佛羅里達
均價/坪
27.0 萬/坪
成交筆數
24 筆
漲跌幅
+6.1%
平均坪數
33.3 坪
佛羅里達 實價登錄行情概況
佛羅里達位於台中市南區（忠明南路763號），建造於 1998 年，屋齡約 28 年，社區總戶數 240 戶，實價登錄共 24 筆成交紀錄，平均單價約 27.0 萬/坪，平均坪數約 33.3 坪，成交單價介於 22.7 萬至 30.8 萬/坪，近一年單價上漲 6.1%。想了解更多南區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看南區實價登錄- 臺中市南區忠明南路７７７巷５號１２樓之３1,063 萬
2025-05-22 · 30.0 萬/坪
- 臺中市南區忠明南路７５９巷２６號１４樓之１1,040 萬
2025-02-09 · 29.9 萬/坪
- 臺中市南區忠明南路７７７巷５號８樓之２920 萬
2025-01-08 · 28.5 萬/坪
- 臺中市南區忠明南路７７５號８樓之２1,078 萬
2024-12-09 · 30.8 萬/坪
- 臺中市南區忠明南路７７７巷５號６樓之３1,010 萬
2024-12-07 · 28.5 萬/坪
- 臺中市南區忠明南路７７５號１１樓之１1,290 萬
2024-12-03 · 29.1 萬/坪
- 臺中市南區忠明南路７５９巷６號２樓之１920 萬
2024-11-07 · 29.8 萬/坪
- 臺中市南區忠明南路７５９巷６號２樓之１784 萬
2024-06-03 · 25.4 萬/坪
- 臺中市南區忠明南路７５９巷６號２樓之１700 萬
2024-02-25 · 22.7 萬/坪
- 臺中市南區忠明南路７５９巷６號２樓之３915 萬
2024-01-21 · 28.5 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-05-22 | 臺中市南區忠明南路７７７巷５號１２樓之３ | 1,063 萬 | 30.0 萬/坪 | 32.6 坪 | 十二層/十四層 |
| 2025-02-09 | 臺中市南區忠明南路７５９巷２６號１４樓之１ | 1,040 萬 | 29.9 萬/坪 | 31.9 坪 | 十四層/十四層 |
| 2025-01-08 | 臺中市南區忠明南路７７７巷５號８樓之２ | 920 萬 | 28.5 萬/坪 | 32.3 坪 | 八層/十四層 |
| 2024-12-09 | 臺中市南區忠明南路７７５號８樓之２ | 1,078 萬 | 30.8 萬/坪 | 32.2 坪 | 八層/十四層 |
| 2024-12-07 | 臺中市南區忠明南路７７７巷５號６樓之３ | 1,010 萬 | 28.5 萬/坪 | 35.5 坪 | 六層/十四層 |
| 2024-12-03 | 臺中市南區忠明南路７７５號１１樓之１ | 1,290 萬 | 29.1 萬/坪 | 41.5 坪 | 十一層/十四層 |
| 2024-11-07 | 臺中市南區忠明南路７５９巷６號２樓之１ | 920 萬 | 29.8 萬/坪 | 28.0 坪 | 二層/十四層 |
| 2024-06-03 | 臺中市南區忠明南路７５９巷６號２樓之１ | 784 萬 | 25.4 萬/坪 | 28.0 坪 | 二層/十四層 |
| 2024-02-25 | 臺中市南區忠明南路７５９巷６號２樓之１ | 700 萬 | 22.7 萬/坪 | 28.0 坪 | 二層/十四層 |
| 2024-01-21 | 臺中市南區忠明南路７５９巷６號２樓之３ | 915 萬 | 28.5 萬/坪 | 32.1 坪 | 二層/十四層 |
佛羅里達 數據解讀
每一項都對照南區其他 175 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
南區有成交紀錄的 175 個社區中，單價高於 34%；中位數 32.5 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 69.7%，其餘為公設與附屬建物。南區中位數 60.5%。
成交單價的離散程度為 7.6%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 1998 年，屋齡約 28 年。
24 筆成交 ÷ 240 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在南區 175 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 27.0 萬/坪，比南區屋齡相近（1998±5 年）的 57 個社區的中位數 24.5 萬/坪高 10.5%。
半數成交落在 25.4–28.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 24 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 1458 公尺至捷運大慶站，步行約 18 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 佛羅里達目前社區 | 27.0 萬/坪 | 33.3 坪 | 1998 | 24 | ||
| 第一名邸 | 26.1 萬 | 33.3 坪 | 1998 | 10 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（28 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 興大生活家 | 26.2 萬 | 33.5 坪 | 1997 | 7 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（29 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 綠的世界 | 26.9 萬 | 35.9 坪 | 1997 | 18 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（29 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 中山先生二期C區 | 27.7 萬 | 32.1 坪 | 1999 | 17 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（27 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 寶三縱橫天廈 | 26.8 萬 | 34.6 坪 | 1994 | 10 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（32 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 國唐綠園道 | 26.7 萬 | 37.5 坪 | 1998 | 5 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（28 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
佛羅里達最新平均成交價是多少？
佛羅里達最新實價登錄平均單價約 27.0 萬/坪，平均總價約 935 萬，共 24 筆成交紀錄。
佛羅里達近期房價走勢如何？
佛羅里達近一年單價上漲 6.1%，成交單價介於 22.7 萬至 30.8 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
佛羅里達是哪一年的社區？有多少戶？
佛羅里達建於 1998 年（屋齡約 28 年），社區總戶數 240 戶。
佛羅里達位於什麼位置？
佛羅里達位於台中市南區忠明南路763號。
南區有哪些相似社區可比較？
與佛羅里達條件最接近的社區包括：第一名邸（26.1 萬/坪）、興大生活家（26.2 萬/坪）、綠的世界（26.9 萬/坪）、中山先生二期C區（27.7 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
佛羅里達比南區行情高還是低？
平均 27.0 萬/坪，比南區屋齡相近（1998±5 年）的 57 個社區的中位數 24.5 萬/坪高 10.5%。
佛羅里達最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在南區 175 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
佛羅里達成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 25.4–28.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 24 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
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