京華大鎮京邑特區
均價/坪
20.3 萬/坪
成交筆數
9 筆
漲跌幅
+10.3%
平均坪數
49 坪
京華大鎮京邑特區 實價登錄行情概況
京華大鎮京邑特區位於台中市南區（學府路130號），建造於 1994 年，屋齡約 32 年，社區總戶數 89 戶，實價登錄共 9 筆成交紀錄，平均單價約 20.3 萬/坪，平均坪數約 49 坪，成交單價介於 14.5 萬至 23.3 萬/坪，近一年單價上漲 10.3%。想了解更多南區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看南區實價登錄- 臺中市南區學府路１４２號２樓之１1,035 萬
2024-09-20 · 21.4 萬/坪
- 臺中市南區學府路１４２號１２樓之１1,172 萬
2024-03-17 · 23.0 萬/坪
- 臺中市南區學府路１４２號５樓之２1,116 萬
2024-02-25 · 23.3 萬/坪
- 臺中市南區學府路１４２號２樓之１700 萬
2024-01-08 · 14.5 萬/坪
- 臺中市南區學府路１３０號７樓之２930 萬
2023-12-25 · 21.5 萬/坪
- 臺中市南區學府路１３０號８樓之２1,010 萬
2023-08-15 · 19.9 萬/坪
- 臺中市南區學府路１３６號６樓之２1,035 萬
2023-08-13 · 18.4 萬/坪
- 臺中市南區學府路１３０號４樓之１998 萬
2023-03-11 · 21.6 萬/坪
- 臺中市南區學府路１３６號１０樓之２1,070 萬
2022-12-24 · 19.1 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-09-20 | 臺中市南區學府路１４２號２樓之１ | 1,035 萬 | 21.4 萬/坪 | 48.4 坪 | 二層/十二層 |
| 2024-03-17 | 臺中市南區學府路１４２號１２樓之１ | 1,172 萬 | 23.0 萬/坪 | 50.9 坪 | 十二層/十二層 |
| 2024-02-25 | 臺中市南區學府路１４２號５樓之２ | 1,116 萬 | 23.3 萬/坪 | 47.9 坪 | 五層/十二層 |
| 2024-01-08 | 臺中市南區學府路１４２號２樓之１ | 700 萬 | 14.5 萬/坪 | 48.4 坪 | 二層/十二層 |
| 2023-12-25 | 臺中市南區學府路１３０號７樓之２ | 930 萬 | 21.5 萬/坪 | 43.3 坪 | 七層/十二層 |
| 2023-08-15 | 臺中市南區學府路１３０號８樓之２ | 1,010 萬 | 19.9 萬/坪 | 43.3 坪 | 八層/十二層 |
| 2023-08-13 | 臺中市南區學府路１３６號６樓之２ | 1,035 萬 | 18.4 萬/坪 | 56.2 坪 | 六層/十二層 |
| 2023-03-11 | 臺中市南區學府路１３０號４樓之１ | 998 萬 | 21.6 萬/坪 | 46.2 坪 | 四層/十二層 |
| 2022-12-24 | 臺中市南區學府路１３６號１０樓之２ | 1,070 萬 | 19.1 萬/坪 | 56.1 坪 | 十層/十二層 |
京華大鎮京邑特區 數據解讀
每一項都對照南區其他 175 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
南區有成交紀錄的 175 個社區中，單價高於 2%；中位數 32.5 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 71.6%，其餘為公設與附屬建物。南區中位數 60.5%。
成交單價的離散程度為 12.7%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 1994 年，屋齡約 32 年。
9 筆成交 ÷ 89 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在南區 175 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 20.3 萬/坪，比南區屋齡相近（1994±5 年）的 56 個社區的中位數 24.3 萬/坪低 16.4%。
半數成交落在 19.1–21.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 9 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 1416 公尺至捷運臺鐵臺中車站站，步行約 18 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 京華大鎮京邑特區目前社區 | 20.3 萬/坪 | 49 坪 | 1994 | 9 | ||
| 興大書香園 | 21.3 萬 | 51.1 坪 | 1995 | 34 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（31 年）、同為 4 房為主 | 比較 |
| 大樁賦御 | 20.6 萬 | 42.4 坪 | 1992 | 5 | 單價相近、屋齡相近（34 年）、同為 4 房為主 | 比較 |
| 劃江山 | 23.7 萬 | 42 坪 | 1994 | 10 | 屋齡相近（32 年）、同為 4 房為主 | 比較 |
| 君臨天廈 | 24.4 萬 | 55.2 坪 | 1996 | 7 | 坪數相近、屋齡相近（30 年）、同為 4 房為主 | 比較 |
| 京華大鎮京馥特區 | 21 萬 | 39.1 坪 | 1996 | 12 | 單價相近、屋齡相近（30 年） | 比較 |
| 中興大學城 | 22.5 萬 | 43.3 坪 | 1994 | 10 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（32 年） | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
京華大鎮京邑特區最新平均成交價是多少？
京華大鎮京邑特區最新實價登錄平均單價約 20.3 萬/坪，平均總價約 977 萬，共 9 筆成交紀錄。
京華大鎮京邑特區近期房價走勢如何？
京華大鎮京邑特區近一年單價上漲 10.3%，成交單價介於 14.5 萬至 23.3 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
京華大鎮京邑特區是哪一年的社區？有多少戶？
京華大鎮京邑特區建於 1994 年（屋齡約 32 年），社區總戶數 89 戶。
京華大鎮京邑特區位於什麼位置？
京華大鎮京邑特區位於台中市南區學府路130號。
南區有哪些相似社區可比較？
與京華大鎮京邑特區條件最接近的社區包括：興大書香園（21.3 萬/坪）、大樁賦御（20.6 萬/坪）、劃江山（23.7 萬/坪）、君臨天廈（24.4 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
京華大鎮京邑特區比南區行情高還是低？
平均 20.3 萬/坪，比南區屋齡相近（1994±5 年）的 56 個社區的中位數 24.3 萬/坪低 16.4%。
京華大鎮京邑特區最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在南區 175 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
京華大鎮京邑特區成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 19.1–21.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 9 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。