興大書香園
均價/坪
21.3 萬/坪
成交筆數
34 筆
漲跌幅
+8.5%
平均坪數
51.1 坪
興大書香園 實價登錄行情概況
興大書香園位於台中市南區（學府路5號），建造於 1995 年，屋齡約 31 年，社區總戶數 48 戶，實價登錄共 34 筆成交紀錄，平均單價約 21.3 萬/坪，平均坪數約 51.1 坪，成交單價介於 10.9 萬至 34.5 萬/坪，近一年單價上漲 8.5%。想了解更多南區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看南區實價登錄- 臺中市南區學府路７９號１０樓之２800 萬
2025-11-23 · 22.9 萬/坪
- 臺中市南區學府路７５號７樓之４690 萬
2025-10-13 · 16.0 萬/坪
- 臺中市南區學府路７９號８樓之１1,200 萬
2025-09-30 · 28.9 萬/坪
- 臺中市南區學府路７９號１１樓之４828 萬
2025-03-27 · 20.2 萬/坪
- 臺中市南區學府路７９號１３樓之４822 萬
2025-02-10 · 20.1 萬/坪
- 臺中市南區學府路７５號五樓3,380 萬
2024-12-08 · 13.2 萬/坪
- 臺中市南區學府路７９號１５樓之５560 萬
2024-08-05 · 28.1 萬/坪
- 臺中市南區學府路７９號１４樓之５540 萬
2024-06-24 · 27.1 萬/坪
- 臺中市南區學府路７９號十七樓之６760 萬
2024-05-16 · 20.7 萬/坪
- 臺中市南區學府路７９號８樓之２795 萬
2024-05-06 · 22.7 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-11-23 | 臺中市南區學府路７９號１０樓之２ | 800 萬 | 22.9 萬/坪 | 35.0 坪 | 十層/十八層 |
| 2025-10-13 | 臺中市南區學府路７５號７樓之４ | 690 萬 | 16.0 萬/坪 | 43.1 坪 | 七層/十八層 |
| 2025-09-30 | 臺中市南區學府路７９號８樓之１ | 1,200 萬 | 28.9 萬/坪 | 41.6 坪 | 八層/十八層 |
| 2025-03-27 | 臺中市南區學府路７９號１１樓之４ | 828 萬 | 20.2 萬/坪 | 40.9 坪 | 十一層/十八層 |
| 2025-02-10 | 臺中市南區學府路７９號１３樓之４ | 822 萬 | 20.1 萬/坪 | 40.9 坪 | 十三層/十八層 |
| 2024-12-08 | 臺中市南區學府路７５號五樓 | 3,380 萬 | 13.2 萬/坪 | 255.9 坪 | 五層/十八層 |
| 2024-08-05 | 臺中市南區學府路７９號１５樓之５ | 560 萬 | 28.1 萬/坪 | 19.9 坪 | 十五層/十八層 |
| 2024-06-24 | 臺中市南區學府路７９號１４樓之５ | 540 萬 | 27.1 萬/坪 | 19.9 坪 | 十四層/十八層 |
| 2024-05-16 | 臺中市南區學府路７９號十七樓之６ | 760 萬 | 20.7 萬/坪 | 36.7 坪 | 十七層/十八層 |
| 2024-05-06 | 臺中市南區學府路７９號８樓之２ | 795 萬 | 22.7 萬/坪 | 35.0 坪 | 八層/十八層 |
興大書香園 數據解讀
每一項都對照南區其他 175 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
南區有成交紀錄的 175 個社區中，單價高於 6%；中位數 32.5 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 64.1%，其餘為公設與附屬建物。南區中位數 60.5%。
成交單價的離散程度為 24.3%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 1995 年，屋齡約 31 年。
34 筆成交 ÷ 48 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 3 筆，在南區 175 個社區中高於 85%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 21.3 萬/坪，比南區屋齡相近（1995±5 年）的 60 個社區的中位數 24.4 萬/坪低 12.4%。
半數成交落在 18.2–24.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 34 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 1694 公尺至捷運臺鐵臺中車站站，步行約 21 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 興大書香園目前社區 | 21.3 萬/坪 | 51.1 坪 | 1995 | 34 | ||
| 京華大鎮京邑特區 | 20.3 萬 | 49 坪 | 1994 | 9 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（32 年）、同為 4 房為主 | 比較 |
| 大樁賦御 | 20.6 萬 | 42.4 坪 | 1992 | 5 | 單價相近、屋齡相近（34 年）、同為 4 房為主 | 比較 |
| 君臨天廈 | 24.4 萬 | 55.2 坪 | 1996 | 7 | 坪數相近、屋齡相近（30 年）、同為 4 房為主 | 比較 |
| 劃江山 | 23.7 萬 | 42 坪 | 1994 | 10 | 屋齡相近（32 年）、同為 4 房為主 | 比較 |
| 興大儷景 | 23.4 萬 | 45.5 坪 | 1998 | 6 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（28 年） | 比較 |
| 台中親家八期 | 23.3 萬 | 46 坪 | 1995 | 8 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（31 年） | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
興大書香園最新平均成交價是多少？
興大書香園最新實價登錄平均單價約 21.3 萬/坪，平均總價約 949 萬，共 34 筆成交紀錄。
興大書香園近期房價走勢如何？
興大書香園近一年單價上漲 8.5%，成交單價介於 10.9 萬至 34.5 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
興大書香園是哪一年的社區？有多少戶？
興大書香園建於 1995 年（屋齡約 31 年），社區總戶數 48 戶。
興大書香園位於什麼位置？
興大書香園位於台中市南區學府路5號。
南區有哪些相似社區可比較？
與興大書香園條件最接近的社區包括：京華大鎮京邑特區（20.3 萬/坪）、大樁賦御（20.6 萬/坪）、君臨天廈（24.4 萬/坪）、劃江山（23.7 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
興大書香園比南區行情高還是低？
平均 21.3 萬/坪，比南區屋齡相近（1995±5 年）的 60 個社區的中位數 24.4 萬/坪低 12.4%。
興大書香園最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 3 筆，在南區 175 個社區中高於 85%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
興大書香園成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 18.2–24.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 34 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。