櫻花晴川岸
均價/坪
29.3 萬/坪
成交筆數
10 筆
漲跌幅
+3.4%
平均坪數
41 坪
櫻花晴川岸 實價登錄行情概況
櫻花晴川岸位於台中市北屯區（松竹五路二段21號），建造於 2012 年，屋齡約 14 年，社區總戶數 86 戶，實價登錄共 10 筆成交紀錄，平均單價約 29.3 萬/坪，平均坪數約 41 坪，成交單價介於 26.3 萬至 31.1 萬/坪，近一年單價上漲 3.4%。想了解更多北屯區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看北屯區實價登錄- 臺中市北屯區松竹五路二段２１號七樓之５1,868 萬
2024-07-07 · 31.1 萬/坪
- 臺中市北屯區松竹五路二段２１號八樓之５1,520 萬
2024-03-08 · 31.0 萬/坪
- 臺中市北屯區松竹五路二段２１號十樓之２1,630 萬
2024-03-02 · 29.4 萬/坪
- 臺中市北屯區松竹五路二段２１號六樓之２1,630 萬
2023-11-20 · 29.7 萬/坪
- 臺中市北屯區松竹五路二段２１號九樓之５1,438 萬
2023-07-16 · 29.8 萬/坪
- 臺中市北屯區松竹五路二段２１號十樓之７1,540 萬
2023-04-01 · 30.7 萬/坪
- 臺中市北屯區松竹五路二段２１號十一樓之６1,415 萬
2022-10-23 · 27.9 萬/坪
- 臺中市北屯區松竹五路二段２１號六樓之２1,300 萬
2022-01-27 · 26.3 萬/坪
- 臺中市北屯區松竹五路二段２１號九樓之６1,500 萬
2022-01-26 · 29.6 萬/坪
- 臺中市北屯區松竹五路二段２１號十四樓之１1,370 萬
2021-12-10 · 27.3 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-07-07 | 臺中市北屯區松竹五路二段２１號七樓之５ | 1,868 萬 | 31.1 萬/坪 | 37.3 坪 | 七層/十五層 |
| 2024-03-08 | 臺中市北屯區松竹五路二段２１號八樓之５ | 1,520 萬 | 31.0 萬/坪 | 37.3 坪 | 八層/十五層 |
| 2024-03-02 | 臺中市北屯區松竹五路二段２１號十樓之２ | 1,630 萬 | 29.4 萬/坪 | 43.7 坪 | 十層/十五層 |
| 2023-11-20 | 臺中市北屯區松竹五路二段２１號六樓之２ | 1,630 萬 | 29.7 萬/坪 | 43.7 坪 | 六層/十五層 |
| 2023-07-16 | 臺中市北屯區松竹五路二段２１號九樓之５ | 1,438 萬 | 29.8 萬/坪 | 37.2 坪 | 九層/十五層 |
| 2023-04-01 | 臺中市北屯區松竹五路二段２１號十樓之７ | 1,540 萬 | 30.7 萬/坪 | 38.4 坪 | 十層/十五層 |
| 2022-10-23 | 臺中市北屯區松竹五路二段２１號十一樓之６ | 1,415 萬 | 27.9 萬/坪 | 39.0 坪 | 十一層/十五層 |
| 2022-01-27 | 臺中市北屯區松竹五路二段２１號六樓之２ | 1,300 萬 | 26.3 萬/坪 | 43.7 坪 | 六層/十五層 |
| 2022-01-26 | 臺中市北屯區松竹五路二段２１號九樓之６ | 1,500 萬 | 29.6 萬/坪 | 39.0 坪 | 九層/十五層 |
| 2021-12-10 | 臺中市北屯區松竹五路二段２１號十四樓之１ | 1,370 萬 | 27.3 萬/坪 | 50.2 坪 | 十四層/十五層 |
櫻花晴川岸 數據解讀
每一項都對照北屯區其他 570 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
北屯區有成交紀錄的 570 個社區中，單價高於 32%；中位數 35.3 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 57.1%，其餘為公設與附屬建物。北屯區中位數 60.2%。
成交單價的離散程度為 5.3%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2012 年，屋齡約 14 年。
10 筆成交 ÷ 86 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在北屯區 570 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 29.3 萬/坪，比北屯區屋齡相近（2012±5 年）的 86 個社區的中位數 32.7 萬/坪低 10.5%。
半數成交落在 28.3–30.5 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 10 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 928 公尺至捷運舊社站，步行約 12 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 櫻花晴川岸目前社區 | 29.3 萬/坪 | 41 坪 | 2012 | 10 | ||
| 情定水蓮八期 | 30.5 萬 | 41.3 坪 | 2014 | 7 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（12 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 新麗馳 | 28.5 萬 | 41.8 坪 | 2015 | 43 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（11 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 幸福森林 | 29.3 萬 | 37.1 坪 | 2014 | 21 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（12 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 情定水蓮七期 | 31 萬 | 40.3 坪 | 2013 | 20 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（13 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 佳福青樂 | 30.1 萬 | 38.4 坪 | - | 22 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 坤聯富 紳活 | 30 萬 | 38 坪 | - | 35 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
櫻花晴川岸最新平均成交價是多少？
櫻花晴川岸最新實價登錄平均單價約 29.3 萬/坪，平均總價約 1,506 萬，共 10 筆成交紀錄。
櫻花晴川岸近期房價走勢如何？
櫻花晴川岸近一年單價上漲 3.4%，成交單價介於 26.3 萬至 31.1 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
櫻花晴川岸是哪一年的社區？有多少戶？
櫻花晴川岸建於 2012 年（屋齡約 14 年），社區總戶數 86 戶。
櫻花晴川岸位於什麼位置？
櫻花晴川岸位於台中市北屯區松竹五路二段21號。
北屯區有哪些相似社區可比較？
與櫻花晴川岸條件最接近的社區包括：情定水蓮八期（30.5 萬/坪）、新麗馳（28.5 萬/坪）、幸福森林（29.3 萬/坪）、情定水蓮七期（31 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
櫻花晴川岸比北屯區行情高還是低？
平均 29.3 萬/坪，比北屯區屋齡相近（2012±5 年）的 86 個社區的中位數 32.7 萬/坪低 10.5%。
櫻花晴川岸最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在北屯區 570 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
櫻花晴川岸成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 28.3–30.5 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 10 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。