昌祐捷作
均價/坪
41.0 萬/坪
成交筆數
90 筆
漲跌幅
-2.6%
平均坪數
30.7 坪
昌祐捷作 實價登錄行情概況
昌祐捷作位於台中市潭子區（福貴路、福潭路450巷），社區總戶數 112 戶，實價登錄共 90 筆成交紀錄，平均單價約 41.0 萬/坪，平均坪數約 30.7 坪，成交單價介於 37.3 萬至 45.1 萬/坪，近一年單價下跌 2.6%。想了解更多潭子區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看潭子區實價登錄- 臺中市潭子區福貴路361號旁1,600 萬
2026-04-19 · 43.3 萬/坪
- 臺中市潭子區福貴路361號旁1,610 萬
2025-12-14 · 43.2 萬/坪
- 臺中市潭子區福貴路361號旁1,468 萬
2025-08-16 · 39.0 萬/坪
- 臺中市潭子區福貴路361號旁1,569 萬
2025-05-10 · 40.2 萬/坪
- 臺中市潭子區福貴路361號旁1,435 萬
2025-05-07 · 39.1 萬/坪
- 臺中市潭子區福貴路361號旁1,460 萬
2025-03-12 · 38.4 萬/坪
- 臺中市潭子區福貴路361號旁1,487 萬
2025-03-11 · 38.9 萬/坪
- 臺中市潭子區福貴路361號旁1,535 萬
2025-02-23 · 41.3 萬/坪
- 臺中市潭子區福貴路361號旁1,562 萬
2025-01-08 · 40.7 萬/坪
- 臺中市潭子區福貴路361號旁1,670 萬
2024-11-24 · 43.0 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04-19 | 臺中市潭子區福貴路361號旁 | 1,600 萬 | 43.3 萬/坪 | 33.0 坪 | 十二層/12 |
| 2025-12-14 | 臺中市潭子區福貴路361號旁 | 1,610 萬 | 43.2 萬/坪 | 33.6 坪 | 八層/12 |
| 2025-08-16 | 臺中市潭子區福貴路361號旁 | 1,468 萬 | 39.0 萬/坪 | 33.6 坪 | 三層/12 |
| 2025-05-10 | 臺中市潭子區福貴路361號旁 | 1,569 萬 | 40.2 萬/坪 | 35.1 坪 | 三層/12 |
| 2025-05-07 | 臺中市潭子區福貴路361號旁 | 1,435 萬 | 39.1 萬/坪 | 33.0 坪 | 三層/12 |
| 2025-03-12 | 臺中市潭子區福貴路361號旁 | 1,460 萬 | 38.4 萬/坪 | 33.6 坪 | 四層/12 |
| 2025-03-11 | 臺中市潭子區福貴路361號旁 | 1,487 萬 | 38.9 萬/坪 | 33.6 坪 | 五層/12 |
| 2025-02-23 | 臺中市潭子區福貴路361號旁 | 1,535 萬 | 41.3 萬/坪 | 33.0 坪 | 五層/12 |
| 2025-01-08 | 臺中市潭子區福貴路361號旁 | 1,562 萬 | 40.7 萬/坪 | 33.9 坪 | 六層/12 |
| 2024-11-24 | 臺中市潭子區福貴路361號旁 | 1,670 萬 | 43.0 萬/坪 | 35.1 坪 | 十層/12 |
昌祐捷作 數據解讀
每一項都對照潭子區其他 76 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
潭子區有成交紀錄的 76 個社區中，單價高於 74%；中位數 30.8 萬/坪。
成交單價的離散程度為 4.0%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
90 筆成交 ÷ 112 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 3 筆，在潭子區 76 個社區中高於 89%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 41.0 萬/坪，比潭子區有成交紀錄的 75 個社區的中位數 30.6 萬/坪高 34.1%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 40.1–42.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 90 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 2286 公尺至捷運北屯總站，步行約 29 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 昌祐捷作目前社區 | 41.0 萬/坪 | 30.7 坪 | - | 90 | ||
| 丹源齊稙 | 42.5 萬 | 32.7 坪 | - | 96 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 聚佳豐美 | 41.1 萬 | 37.4 坪 | - | 69 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 久樘臻綻 | 36.5 萬 | 30.8 坪 | - | 111 | 坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 原櫻崇現櫻花知殷 | 41.3 萬 | 28.2 坪 | - | 113 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 原櫻崇現櫻花知築 | 41.3 萬 | 28.2 坪 | 2025 | 113 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 櫻花知築 | 41.4 萬 | 28.2 坪 | - | 117 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
昌祐捷作最新平均成交價是多少？
昌祐捷作最新實價登錄平均單價約 41.0 萬/坪，平均總價約 1,257 萬，共 90 筆成交紀錄。
昌祐捷作近期房價走勢如何？
昌祐捷作近一年單價下跌 2.6%，成交單價介於 37.3 萬至 45.1 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
昌祐捷作是哪一年的社區？有多少戶？
昌祐捷作社區總戶數 112 戶。
昌祐捷作位於什麼位置？
昌祐捷作位於台中市潭子區福貴路、福潭路450巷。
潭子區有哪些相似社區可比較？
與昌祐捷作條件最接近的社區包括：丹源齊稙（42.5 萬/坪）、聚佳豐美（41.1 萬/坪）、久樘臻綻（36.5 萬/坪）、原櫻崇現櫻花知殷（41.3 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
昌祐捷作比潭子區行情高還是低？
平均 41.0 萬/坪，比潭子區有成交紀錄的 75 個社區的中位數 30.6 萬/坪高 34.1%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
昌祐捷作最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 3 筆，在潭子區 76 個社區中高於 89%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
昌祐捷作成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 40.1–42.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 90 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。