第一名邸
均價/坪
26.1 萬/坪
成交筆數
10 筆
漲跌幅
+9.5%
平均坪數
33.3 坪
第一名邸 實價登錄行情概況
第一名邸位於台中市南區（建國南路二段159號），建造於 1998 年，屋齡約 28 年，社區總戶數 135 戶，實價登錄共 10 筆成交紀錄，平均單價約 26.1 萬/坪，平均坪數約 33.3 坪，成交單價介於 20.0 萬至 36.0 萬/坪，近一年單價上漲 9.5%。想了解更多南區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看南區實價登錄- 臺中市南區建國南路二段１５５號７樓之２1,095 萬
2025-02-28 · 27.0 萬/坪
- 臺中市南區建國南路二段１５８號５樓之１900 萬
2025-02-16 · 23.4 萬/坪
- 臺中市南區建國南路二段１５９號１４樓之２780 萬
2024-06-29 · 36.0 萬/坪
- 臺中市南區建國南路二段１５５號１４樓之１1,080 萬
2024-06-23 · 27.6 萬/坪
- 臺中市南區建國南路二段１５９號１３樓之２738 萬
2024-03-03 · 30.4 萬/坪
- 臺中市南區建國南路二段１５５號６樓之２938 萬
2024-02-20 · 24.7 萬/坪
- 臺中市南區建國南路二段１５９號６樓之２650 萬
2023-12-29 · 30.0 萬/坪
- 臺中市南區建國南路二段１５５號１２樓之２820 萬
2022-10-26 · 21.6 萬/坪
- 臺中市南區建國南路二段１５０巷９號１１樓之１850 萬
2022-05-07 · 20.0 萬/坪
- 臺中市南區建國南路二段１５５號６樓之２780 萬
2022-04-30 · 20.5 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-02-28 | 臺中市南區建國南路二段１５５號７樓之２ | 1,095 萬 | 27.0 萬/坪 | 38.7 坪 | 七層/十四層 |
| 2025-02-16 | 臺中市南區建國南路二段１５８號５樓之１ | 900 萬 | 23.4 萬/坪 | 38.5 坪 | 五層/十四層 |
| 2024-06-29 | 臺中市南區建國南路二段１５９號１４樓之２ | 780 萬 | 36.0 萬/坪 | 21.6 坪 | 十四層/十四層 |
| 2024-06-23 | 臺中市南區建國南路二段１５５號１４樓之１ | 1,080 萬 | 27.6 萬/坪 | 37.2 坪 | 十四層/十四層 |
| 2024-03-03 | 臺中市南區建國南路二段１５９號１３樓之２ | 738 萬 | 30.4 萬/坪 | 22.3 坪 | 十三層/十四層 |
| 2024-02-20 | 臺中市南區建國南路二段１５５號６樓之２ | 938 萬 | 24.7 萬/坪 | 38.0 坪 | 六層/十四層 |
| 2023-12-29 | 臺中市南區建國南路二段１５９號６樓之２ | 650 萬 | 30.0 萬/坪 | 21.6 坪 | 六層/十四層 |
| 2022-10-26 | 臺中市南區建國南路二段１５５號１２樓之２ | 820 萬 | 21.6 萬/坪 | 38.0 坪 | 十二層/十四層 |
| 2022-05-07 | 臺中市南區建國南路二段１５０巷９號１１樓之１ | 850 萬 | 20.0 萬/坪 | 38.6 坪 | 十一層/十四層 |
| 2022-04-30 | 臺中市南區建國南路二段１５５號６樓之２ | 780 萬 | 20.5 萬/坪 | 38.0 坪 | 六層/十四層 |
第一名邸 數據解讀
每一項都對照南區其他 175 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
南區有成交紀錄的 175 個社區中，單價高於 28%；中位數 32.5 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 63.4%，其餘為公設與附屬建物。南區中位數 60.5%。
成交單價的離散程度為 18.5%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 1998 年，屋齡約 28 年。
10 筆成交 ÷ 135 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在南區 175 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 26.1 萬/坪，比南區屋齡相近（1998±5 年）的 57 個社區的中位數 24.5 萬/坪高 6.7%。
半數成交落在 22.0–29.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 10 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 1980 公尺至捷運豐樂公園站，步行約 25 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 第一名邸目前社區 | 26.1 萬/坪 | 33.3 坪 | 1998 | 10 | ||
| 興大生活家 | 26.2 萬 | 33.5 坪 | 1997 | 7 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（29 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 佛羅里達 | 27 萬 | 33.3 坪 | 1998 | 24 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（28 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 美術堤香 | 25.7 萬 | 34.9 坪 | 2000 | 9 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（26 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 超級大文心社區 | 26 萬 | 37.8 坪 | 1998 | 12 | 單價相近、屋齡相近（28 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 綠的世界 | 26.9 萬 | 35.9 坪 | 1997 | 18 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（29 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 國唐綠園道 | 26.7 萬 | 37.5 坪 | 1998 | 5 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（28 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
第一名邸最新平均成交價是多少？
第一名邸最新實價登錄平均單價約 26.1 萬/坪，平均總價約 863 萬，共 10 筆成交紀錄。
第一名邸近期房價走勢如何？
第一名邸近一年單價上漲 9.5%，成交單價介於 20.0 萬至 36.0 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
第一名邸是哪一年的社區？有多少戶？
第一名邸建於 1998 年（屋齡約 28 年），社區總戶數 135 戶。
第一名邸位於什麼位置？
第一名邸位於台中市南區建國南路二段159號。
南區有哪些相似社區可比較？
與第一名邸條件最接近的社區包括：興大生活家（26.2 萬/坪）、佛羅里達（27 萬/坪）、美術堤香（25.7 萬/坪）、超級大文心社區（26 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
第一名邸比南區行情高還是低？
平均 26.1 萬/坪，比南區屋齡相近（1998±5 年）的 57 個社區的中位數 24.5 萬/坪高 6.7%。
第一名邸最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在南區 175 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
第一名邸成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 22.0–29.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 10 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。