興大里美
均價/坪
29.3 萬/坪
成交筆數
20 筆
漲跌幅
+18.4%
平均坪數
51.6 坪
興大里美 實價登錄行情概況
興大里美位於台中市大里區（中興路二段768號），建造於 2017 年，屋齡約 9 年，社區總戶數 166 戶，實價登錄共 20 筆成交紀錄，平均單價約 29.3 萬/坪，平均坪數約 51.6 坪，成交單價介於 19.2 萬至 36.9 萬/坪，近一年單價上漲 18.4%。想了解更多大里區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看大里區實價登錄- 臺中市大里區中興路二段７７０號六樓之１1,538 萬
2025-11-16 · 32.0 萬/坪
- 臺中市大里區中興路二段７７０號十一樓之１1,150 萬
2025-11-07 · 23.9 萬/坪
- 臺中市大里區中興路二段７６８號八樓之２1,600 萬
2025-07-30 · 31.6 萬/坪
- 臺中市大里區中興路二段７６８號九樓之５1,720 萬
2024-12-14 · 36.9 萬/坪
- 臺中市大里區中興路二段７６８號八樓之５1,700 萬
2024-08-29 · 36.5 萬/坪
- 臺中市大里區中興路二段７６８號四樓之１1,680 萬
2024-04-24 · 29.1 萬/坪
- 臺中市大里區中興路二段７７０號十三樓之７1,650 萬
2024-04-11 · 35.3 萬/坪
- 臺中市大里區中興路二段７６８之７號1,980 萬
2024-03-06 · 33.8 萬/坪
- 臺中市大里區中興路二段７６８號十二樓之３1,060 萬
2024-02-19 · 20.9 萬/坪
- 臺中市大里區中興路二段７７０號二樓之１1,488 萬
2024-01-23 · 30.5 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-11-16 | 臺中市大里區中興路二段７７０號六樓之１ | 1,538 萬 | 32.0 萬/坪 | 48.1 坪 | 六層/十五層 |
| 2025-11-07 | 臺中市大里區中興路二段７７０號十一樓之１ | 1,150 萬 | 23.9 萬/坪 | 48.1 坪 | 十一層/十五層 |
| 2025-07-30 | 臺中市大里區中興路二段７６８號八樓之２ | 1,600 萬 | 31.6 萬/坪 | 50.7 坪 | 八層/十五層 |
| 2024-12-14 | 臺中市大里區中興路二段７６８號九樓之５ | 1,720 萬 | 36.9 萬/坪 | 46.6 坪 | 九層/十五層 |
| 2024-08-29 | 臺中市大里區中興路二段７６８號八樓之５ | 1,700 萬 | 36.5 萬/坪 | 46.6 坪 | 八層/十五層 |
| 2024-04-24 | 臺中市大里區中興路二段７６８號四樓之１ | 1,680 萬 | 29.1 萬/坪 | 57.8 坪 | 四層/十五層 |
| 2024-04-11 | 臺中市大里區中興路二段７７０號十三樓之７ | 1,650 萬 | 35.3 萬/坪 | 46.8 坪 | 十三層/十五層 |
| 2024-03-06 | 臺中市大里區中興路二段７６８之７號 | 1,980 萬 | 33.8 萬/坪 | 58.6 坪 | 一層，二層/十五層 |
| 2024-02-19 | 臺中市大里區中興路二段７６８號十二樓之３ | 1,060 萬 | 20.9 萬/坪 | 50.8 坪 | 十二層/十五層 |
| 2024-01-23 | 臺中市大里區中興路二段７７０號二樓之１ | 1,488 萬 | 30.5 萬/坪 | 48.8 坪 | 二層/十五層 |
興大里美 數據解讀
每一項都對照大里區其他 128 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
大里區有成交紀錄的 128 個社區中，單價高於 49%；中位數 29.3 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 46.7%，其餘為公設與附屬建物。大里區中位數 60.4%。
成交單價的離散程度為 16.0%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2017 年，屋齡約 9 年。
20 筆成交 ÷ 166 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在大里區 128 個社區中高於 81%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 29.3 萬/坪，比大里區屋齡相近（2017±5 年）的 37 個社區的中位數 28.7 萬/坪高 2.1%。
半數成交落在 26.4–32.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 20 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 1839 公尺至捷運臺鐵臺中車站站，步行約 23 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 興大里美目前社區 | 29.3 萬/坪 | 51.6 坪 | 2017 | 20 | ||
| 大智園道 | 29.6 萬 | 46 坪 | 2012 | 8 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（14 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 舜元帝磐 | 28.8 萬 | 48.5 坪 | 2010 | 12 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 首薈 | 30.6 萬 | 45 坪 | 2015 | 7 | 單價相近、屋齡相近（11 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 聖家鑫傳奇 | 26.6 萬 | 50.7 坪 | 2014 | 8 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（12 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 坤悅JIA | 29.3 萬 | 40.6 坪 | 2021 | 6 | 單價相近、屋齡相近（5 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 親家愛家 | 28.9 萬 | 40.6 坪 | 2020 | 17 | 單價相近、屋齡相近（6 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
興大里美最新平均成交價是多少？
興大里美最新實價登錄平均單價約 29.3 萬/坪，平均總價約 1,468 萬，共 20 筆成交紀錄。
興大里美近期房價走勢如何？
興大里美近一年單價上漲 18.4%，成交單價介於 19.2 萬至 36.9 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
興大里美是哪一年的社區？有多少戶？
興大里美建於 2017 年（屋齡約 9 年），社區總戶數 166 戶。
興大里美位於什麼位置？
興大里美位於台中市大里區中興路二段768號。
大里區有哪些相似社區可比較？
與興大里美條件最接近的社區包括：大智園道（29.6 萬/坪）、舜元帝磐（28.8 萬/坪）、首薈（30.6 萬/坪）、聖家鑫傳奇（26.6 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
興大里美比大里區行情高還是低？
平均 29.3 萬/坪，比大里區屋齡相近（2017±5 年）的 37 個社區的中位數 28.7 萬/坪高 2.1%。
興大里美最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在大里區 128 個社區中高於 81%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
興大里美成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 26.4–32.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 20 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
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