君臨天廈
均價/坪
24.4 萬/坪
成交筆數
7 筆
漲跌幅
-1.7%
平均坪數
55.2 坪
君臨天廈 實價登錄行情概況
君臨天廈位於台中市南區（柳川東路一段79號），建造於 1996 年，屋齡約 30 年，社區總戶數 221 戶，實價登錄共 7 筆成交紀錄，平均單價約 24.4 萬/坪，平均坪數約 55.2 坪，成交單價介於 21.9 萬至 28.1 萬/坪，近一年單價下跌 1.7%。想了解更多南區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看南區實價登錄- 臺中市南區柳川東路一段８６號１４樓之１1,652 萬
2024-03-03 · 25.3 萬/坪
- 臺中市南區柳川東路一段８２號1,280 萬
2023-11-17 · 28.1 萬/坪
- 臺中市南區柳川東路一段８０號１６樓之２1,480 萬
2023-09-09 · 21.9 萬/坪
- 臺中市南區柳川東路一段７９號７樓之２1,168 萬
2023-06-07 · 22.2 萬/坪
- 臺中市南區柳川東路一段８２號1,100 萬
2022-01-17 · 24.2 萬/坪
- 臺中市南區柳川東路一段７９號３樓之２1,340 萬
2021-12-08 · 22.7 萬/坪
- 臺中市南區柳川東路一段８６號1,355 萬
2021-12-06 · 26.6 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-03-03 | 臺中市南區柳川東路一段８６號１４樓之１ | 1,652 萬 | 25.3 萬/坪 | 65.3 坪 | 十四層/二十層 |
| 2023-11-17 | 臺中市南區柳川東路一段８２號 | 1,280 萬 | 28.1 萬/坪 | 45.5 坪 | 一層，二層，騎樓/二十層 |
| 2023-09-09 | 臺中市南區柳川東路一段８０號１６樓之２ | 1,480 萬 | 21.9 萬/坪 | 67.5 坪 | 十六層/二十層 |
| 2023-06-07 | 臺中市南區柳川東路一段７９號７樓之２ | 1,168 萬 | 22.2 萬/坪 | 52.5 坪 | 七層，八層/二十層 |
| 2022-01-17 | 臺中市南區柳川東路一段８２號 | 1,100 萬 | 24.2 萬/坪 | 45.5 坪 | 一層，二層，騎樓/二十層 |
| 2021-12-08 | 臺中市南區柳川東路一段７９號３樓之２ | 1,340 萬 | 22.7 萬/坪 | 59.2 坪 | 三層，四層/二十層 |
| 2021-12-06 | 臺中市南區柳川東路一段８６號 | 1,355 萬 | 26.6 萬/坪 | 51.0 坪 | 一層，二層，騎樓/二十層 |
君臨天廈 數據解讀
每一項都對照南區其他 175 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
南區有成交紀錄的 175 個社區中，單價高於 20%；中位數 32.5 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 66.1%，其餘為公設與附屬建物。南區中位數 60.5%。
建造於 1996 年，屋齡約 30 年。
7 筆成交 ÷ 221 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在南區 175 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 24.4 萬/坪，比南區屋齡相近（1996±5 年）的 62 個社區的中位數 24.4 萬/坪高 0.3%。
半數成交落在 22.4–25.9 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 7 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 1390 公尺至捷運豐樂公園站，步行約 17 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 君臨天廈目前社區 | 24.4 萬/坪 | 55.2 坪 | 1996 | 7 | ||
| 大通世家 | 24.2 萬 | 45.8 坪 | 1997 | 8 | 單價相近、屋齡相近（29 年） | 比較 |
| 劃江山 | 23.7 萬 | 42 坪 | 1994 | 10 | 單價相近、屋齡相近（32 年）、同為 4 房為主 | 比較 |
| 興大書香園 | 21.3 萬 | 51.1 坪 | 1995 | 34 | 坪數相近、屋齡相近（31 年）、同為 4 房為主 | 比較 |
| 興大儷景 | 23.4 萬 | 45.5 坪 | 1998 | 6 | 單價相近、屋齡相近（28 年） | 比較 |
| 聖學府 | 24.2 萬 | 46.4 坪 | 1993 | 7 | 單價相近、屋齡相近（33 年） | 比較 |
| 台中親家八期 | 23.3 萬 | 46 坪 | 1995 | 8 | 單價相近、屋齡相近（31 年） | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
君臨天廈最新平均成交價是多少？
君臨天廈最新實價登錄平均單價約 24.4 萬/坪，平均總價約 1,310 萬，共 7 筆成交紀錄。
君臨天廈近期房價走勢如何？
君臨天廈近一年單價下跌 1.7%，成交單價介於 21.9 萬至 28.1 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
君臨天廈是哪一年的社區？有多少戶？
君臨天廈建於 1996 年（屋齡約 30 年），社區總戶數 221 戶。
君臨天廈位於什麼位置？
君臨天廈位於台中市南區柳川東路一段79號。
南區有哪些相似社區可比較？
與君臨天廈條件最接近的社區包括：大通世家（24.2 萬/坪）、劃江山（23.7 萬/坪）、興大書香園（21.3 萬/坪）、興大儷景（23.4 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
君臨天廈比南區行情高還是低？
平均 24.4 萬/坪，比南區屋齡相近（1996±5 年）的 62 個社區的中位數 24.4 萬/坪高 0.3%。
君臨天廈最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在南區 175 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
君臨天廈成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 22.4–25.9 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 7 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。