劃江山
均價/坪
23.7 萬/坪
成交筆數
10 筆
漲跌幅
+8.7%
平均坪數
42 坪
劃江山 實價登錄行情概況
劃江山位於台中市南區（復興北路500號），建造於 1994 年，屋齡約 32 年，社區總戶數 151 戶，實價登錄共 10 筆成交紀錄，平均單價約 23.7 萬/坪，平均坪數約 42 坪，成交單價介於 19.3 萬至 29.5 萬/坪，近一年單價上漲 8.7%。想了解更多南區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看南區實價登錄- 臺中市南區復興北路５００號十七樓之一1,030 萬
2025-05-30 · 23.9 萬/坪
- 臺中市南區復興北路５１８號八樓之２985 萬
2024-08-09 · 29.5 萬/坪
- 臺中市南區復興北路５１２號五樓之１1,214 萬
2024-06-04 · 26.4 萬/坪
- 臺中市南區復興北路５０８號十六樓之１1,080 萬
2024-01-28 · 22.4 萬/坪
- 臺中市南區復興北路５１２號十七樓之二960 萬
2023-04-18 · 20.9 萬/坪
- 臺中市南區復興北路５０８號十四樓之２780 萬
2023-01-13 · 23.4 萬/坪
- 臺中市南區復興北路５１２號六樓之２1,050 萬
2022-11-04 · 22.9 萬/坪
- 臺中市南區復興北路５１２號六樓之一1,110 萬
2022-05-01 · 24.2 萬/坪
- 臺中市南區復興北路５１８號十一樓之１850 萬
2022-04-03 · 19.3 萬/坪
- 臺中市南區復興北路５１８號九樓之３830 萬
2021-11-11 · 24.2 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-05-30 | 臺中市南區復興北路５００號十七樓之一 | 1,030 萬 | 23.9 萬/坪 | 43.2 坪 | 十七層/十七層 |
| 2024-08-09 | 臺中市南區復興北路５１８號八樓之２ | 985 萬 | 29.5 萬/坪 | 33.3 坪 | 八層/十七層 |
| 2024-06-04 | 臺中市南區復興北路５１２號五樓之１ | 1,214 萬 | 26.4 萬/坪 | 45.9 坪 | 五層/十七層 |
| 2024-01-28 | 臺中市南區復興北路５０８號十六樓之１ | 1,080 萬 | 22.4 萬/坪 | 48.2 坪 | 十六層/十七層 |
| 2023-04-18 | 臺中市南區復興北路５１２號十七樓之二 | 960 萬 | 20.9 萬/坪 | 45.9 坪 | 十七層/十七層 |
| 2023-01-13 | 臺中市南區復興北路５０８號十四樓之２ | 780 萬 | 23.4 萬/坪 | 33.3 坪 | 十四層/十七層 |
| 2022-11-04 | 臺中市南區復興北路５１２號六樓之２ | 1,050 萬 | 22.9 萬/坪 | 45.9 坪 | 六層/十七層 |
| 2022-05-01 | 臺中市南區復興北路５１２號六樓之一 | 1,110 萬 | 24.2 萬/坪 | 45.9 坪 | 六層/十七層 |
| 2022-04-03 | 臺中市南區復興北路５１８號十一樓之１ | 850 萬 | 19.3 萬/坪 | 43.9 坪 | 十一層/十七層 |
| 2021-11-11 | 臺中市南區復興北路５１８號九樓之３ | 830 萬 | 24.2 萬/坪 | 34.3 坪 | 九層/十七層 |
劃江山 數據解讀
每一項都對照南區其他 175 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
南區有成交紀錄的 175 個社區中，單價高於 15%；中位數 32.5 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 74.8%，其餘為公設與附屬建物。南區中位數 60.5%。
成交單價的離散程度為 11.3%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 1994 年，屋齡約 32 年。
10 筆成交 ÷ 151 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在南區 175 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 23.7 萬/坪，比南區屋齡相近（1994±5 年）的 56 個社區的中位數 24.3 萬/坪低 2.3%。
半數成交落在 22.5–24.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 10 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 438 公尺至捷運大慶站，步行約 5 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 劃江山目前社區 | 23.7 萬/坪 | 42 坪 | 1994 | 10 | ||
| 恩寵一生 | 24 萬 | 40.8 坪 | 1994 | 10 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（32 年） | 比較 |
| 大通世家 | 24.2 萬 | 45.8 坪 | 1997 | 8 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（29 年） | 比較 |
| 興大儷景 | 23.4 萬 | 45.5 坪 | 1998 | 6 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（28 年） | 比較 |
| 領袖勳章 | 24.4 萬 | 39.8 坪 | 1994 | 9 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（32 年） | 比較 |
| 園緣 | 22.9 萬 | 40.2 坪 | 1994 | 14 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（32 年） | 比較 |
| 長億城攬翠區陽光區 | 23.3 萬 | 39 坪 | 1995 | 70 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（31 年） | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
劃江山最新平均成交價是多少？
劃江山最新實價登錄平均單價約 23.7 萬/坪，平均總價約 981 萬，共 10 筆成交紀錄。
劃江山近期房價走勢如何？
劃江山近一年單價上漲 8.7%，成交單價介於 19.3 萬至 29.5 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
劃江山是哪一年的社區？有多少戶？
劃江山建於 1994 年（屋齡約 32 年），社區總戶數 151 戶。
劃江山位於什麼位置？
劃江山位於台中市南區復興北路500號。
南區有哪些相似社區可比較？
與劃江山條件最接近的社區包括：恩寵一生（24 萬/坪）、大通世家（24.2 萬/坪）、興大儷景（23.4 萬/坪）、領袖勳章（24.4 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
劃江山比南區行情高還是低？
平均 23.7 萬/坪，比南區屋齡相近（1994±5 年）的 56 個社區的中位數 24.3 萬/坪低 2.3%。
劃江山最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在南區 175 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
劃江山成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 22.5–24.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 10 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。