翰林居
均價/坪
29.0 萬/坪
成交筆數
8 筆
漲跌幅
+10.5%
平均坪數
32.5 坪
翰林居 實價登錄行情概況
翰林居位於台中市南屯區（大墩四街161號），建造於 1994 年，屋齡約 32 年，社區總戶數 37 戶，實價登錄共 8 筆成交紀錄，平均單價約 29.0 萬/坪，平均坪數約 32.5 坪，成交單價介於 17.5 萬至 37.0 萬/坪，近一年單價上漲 10.5%。想了解更多南屯區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看南屯區實價登錄- 臺中市南屯區大墩四街１７５號2,280 萬
2024-09-04 · 37.0 萬/坪
- 臺中市南屯區大墩四街１７５號八樓之２550 萬
2024-03-18 · 29.3 萬/坪
- 臺中市南屯區大墩四街１７５號三樓之３838 萬
2023-09-11 · 32.0 萬/坪
- 臺中市南屯區大墩四街１７５號七樓之３832 萬
2023-06-27 · 31.8 萬/坪
- 臺中市南屯區大墩四街１７７號二樓之１672 萬
2023-05-12 · 28.9 萬/坪
- 臺中市南屯區大墩四街１７７號五樓之３670 萬
2023-04-11 · 32.1 萬/坪
- 臺中市南屯區大墩四街１７７號之２1,010 萬
2023-02-10 · 23.2 萬/坪
- 臺中市南屯區大墩四街１９６號七樓690 萬
2022-09-08 · 17.5 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-09-04 | 臺中市南屯區大墩四街１７５號 | 2,280 萬 | 37.0 萬/坪 | 61.6 坪 | 一層，二層，騎樓/八層 |
| 2024-03-18 | 臺中市南屯區大墩四街１７５號八樓之２ | 550 萬 | 29.3 萬/坪 | 18.8 坪 | 八層/八層 |
| 2023-09-11 | 臺中市南屯區大墩四街１７５號三樓之３ | 838 萬 | 32.0 萬/坪 | 26.2 坪 | 三層/八層 |
| 2023-06-27 | 臺中市南屯區大墩四街１７５號七樓之３ | 832 萬 | 31.8 萬/坪 | 26.1 坪 | 七層/八層 |
| 2023-05-12 | 臺中市南屯區大墩四街１７７號二樓之１ | 672 萬 | 28.9 萬/坪 | 23.2 坪 | 二層/八層 |
| 2023-04-11 | 臺中市南屯區大墩四街１７７號五樓之３ | 670 萬 | 32.1 萬/坪 | 20.9 坪 | 五層/八層 |
| 2023-02-10 | 臺中市南屯區大墩四街１７７號之２ | 1,010 萬 | 23.2 萬/坪 | 43.6 坪 | 一層/八層 |
| 2022-09-08 | 臺中市南屯區大墩四街１９６號七樓 | 690 萬 | 17.5 萬/坪 | 39.4 坪 | 七層/八層 |
翰林居 數據解讀
每一項都對照南屯區其他 346 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
南屯區有成交紀錄的 346 個社區中，單價高於 18%；中位數 39.1 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 72.2%，其餘為公設與附屬建物。南屯區中位數 60.0%。
成交單價的離散程度為 19.6%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 1994 年，屋齡約 32 年。
8 筆成交 ÷ 37 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在南屯區 346 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 29.0 萬/坪，比南屯區屋齡相近（1994±5 年）的 82 個社區的中位數 27.9 萬/坪高 3.7%。
半數成交落在 27.5–32.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 8 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 494 公尺至捷運南屯站，步行約 6 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 翰林居目前社區 | 29.0 萬/坪 | 32.5 坪 | 1994 | 8 | ||
| 品微楓 | 31.3 萬 | 33.1 坪 | - | 160 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 富士山二期 | 30.2 萬 | 33.2 坪 | 1995 | 31 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（31 年） | 比較 |
| 泉福藝術龍庭 | 28.8 萬 | 37.5 坪 | 1994 | 9 | 單價相近、屋齡相近（32 年） | 比較 |
| 經典尚品 | 26.5 萬 | 32.7 坪 | 1993 | 11 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（33 年） | 比較 |
| 東興樂章 | 29.5 萬 | 38.7 坪 | 1994 | 9 | 單價相近、屋齡相近（32 年） | 比較 |
| 綠莊大廈 | 32.2 萬 | 31.7 坪 | 1994 | 5 | 坪數相近、屋齡相近（32 年） | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
翰林居最新平均成交價是多少？
翰林居最新實價登錄平均單價約 29.0 萬/坪，平均總價約 943 萬，共 8 筆成交紀錄。
翰林居近期房價走勢如何？
翰林居近一年單價上漲 10.5%，成交單價介於 17.5 萬至 37.0 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
翰林居是哪一年的社區？有多少戶？
翰林居建於 1994 年（屋齡約 32 年），社區總戶數 37 戶。
翰林居位於什麼位置？
翰林居位於台中市南屯區大墩四街161號。
南屯區有哪些相似社區可比較？
與翰林居條件最接近的社區包括：品微楓（31.3 萬/坪）、富士山二期（30.2 萬/坪）、泉福藝術龍庭（28.8 萬/坪）、經典尚品（26.5 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
翰林居比南屯區行情高還是低？
平均 29.0 萬/坪，比南屯區屋齡相近（1994±5 年）的 82 個社區的中位數 27.9 萬/坪高 3.7%。
翰林居最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在南屯區 346 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
翰林居成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 27.5–32.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 8 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。