美術堤香
均價/坪
25.7 萬/坪
成交筆數
9 筆
漲跌幅
+4.6%
平均坪數
34.9 坪
美術堤香 實價登錄行情概況
美術堤香位於台中市南區（柳川東路一段9號），建造於 2000 年，屋齡約 26 年，社區總戶數 59 戶，實價登錄共 9 筆成交紀錄，平均單價約 25.7 萬/坪，平均坪數約 34.9 坪，成交單價介於 22.6 萬至 31.0 萬/坪，近一年單價上漲 4.6%。想了解更多南區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看南區實價登錄- 臺中市南區柳川東路一段９號５樓960 萬
2025-03-05 · 28.2 萬/坪
- 臺中市南區柳川東路一段６號２樓825 萬
2024-04-05 · 23.2 萬/坪
- 臺中市南區柳川東路一段９號２樓770 萬
2024-01-25 · 22.6 萬/坪
- 臺中市南區柳川東路一段５號１１樓1,166 萬
2023-11-05 · 31.0 萬/坪
- 臺中市南區柳川東路一段７號９樓1,060 萬
2022-09-21 · 29.4 萬/坪
- 臺中市南區柳川東路一段８號８樓850 萬
2022-05-03 · 24.6 萬/坪
- 臺中市南區柳川東路一段７號９樓870 萬
2022-03-06 · 24.1 萬/坪
- 臺中市南區柳川東路一段７號１２樓855 萬
2021-12-11 · 23.8 萬/坪
- 臺中市南區柳川東路一段５號７樓930 萬
2021-12-08 · 24.7 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-03-05 | 臺中市南區柳川東路一段９號５樓 | 960 萬 | 28.2 萬/坪 | 34.0 坪 | 五層/十三層 |
| 2024-04-05 | 臺中市南區柳川東路一段６號２樓 | 825 萬 | 23.2 萬/坪 | 35.5 坪 | 二層/十三層 |
| 2024-01-25 | 臺中市南區柳川東路一段９號２樓 | 770 萬 | 22.6 萬/坪 | 34.1 坪 | 二層/十三層 |
| 2023-11-05 | 臺中市南區柳川東路一段５號１１樓 | 1,166 萬 | 31.0 萬/坪 | 36.2 坪 | 十一層/十三層 |
| 2022-09-21 | 臺中市南區柳川東路一段７號９樓 | 1,060 萬 | 29.4 萬/坪 | 34.6 坪 | 九層/十三層 |
| 2022-05-03 | 臺中市南區柳川東路一段８號８樓 | 850 萬 | 24.6 萬/坪 | 34.6 坪 | 八層/十三層 |
| 2022-03-06 | 臺中市南區柳川東路一段７號９樓 | 870 萬 | 24.1 萬/坪 | 34.6 坪 | 九層/十三層 |
| 2021-12-11 | 臺中市南區柳川東路一段７號１２樓 | 855 萬 | 23.8 萬/坪 | 34.5 坪 | 十二層/十三層 |
| 2021-12-08 | 臺中市南區柳川東路一段５號７樓 | 930 萬 | 24.7 萬/坪 | 36.1 坪 | 七層/十三層 |
美術堤香 數據解讀
每一項都對照南區其他 175 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
南區有成交紀錄的 175 個社區中，單價高於 27%；中位數 32.5 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 66.5%，其餘為公設與附屬建物。南區中位數 60.5%。
成交單價的離散程度為 11.0%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2000 年，屋齡約 26 年。
9 筆成交 ÷ 59 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在南區 175 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 25.7 萬/坪，比南區屋齡相近（2000±5 年）的 40 個社區的中位數 25.2 萬/坪高 2.1%。
半數成交落在 23.8–28.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 9 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 1494 公尺至捷運豐樂公園站，步行約 19 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 美術堤香目前社區 | 25.7 萬/坪 | 34.9 坪 | 2000 | 9 | ||
| 第一名邸 | 26.1 萬 | 33.3 坪 | 1998 | 10 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（28 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 興大生活家 | 26.2 萬 | 33.5 坪 | 1997 | 7 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（29 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 超級大文心社區 | 26 萬 | 37.8 坪 | 1998 | 12 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（28 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 陽光普照 | 26.4 萬 | 38.3 坪 | 1999 | 7 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（27 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 綠的世界 | 26.9 萬 | 35.9 坪 | 1997 | 18 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（29 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 文心大地 | 25.2 萬 | 39.3 坪 | 1999 | 12 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（27 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
美術堤香最新平均成交價是多少？
美術堤香最新實價登錄平均單價約 25.7 萬/坪，平均總價約 921 萬，共 9 筆成交紀錄。
美術堤香近期房價走勢如何？
美術堤香近一年單價上漲 4.6%，成交單價介於 22.6 萬至 31.0 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
美術堤香是哪一年的社區？有多少戶？
美術堤香建於 2000 年（屋齡約 26 年），社區總戶數 59 戶。
美術堤香位於什麼位置？
美術堤香位於台中市南區柳川東路一段9號。
南區有哪些相似社區可比較？
與美術堤香條件最接近的社區包括：第一名邸（26.1 萬/坪）、興大生活家（26.2 萬/坪）、超級大文心社區（26 萬/坪）、陽光普照（26.4 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
美術堤香比南區行情高還是低？
平均 25.7 萬/坪，比南區屋齡相近（2000±5 年）的 40 個社區的中位數 25.2 萬/坪高 2.1%。
美術堤香最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在南區 175 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
美術堤香成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 23.8–28.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 9 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。