大樁賦御
均價/坪
20.6 萬/坪
成交筆數
5 筆
漲跌幅
-
平均坪數
42.4 坪
大樁賦御 實價登錄行情概況
大樁賦御位於台中市南區（美村南路21號），建造於 1992 年，屋齡約 34 年，社區總戶數 10 戶，實價登錄共 5 筆成交紀錄，平均單價約 20.6 萬/坪，平均坪數約 42.4 坪，成交單價介於 16.7 萬至 24.2 萬/坪。想了解更多南區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看南區實價登錄- 臺中市南區美村南路１號７樓735 萬
2025-09-29 · 16.9 萬/坪
- 臺中市南區美村南路１號３樓730 萬
2025-09-27 · 16.7 萬/坪
- 臺中市南區美村南路９號３Ｆ730 萬
2025-04-12 · 21.8 萬/坪
- 臺中市南區美村南路１３號１２樓1,128 萬
2024-10-31 · 24.2 萬/坪
- 臺中市南區美村南路１３號九樓1,040 萬
2023-11-13 · 23.2 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-09-29 | 臺中市南區美村南路１號７樓 | 735 萬 | 16.9 萬/坪 | 43.6 坪 | 七層/十二層 |
| 2025-09-27 | 臺中市南區美村南路１號３樓 | 730 萬 | 16.7 萬/坪 | 43.6 坪 | 三層/十二層 |
| 2025-04-12 | 臺中市南區美村南路９號３Ｆ | 730 萬 | 21.8 萬/坪 | 33.5 坪 | 三層/十二層 |
| 2024-10-31 | 臺中市南區美村南路１３號１２樓 | 1,128 萬 | 24.2 萬/坪 | 46.6 坪 | 十二層/十二層 |
| 2023-11-13 | 臺中市南區美村南路１３號九樓 | 1,040 萬 | 23.2 萬/坪 | 44.7 坪 | 九層/十二層 |
大樁賦御 數據解讀
每一項都對照南區其他 175 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
南區有成交紀錄的 175 個社區中，單價高於 2%；中位數 32.5 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 77.3%，其餘為公設與附屬建物。南區中位數 60.5%。
建造於 1992 年，屋齡約 34 年。
5 筆成交 ÷ 10 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在南區 175 個社區中高於 70%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 20.6 萬/坪，比南區屋齡相近（1992±5 年）的 45 個社區的中位數 23.9 萬/坪低 13.8%。
半數成交落在 16.9–23.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 5 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 1966 公尺至捷運大慶站，步行約 25 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 大樁賦御目前社區 | 20.6 萬/坪 | 42.4 坪 | 1992 | 5 | ||
| 京華大鎮京邑特區 | 20.3 萬 | 49 坪 | 1994 | 9 | 單價相近、屋齡相近（32 年）、同為 4 房為主 | 比較 |
| 興大書香園 | 21.3 萬 | 51.1 坪 | 1995 | 34 | 單價相近、屋齡相近（31 年）、同為 4 房為主 | 比較 |
| 劃江山 | 23.7 萬 | 42 坪 | 1994 | 10 | 坪數相近、屋齡相近（32 年）、同為 4 房為主 | 比較 |
| 興大綠園 | 20.8 萬 | 36.4 坪 | 1991 | 5 | 單價相近、屋齡相近（35 年） | 比較 |
| 京華大鎮京馥特區 | 21 萬 | 39.1 坪 | 1996 | 12 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（30 年） | 比較 |
| 復興園中園 | 21.3 萬 | 35.7 坪 | 1992 | 9 | 單價相近、屋齡相近（34 年） | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
大樁賦御最新平均成交價是多少？
大樁賦御最新實價登錄平均單價約 20.6 萬/坪，平均總價約 873 萬，共 5 筆成交紀錄。
大樁賦御是哪一年的社區？有多少戶？
大樁賦御建於 1992 年（屋齡約 34 年），社區總戶數 10 戶。
大樁賦御位於什麼位置？
大樁賦御位於台中市南區美村南路21號。
南區有哪些相似社區可比較？
與大樁賦御條件最接近的社區包括：京華大鎮京邑特區（20.3 萬/坪）、興大書香園（21.3 萬/坪）、劃江山（23.7 萬/坪）、興大綠園（20.8 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
大樁賦御比南區行情高還是低？
平均 20.6 萬/坪，比南區屋齡相近（1992±5 年）的 45 個社區的中位數 23.9 萬/坪低 13.8%。
大樁賦御最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在南區 175 個社區中高於 70%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
大樁賦御成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 16.9–23.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 5 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。