日光花園
均價/坪
25.6 萬/坪
成交筆數
16 筆
漲跌幅
+10.6%
平均坪數
43.4 坪
日光花園 實價登錄行情概況
日光花園位於台中市北屯區（和福路166號），建造於 2012 年，屋齡約 14 年，社區總戶數 102 戶，實價登錄共 16 筆成交紀錄，平均單價約 25.6 萬/坪，平均坪數約 43.4 坪，成交單價介於 17.8 萬至 31.9 萬/坪，近一年單價上漲 10.6%。想了解更多北屯區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看北屯區實價登錄- 臺中市北屯區和福路１６８號九樓之２1,440 萬
2026-01-16 · 29.5 萬/坪
- 臺中市北屯區和福路１６８號六樓之２1,558 萬
2024-10-20 · 31.9 萬/坪
- 臺中市北屯區和福路１６８號六樓之１1,590 萬
2024-06-07 · 31.0 萬/坪
- 臺中市北屯區和福路１６６號五樓之１1,530 萬
2024-02-05 · 28.8 萬/坪
- 臺中市北屯區和福路１６６號七樓之１1,464 萬
2024-01-08 · 27.6 萬/坪
- 臺中市北屯區和福路１６８號十一樓之２1,570 萬
2023-12-14 · 26.4 萬/坪
- 臺中市北屯區和福路１６８號九樓之３1,480 萬
2023-12-09 · 28.9 萬/坪
- 臺中市北屯區和福路１６６號五樓之１1,378 萬
2023-11-07 · 25.9 萬/坪
- 臺中市北屯區和福路１６８號十三樓之３1,325 萬
2022-12-23 · 26.2 萬/坪
- 臺中市北屯區和福路１６８號十三樓之１988 萬
2022-05-24 · 19.5 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-01-16 | 臺中市北屯區和福路１６８號九樓之２ | 1,440 萬 | 29.5 萬/坪 | 38.4 坪 | 九層/十四層 |
| 2024-10-20 | 臺中市北屯區和福路１６８號六樓之２ | 1,558 萬 | 31.9 萬/坪 | 38.4 坪 | 六層/十四層 |
| 2024-06-07 | 臺中市北屯區和福路１６８號六樓之１ | 1,590 萬 | 31.0 萬/坪 | 40.8 坪 | 六層/十四層 |
| 2024-02-05 | 臺中市北屯區和福路１６６號五樓之１ | 1,530 萬 | 28.8 萬/坪 | 42.6 坪 | 五層/十四層 |
| 2024-01-08 | 臺中市北屯區和福路１６６號七樓之１ | 1,464 萬 | 27.6 萬/坪 | 42.6 坪 | 七層/十四層 |
| 2023-12-14 | 臺中市北屯區和福路１６８號十一樓之２ | 1,570 萬 | 26.4 萬/坪 | 59.4 坪 | 十一層/十四層 |
| 2023-12-09 | 臺中市北屯區和福路１６８號九樓之３ | 1,480 萬 | 28.9 萬/坪 | 40.8 坪 | 九層/十四層 |
| 2023-11-07 | 臺中市北屯區和福路１６６號五樓之１ | 1,378 萬 | 25.9 萬/坪 | 42.6 坪 | 五層/十四層 |
| 2022-12-23 | 臺中市北屯區和福路１６８號十三樓之３ | 1,325 萬 | 26.2 萬/坪 | 40.1 坪 | 十三層/十四層 |
| 2022-05-24 | 臺中市北屯區和福路１６８號十三樓之１ | 988 萬 | 19.5 萬/坪 | 40.1 坪 | 十三層/十四層 |
日光花園 數據解讀
每一項都對照北屯區其他 570 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
北屯區有成交紀錄的 570 個社區中，單價高於 18%；中位數 35.3 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 57.7%，其餘為公設與附屬建物。北屯區中位數 60.2%。
成交單價的離散程度為 15.4%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2012 年，屋齡約 14 年。
16 筆成交 ÷ 102 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在北屯區 570 個社區中高於 56%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 25.6 萬/坪，比北屯區屋齡相近（2012±5 年）的 86 個社區的中位數 32.7 萬/坪低 21.6%。
半數成交落在 24.1–28.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 16 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 2013 公尺至捷運舊社站，步行約 25 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 日光花園目前社區 | 25.6 萬/坪 | 43.4 坪 | 2012 | 16 | ||
| 都會清境 | 25.2 萬 | 41 坪 | - | 22 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 優閣 | 25.7 萬 | 40.8 坪 | 2015 | 6 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（11 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 花樣年華 | 27.8 萬 | 43.5 坪 | 2013 | 18 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（13 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 遼陽 | 23.8 萬 | 42.7 坪 | - | 15 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 惠宇千曦/惠宇捷運二期 | 25.3 萬 | 43.9 坪 | 2021 | 141 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 華太怡居 | 25.9 萬 | 43 坪 | 2023 | 110 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
日光花園最新平均成交價是多少？
日光花園最新實價登錄平均單價約 25.6 萬/坪，平均總價約 1,330 萬，共 16 筆成交紀錄。
日光花園近期房價走勢如何？
日光花園近一年單價上漲 10.6%，成交單價介於 17.8 萬至 31.9 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
日光花園是哪一年的社區？有多少戶？
日光花園建於 2012 年（屋齡約 14 年），社區總戶數 102 戶。
日光花園位於什麼位置？
日光花園位於台中市北屯區和福路166號。
北屯區有哪些相似社區可比較？
與日光花園條件最接近的社區包括：都會清境（25.2 萬/坪）、優閣（25.7 萬/坪）、花樣年華（27.8 萬/坪）、遼陽（23.8 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
日光花園比北屯區行情高還是低？
平均 25.6 萬/坪，比北屯區屋齡相近（2012±5 年）的 86 個社區的中位數 32.7 萬/坪低 21.6%。
日光花園最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在北屯區 570 個社區中高於 56%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
日光花園成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 24.1–28.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 16 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。