29.3 萬 | 41 坪 | 2012 | 10 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（14 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 悅寶旺 | 27.6 萬 | 47.6 坪 | 2017 | 6 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（9 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 悅來 | 27.1 萬 | 47.8 坪 | 2015 | 17 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（11 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
花樣年華最新平均成交價是多少？
花樣年華最新實價登錄平均單價約 27.8 萬/坪，平均總價約 1,404 萬，共 18 筆成交紀錄。
花樣年華近期房價走勢如何？
花樣年華近一年單價上漲 13.5%，成交單價介於 24.2 萬至 32.2 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
花樣年華是哪一年的社區？有多少戶？
花樣年華建於 2013 年（屋齡約 13 年），社區總戶數 165 戶。
花樣年華位於什麼位置？
花樣年華位於台中市北屯區軍福十九路2號。
北屯區有哪些相似社區可比較？
與花樣年華條件最接近的社區包括：一月春語（27.6 萬/坪）、新麗馳（28.5 萬/坪）、日光花園（25.6 萬/坪）、櫻花晴川岸（29.3 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
花樣年華比北屯區行情高還是低？
平均 27.8 萬/坪，比北屯區屋齡相近（2013±5 年）的 94 個社區的中位數 32.3 萬/坪低 14.0%。
花樣年華最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在北屯區 570 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
花樣年華成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 26.4–29.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 18 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。