興大生活家
均價/坪
26.2 萬/坪
成交筆數
7 筆
漲跌幅
+23.2%
平均坪數
33.5 坪
興大生活家 實價登錄行情概況
興大生活家位於台中市南區（五權南路478號），建造於 1997 年，屋齡約 29 年，社區總戶數 86 戶，實價登錄共 7 筆成交紀錄，平均單價約 26.2 萬/坪，平均坪數約 33.5 坪，成交單價介於 18.8 萬至 30.6 萬/坪，近一年單價上漲 23.2%。想了解更多南區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看南區實價登錄- 臺中市南區五權南路４７８之１號２樓之１868 萬
2025-06-12 · 25.4 萬/坪
- 臺中市南區五權南路４７８之２號５樓之１1,200 萬
2025-06-08 · 30.6 萬/坪
- 臺中市南區五權南路４７８之２號１０樓之３770 萬
2025-04-11 · 27.0 萬/坪
- 臺中市南區五權南路４７８之２號６樓之３885 萬
2024-09-28 · 30.3 萬/坪
- 臺中市南區五權南路４７８之１號８樓之１876 萬
2024-05-10 · 26.0 萬/坪
- 臺中市南區五權南路４７８之２號７樓之２840 萬
2023-05-14 · 25.0 萬/坪
- 臺中市南區五權南路４７８號８樓之１680 萬
2022-11-05 · 18.8 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-06-12 | 臺中市南區五權南路４７８之１號２樓之１ | 868 萬 | 25.4 萬/坪 | 34.1 坪 | 二層/十四層 |
| 2025-06-08 | 臺中市南區五權南路４７８之２號５樓之１ | 1,200 萬 | 30.6 萬/坪 | 39.2 坪 | 五層/十四層 |
| 2025-04-11 | 臺中市南區五權南路４７８之２號１０樓之３ | 770 萬 | 27.0 萬/坪 | 28.6 坪 | 十層/十四層 |
| 2024-09-28 | 臺中市南區五權南路４７８之２號６樓之３ | 885 萬 | 30.3 萬/坪 | 29.2 坪 | 六層/十四層 |
| 2024-05-10 | 臺中市南區五權南路４７８之１號８樓之１ | 876 萬 | 26.0 萬/坪 | 33.7 坪 | 八層/十四層 |
| 2023-05-14 | 臺中市南區五權南路４７８之２號７樓之２ | 840 萬 | 25.0 萬/坪 | 33.6 坪 | 七層/十四層 |
| 2022-11-05 | 臺中市南區五權南路４７８號８樓之１ | 680 萬 | 18.8 萬/坪 | 36.2 坪 | 八層/十四層 |
興大生活家 數據解讀
每一項都對照南區其他 175 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
南區有成交紀錄的 175 個社區中，單價高於 29%；中位數 32.5 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 60.2%，其餘為公設與附屬建物。南區中位數 60.5%。
建造於 1997 年，屋齡約 29 年。
7 筆成交 ÷ 86 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在南區 175 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 26.2 萬/坪，比南區屋齡相近（1997±5 年）的 60 個社區的中位數 24.4 萬/坪高 7.1%。
半數成交落在 25.2–28.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 7 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 2328 公尺至捷運大慶站，步行約 29 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 興大生活家目前社區 | 26.2 萬/坪 | 33.5 坪 | 1997 | 7 | ||
| 第一名邸 | 26.1 萬 | 33.3 坪 | 1998 | 10 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（28 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 佛羅里達 | 27 萬 | 33.3 坪 | 1998 | 24 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（28 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 綠的世界 | 26.9 萬 | 35.9 坪 | 1997 | 18 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（29 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 美術堤香 | 25.7 萬 | 34.9 坪 | 2000 | 9 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（26 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 寶三縱橫天廈 | 26.8 萬 | 34.6 坪 | 1994 | 10 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（32 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 超級大文心社區 | 26 萬 | 37.8 坪 | 1998 | 12 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（28 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
興大生活家最新平均成交價是多少？
興大生活家最新實價登錄平均單價約 26.2 萬/坪，平均總價約 850 萬，共 7 筆成交紀錄。
興大生活家近期房價走勢如何？
興大生活家近一年單價上漲 23.2%，成交單價介於 18.8 萬至 30.6 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
興大生活家是哪一年的社區？有多少戶？
興大生活家建於 1997 年（屋齡約 29 年），社區總戶數 86 戶。
興大生活家位於什麼位置？
興大生活家位於台中市南區五權南路478號。
南區有哪些相似社區可比較？
與興大生活家條件最接近的社區包括：第一名邸（26.1 萬/坪）、佛羅里達（27 萬/坪）、綠的世界（26.9 萬/坪）、美術堤香（25.7 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
興大生活家比南區行情高還是低？
平均 26.2 萬/坪，比南區屋齡相近（1997±5 年）的 60 個社區的中位數 24.4 萬/坪高 7.1%。
興大生活家最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在南區 175 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
興大生活家成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 25.2–28.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 7 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。