台中親家八期
均價/坪
23.3 萬/坪
成交筆數
8 筆
漲跌幅
+29.2%
平均坪數
46 坪
台中親家八期 實價登錄行情概況
台中親家八期位於台中市南區（忠明南路786號），建造於 1995 年，屋齡約 31 年，社區總戶數 52 戶，實價登錄共 8 筆成交紀錄，平均單價約 23.3 萬/坪，平均坪數約 46 坪，成交單價介於 18.0 萬至 30.4 萬/坪，近一年單價上漲 29.2%。想了解更多南區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看南區實價登錄- 臺中市南區忠明南路７８６號１１樓1,010 萬
2025-09-28 · 23.9 萬/坪
- 臺中市南區忠明南路７８６號４樓1,200 萬
2024-04-10 · 27.4 萬/坪
- 臺中市南區忠明南路７８６號９樓1,015 萬
2023-11-28 · 24.0 萬/坪
- 臺中市南區忠明南路７９０號2,150 萬
2023-11-17 · 30.4 萬/坪
- 臺中市南區忠明南路７８６號１０樓960 萬
2023-05-25 · 22.7 萬/坪
- 臺中市南區忠明南路７８６號８樓845 萬
2022-12-15 · 20.0 萬/坪
- 臺中市南區忠明南路７８６號１０樓760 萬
2022-12-02 · 18.0 萬/坪
- 臺中市南區忠明南路７９０號７樓835 萬
2021-12-12 · 19.8 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-09-28 | 臺中市南區忠明南路７８６號１１樓 | 1,010 萬 | 23.9 萬/坪 | 42.2 坪 | 十一層/十三層 |
| 2024-04-10 | 臺中市南區忠明南路７８６號４樓 | 1,200 萬 | 27.4 萬/坪 | 43.9 坪 | 四層/十三層 |
| 2023-11-28 | 臺中市南區忠明南路７８６號９樓 | 1,015 萬 | 24.0 萬/坪 | 42.2 坪 | 九層/十三層 |
| 2023-11-17 | 臺中市南區忠明南路７９０號 | 2,150 萬 | 30.4 萬/坪 | 70.8 坪 | 一層，二層，騎樓/十三層 |
| 2023-05-25 | 臺中市南區忠明南路７８６號１０樓 | 960 萬 | 22.7 萬/坪 | 42.2 坪 | 十層/十三層 |
| 2022-12-15 | 臺中市南區忠明南路７８６號８樓 | 845 萬 | 20.0 萬/坪 | 42.2 坪 | 八層/十三層 |
| 2022-12-02 | 臺中市南區忠明南路７８６號１０樓 | 760 萬 | 18.0 萬/坪 | 42.2 坪 | 十層/十三層 |
| 2021-12-12 | 臺中市南區忠明南路７９０號７樓 | 835 萬 | 19.8 萬/坪 | 42.2 坪 | 七層/十三層 |
台中親家八期 數據解讀
每一項都對照南區其他 175 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
南區有成交紀錄的 175 個社區中，單價高於 13%；中位數 32.5 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 71.7%，其餘為公設與附屬建物。南區中位數 60.5%。
成交單價的離散程度為 16.6%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 1995 年，屋齡約 31 年。
8 筆成交 ÷ 52 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在南區 175 個社區中高於 53%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 23.3 萬/坪，比南區屋齡相近（1995±5 年）的 60 個社區的中位數 24.4 萬/坪低 4.4%。
半數成交落在 20.0–24.9 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 8 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 1392 公尺至捷運大慶站，步行約 17 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 台中親家八期目前社區 | 23.3 萬/坪 | 46 坪 | 1995 | 8 | ||
| 我家天廈 | 23.5 萬 | 46 坪 | 1991 | 12 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（35 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 聖學府 | 24.2 萬 | 46.4 坪 | 1993 | 7 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（33 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 中興大學城 | 22.5 萬 | 43.3 坪 | 1994 | 10 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（32 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 長億城攬翠區陽光區 | 23.3 萬 | 39 坪 | 1995 | 70 | 單價相近、屋齡相近（31 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 興大儷景 | 23.4 萬 | 45.5 坪 | 1998 | 6 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（28 年） | 比較 |
| 園緣 | 22.9 萬 | 40.2 坪 | 1994 | 14 | 單價相近、屋齡相近（32 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
台中親家八期最新平均成交價是多少？
台中親家八期最新實價登錄平均單價約 23.3 萬/坪，平均總價約 1,087 萬，共 8 筆成交紀錄。
台中親家八期近期房價走勢如何？
台中親家八期近一年單價上漲 29.2%，成交單價介於 18.0 萬至 30.4 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
台中親家八期是哪一年的社區？有多少戶？
台中親家八期建於 1995 年（屋齡約 31 年），社區總戶數 52 戶。
台中親家八期位於什麼位置？
台中親家八期位於台中市南區忠明南路786號。
南區有哪些相似社區可比較？
與台中親家八期條件最接近的社區包括：我家天廈（23.5 萬/坪）、聖學府（24.2 萬/坪）、中興大學城（22.5 萬/坪）、長億城攬翠區陽光區（23.3 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
台中親家八期比南區行情高還是低？
平均 23.3 萬/坪，比南區屋齡相近（1995±5 年）的 60 個社區的中位數 24.4 萬/坪低 4.4%。
台中親家八期最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在南區 175 個社區中高於 53%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
台中親家八期成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 20.0–24.9 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 8 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。