聚佳豐美
均價/坪
41.1 萬/坪
成交筆數
69 筆
漲跌幅
+0.3%
平均坪數
37.4 坪
聚佳豐美 實價登錄行情概況
聚佳豐美位於台中市潭子區（頭張路二段(近和平路)），社區總戶數 260 戶，實價登錄共 69 筆成交紀錄，平均單價約 41.1 萬/坪，平均坪數約 37.4 坪，成交單價介於 39.6 萬至 43.6 萬/坪，近一年單價上漲 0.3%。想了解更多潭子區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看潭子區實價登錄- 臺中市潭子區頭張路二段近和平路1,720 萬
2026-07-20 · 40.7 萬/坪
- 臺中市潭子區頭張路二段近和平路1,793 萬
2026-07-19 · 41.9 萬/坪
- 臺中市潭子區頭張路二段近和平路1,962 萬
2026-07-14 · 42.2 萬/坪
- 臺中市潭子區頭張路二段近和平路1,745 萬
2026-06-21 · 41.4 萬/坪
- 臺中市潭子區頭張路二段近和平路1,680 萬
2026-06-21 · 40.5 萬/坪
- 臺中市潭子區頭張路二段近和平路1,650 萬
2026-06-01 · 39.7 萬/坪
- 臺中市潭子區頭張路二段近和平路1,710 萬
2026-05-26 · 41.1 萬/坪
- 臺中市潭子區頭張路二段近和平路1,907 萬
2026-05-26 · 42.4 萬/坪
- 臺中市潭子區頭張路二段近和平路1,720 萬
2026-05-19 · 41.2 萬/坪
- 臺中市潭子區頭張路二段近和平路1,680 萬
2026-05-19 · 40.3 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07-20 | 臺中市潭子區頭張路二段近和平路 | 1,720 萬 | 40.7 萬/坪 | 37.2 坪 | 七層/15 |
| 2026-07-19 | 臺中市潭子區頭張路二段近和平路 | 1,793 萬 | 41.9 萬/坪 | 37.9 坪 | 十層/15 |
| 2026-07-14 | 臺中市潭子區頭張路二段近和平路 | 1,962 萬 | 42.2 萬/坪 | 36.7 坪 | 十三層/15 |
| 2026-06-21 | 臺中市潭子區頭張路二段近和平路 | 1,745 萬 | 41.4 萬/坪 | 37.2 坪 | 十一層/15 |
| 2026-06-21 | 臺中市潭子區頭張路二段近和平路 | 1,680 萬 | 40.5 萬/坪 | 36.4 坪 | 九層/15 |
| 2026-06-01 | 臺中市潭子區頭張路二段近和平路 | 1,650 萬 | 39.7 萬/坪 | 36.4 坪 | 六層/15 |
| 2026-05-26 | 臺中市潭子區頭張路二段近和平路 | 1,710 萬 | 41.1 萬/坪 | 36.6 坪 | 十一層/15 |
| 2026-05-26 | 臺中市潭子區頭張路二段近和平路 | 1,907 萬 | 42.4 萬/坪 | 40.2 坪 | 十一層/15 |
| 2026-05-19 | 臺中市潭子區頭張路二段近和平路 | 1,720 萬 | 41.2 萬/坪 | 36.7 坪 | 八層/15 |
| 2026-05-19 | 臺中市潭子區頭張路二段近和平路 | 1,680 萬 | 40.3 萬/坪 | 36.3 坪 | 七層/15 |
聚佳豐美 數據解讀
每一項都對照潭子區其他 76 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
潭子區有成交紀錄的 76 個社區中，單價高於 75%；中位數 30.8 萬/坪。
成交單價的離散程度為 1.9%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
69 筆成交 ÷ 260 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 51 筆，在潭子區 76 個社區中高於 99%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 41.1 萬/坪，比潭子區有成交紀錄的 75 個社區的中位數 30.6 萬/坪高 34.6%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 40.6–41.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 69 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 1225 公尺至捷運北屯總站，步行約 15 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 聚佳豐美目前社區 | 41.1 萬/坪 | 37.4 坪 | - | 69 | ||
| 櫻花知殷 | 40.1 萬 | 42.5 坪 | - | 90 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 勝發賀 | 41.5 萬 | 44.4 坪 | - | 22 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 丹源齊稙 | 42.5 萬 | 32.7 坪 | - | 96 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 昌祐捷作 | 41 萬 | 30.7 坪 | - | 90 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 睿嚮大涵 | 37.4 萬 | 40.4 坪 | - | 82 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 久樘臻綻 | 36.5 萬 | 30.8 坪 | - | 111 | 同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
聚佳豐美最新平均成交價是多少？
聚佳豐美最新實價登錄平均單價約 41.1 萬/坪，平均總價約 1,539 萬，共 69 筆成交紀錄。
聚佳豐美近期房價走勢如何？
聚佳豐美近一年單價上漲 0.3%，成交單價介於 39.6 萬至 43.6 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
聚佳豐美是哪一年的社區？有多少戶？
聚佳豐美社區總戶數 260 戶。
聚佳豐美位於什麼位置？
聚佳豐美位於台中市潭子區頭張路二段(近和平路)。
潭子區有哪些相似社區可比較？
與聚佳豐美條件最接近的社區包括：櫻花知殷（40.1 萬/坪）、勝發賀（41.5 萬/坪）、丹源齊稙（42.5 萬/坪）、昌祐捷作（41 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
聚佳豐美比潭子區行情高還是低？
平均 41.1 萬/坪，比潭子區有成交紀錄的 75 個社區的中位數 30.6 萬/坪高 34.6%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
聚佳豐美最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 51 筆，在潭子區 76 個社區中高於 99%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
聚佳豐美成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 40.6–41.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 69 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。