臻品
均價/坪
28.5 萬/坪
成交筆數
6 筆
漲跌幅
+12.5%
平均坪數
33.5 坪
臻品 實價登錄行情概況
臻品位於台中市北屯區（文昌東九街25號），建造於 1998 年，屋齡約 28 年，社區總戶數 32 戶，實價登錄共 6 筆成交紀錄，平均單價約 28.5 萬/坪，平均坪數約 33.5 坪，成交單價介於 26.1 萬至 32.5 萬/坪，近一年單價上漲 12.5%。想了解更多北屯區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看北屯區實價登錄- 臺中市北屯區文昌東九街３１號７樓1,005 萬
2025-07-25 · 30.8 萬/坪
- 臺中市北屯區文昌東九街３１號９樓1,060 萬
2024-05-18 · 32.5 萬/坪
- 臺中市北屯區文昌東九街３１號７樓850 萬
2024-05-01 · 26.1 萬/坪
- 臺中市北屯區文昌東九街２９號３樓1,130 萬
2023-04-23 · 27.4 萬/坪
- 臺中市北屯區文昌東九街３１號815 萬
2021-11-24 · 27.9 萬/坪
- 臺中市北屯區文昌東九街３１號４樓865 萬
2021-10-13 · 26.5 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-07-25 | 臺中市北屯區文昌東九街３１號７樓 | 1,005 萬 | 30.8 萬/坪 | 32.6 坪 | 七層/九層 |
| 2024-05-18 | 臺中市北屯區文昌東九街３１號９樓 | 1,060 萬 | 32.5 萬/坪 | 32.6 坪 | 九層/九層 |
| 2024-05-01 | 臺中市北屯區文昌東九街３１號７樓 | 850 萬 | 26.1 萬/坪 | 32.6 坪 | 七層/九層 |
| 2023-04-23 | 臺中市北屯區文昌東九街２９號３樓 | 1,130 萬 | 27.4 萬/坪 | 41.3 坪 | 三層/九層 |
| 2021-11-24 | 臺中市北屯區文昌東九街３１號 | 815 萬 | 27.9 萬/坪 | 29.2 坪 | 一層/九層 |
| 2021-10-13 | 臺中市北屯區文昌東九街３１號４樓 | 865 萬 | 26.5 萬/坪 | 32.6 坪 | 四層/九層 |
臻品 數據解讀
每一項都對照北屯區其他 570 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
北屯區有成交紀錄的 570 個社區中，單價高於 30%；中位數 35.3 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 52.6%，其餘為公設與附屬建物。北屯區中位數 60.2%。
建造於 1998 年，屋齡約 28 年。
6 筆成交 ÷ 32 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在北屯區 570 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 28.5 萬/坪，比北屯區屋齡相近（1998±5 年）的 82 個社區的中位數 25.4 萬/坪高 12.5%。
半數成交落在 26.7–30.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 6 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 292 公尺至捷運四維國小站，步行約 4 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 臻品目前社區 | 28.5 萬/坪 | 33.5 坪 | 1998 | 6 | ||
| 世旻崇德巴黎 | 28.4 萬 | 33.8 坪 | 1995 | 8 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（31 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 惠宇皇家 | 28.4 萬 | 33.9 坪 | 1999 | 5 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（27 年） | 比較 |
| 聖府晶華 | 29.9 萬 | 31.6 坪 | 1998 | 7 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（28 年） | 比較 |
| 三木日光計劃 | 28.2 萬 | 30.4 坪 | 2000 | 39 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（26 年） | 比較 |
| 天之驕子 | 27 萬 | 33.6 坪 | 1995 | 21 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（31 年） | 比較 |
| 狀元地大樓 | 27.5 萬 | 37.1 坪 | 1998 | 5 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（28 年） | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
臻品最新平均成交價是多少？
臻品最新實價登錄平均單價約 28.5 萬/坪，平均總價約 954 萬，共 6 筆成交紀錄。
臻品近期房價走勢如何？
臻品近一年單價上漲 12.5%，成交單價介於 26.1 萬至 32.5 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
臻品是哪一年的社區？有多少戶？
臻品建於 1998 年（屋齡約 28 年），社區總戶數 32 戶。
臻品位於什麼位置？
臻品位於台中市北屯區文昌東九街25號。
北屯區有哪些相似社區可比較？
與臻品條件最接近的社區包括：世旻崇德巴黎（28.4 萬/坪）、惠宇皇家（28.4 萬/坪）、聖府晶華（29.9 萬/坪）、三木日光計劃（28.2 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
臻品比北屯區行情高還是低？
平均 28.5 萬/坪，比北屯區屋齡相近（1998±5 年）的 82 個社區的中位數 25.4 萬/坪高 12.5%。
臻品最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在北屯區 570 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
臻品成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 26.7–30.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 6 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。