大智園道
均價/坪
29.6 萬/坪
成交筆數
8 筆
漲跌幅
+11.4%
平均坪數
46 坪
大智園道 實價登錄行情概況
大智園道位於台中市大里區（大智路589號），建造於 2012 年，屋齡約 14 年，社區總戶數 101 戶，實價登錄共 8 筆成交紀錄，平均單價約 29.6 萬/坪，平均坪數約 46 坪，成交單價介於 26.3 萬至 32.4 萬/坪，近一年單價上漲 11.4%。想了解更多大里區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看大里區實價登錄- 臺中市大里區大智路５８９號五樓之３1,400 萬
2025-01-08 · 31.9 萬/坪
- 臺中市大里區大智路５８７號九樓之３1,490 萬
2024-06-14 · 31.1 萬/坪
- 臺中市大里區大智路５８９號九樓之２1,550 萬
2024-04-11 · 32.4 萬/坪
- 臺中市大里區大智路５８７號二樓之３1,430 萬
2024-04-05 · 29.8 萬/坪
- 臺中市大里區大智路５８７號十樓之５1,360 萬
2023-05-18 · 28.5 萬/坪
- 臺中市大里區大智路５８９號七樓之２1,380 萬
2023-05-15 · 28.9 萬/坪
- 臺中市大里區大智路５８９號三樓之５1,050 萬
2022-08-29 · 28.1 萬/坪
- 臺中市大里區大智路５８７號十二樓之３1,260 萬
2021-11-19 · 26.3 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-01-08 | 臺中市大里區大智路５８９號五樓之３ | 1,400 萬 | 31.9 萬/坪 | 43.9 坪 | 五層/十三層 |
| 2024-06-14 | 臺中市大里區大智路５８７號九樓之３ | 1,490 萬 | 31.1 萬/坪 | 47.9 坪 | 九層/十三層 |
| 2024-04-11 | 臺中市大里區大智路５８９號九樓之２ | 1,550 萬 | 32.4 萬/坪 | 47.9 坪 | 九層/十三層 |
| 2024-04-05 | 臺中市大里區大智路５８７號二樓之３ | 1,430 萬 | 29.8 萬/坪 | 48.0 坪 | 二層/十三層 |
| 2023-05-18 | 臺中市大里區大智路５８７號十樓之５ | 1,360 萬 | 28.5 萬/坪 | 47.8 坪 | 十層/十三層 |
| 2023-05-15 | 臺中市大里區大智路５８９號七樓之２ | 1,380 萬 | 28.9 萬/坪 | 47.8 坪 | 七層/十三層 |
| 2022-08-29 | 臺中市大里區大智路５８９號三樓之５ | 1,050 萬 | 28.1 萬/坪 | 37.3 坪 | 三層/十三層 |
| 2021-11-19 | 臺中市大里區大智路５８７號十二樓之３ | 1,260 萬 | 26.3 萬/坪 | 47.9 坪 | 十二層/十三層 |
大智園道 數據解讀
每一項都對照大里區其他 128 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
大里區有成交紀錄的 128 個社區中，單價高於 52%；中位數 29.3 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 47.8%，其餘為公設與附屬建物。大里區中位數 60.4%。
成交單價的離散程度為 6.6%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2012 年，屋齡約 14 年。
8 筆成交 ÷ 101 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在大里區 128 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 29.6 萬/坪，比大里區屋齡相近（2012±5 年）的 23 個社區的中位數 27.1 萬/坪高 9.3%。
半數成交落在 28.4–31.3 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 8 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 1656 公尺至捷運臺鐵臺中車站站，步行約 21 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 大智園道目前社區 | 29.6 萬/坪 | 46 坪 | 2012 | 8 | ||
| 首薈 | 30.6 萬 | 45 坪 | 2015 | 7 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（11 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 舜元帝磐 | 28.8 萬 | 48.5 坪 | 2010 | 12 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（16 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 佳福御璽 | 30.2 萬 | 42 坪 | 2013 | 10 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（13 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 興大里美 | 29.3 萬 | 51.6 坪 | 2017 | 20 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（9 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 德鑫傳世 | 32 萬 | 45.4 坪 | 2016 | 8 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（10 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 大砌四方 | 30.2 萬 | 41.4 坪 | 2005 | 19 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
大智園道最新平均成交價是多少？
大智園道最新實價登錄平均單價約 29.6 萬/坪，平均總價約 1,280 萬，共 8 筆成交紀錄。
大智園道近期房價走勢如何？
大智園道近一年單價上漲 11.4%，成交單價介於 26.3 萬至 32.4 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
大智園道是哪一年的社區？有多少戶？
大智園道建於 2012 年（屋齡約 14 年），社區總戶數 101 戶。
大智園道位於什麼位置？
大智園道位於台中市大里區大智路589號。
大里區有哪些相似社區可比較？
與大智園道條件最接近的社區包括：首薈（30.6 萬/坪）、舜元帝磐（28.8 萬/坪）、佳福御璽（30.2 萬/坪）、興大里美（29.3 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
大智園道比大里區行情高還是低？
平均 29.6 萬/坪，比大里區屋齡相近（2012±5 年）的 23 個社區的中位數 27.1 萬/坪高 9.3%。
大智園道最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在大里區 128 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
大智園道成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 28.4–31.3 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 8 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。