富士山二期
均價/坪
30.2 萬/坪
成交筆數
31 筆
漲跌幅
+21.1%
平均坪數
33.2 坪
富士山二期 實價登錄行情概況
富士山二期位於台中市南屯區（黎明東街396號），建造於 1995 年，屋齡約 31 年，社區總戶數 26 戶，實價登錄共 31 筆成交紀錄，平均單價約 30.2 萬/坪，平均坪數約 33.2 坪，成交單價介於 17.4 萬至 47.0 萬/坪，近一年單價上漲 21.1%。想了解更多南屯區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看南屯區實價登錄- 臺中市南屯區黎明東街４３３號十樓之９185 萬
2026-02-09 · 17.4 萬/坪
- 臺中市南屯區黎明東街４３３號十一樓之１６1,050 萬
2026-01-14 · 29.8 萬/坪
- 臺中市南屯區黎明東街４３３號六樓之１６1,050 萬
2025-08-19 · 29.8 萬/坪
- 臺中市南屯區黎明東街３６６號三樓之２2,800 萬
2025-06-21 · 40.8 萬/坪
- 臺中市南屯區黎明東街４３３號十二樓之１３900 萬
2025-06-13 · 26.3 萬/坪
- 臺中市南屯區黎明東街３６６號十一樓之１3,390 萬
2024-11-10 · 38.5 萬/坪
- 臺中市南屯區黎明東街４３３號五樓之５422 萬
2024-07-22 · 38.6 萬/坪
- 臺中市南屯區黎明東街３６６號三樓之１3,430 萬
2024-07-11 · 47.0 萬/坪
- 臺中市南屯區黎明東街４３３號十一樓之３408 萬
2024-06-08 · 37.3 萬/坪
- 臺中市南屯區黎明東街４３３號六樓之１915 萬
2024-03-15 · 36.0 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-02-09 | 臺中市南屯區黎明東街４３３號十樓之９ | 185 萬 | 17.4 萬/坪 | 10.6 坪 | 十層/十二層 |
| 2026-01-14 | 臺中市南屯區黎明東街４３３號十一樓之１６ | 1,050 萬 | 29.8 萬/坪 | 35.3 坪 | 十一層/十二層 |
| 2025-08-19 | 臺中市南屯區黎明東街４３３號六樓之１６ | 1,050 萬 | 29.8 萬/坪 | 35.3 坪 | 六層/十二層 |
| 2025-06-21 | 臺中市南屯區黎明東街３６６號三樓之２ | 2,800 萬 | 40.8 萬/坪 | 60.8 坪 | 三層/十二層 |
| 2025-06-13 | 臺中市南屯區黎明東街４３３號十二樓之１３ | 900 萬 | 26.3 萬/坪 | 34.2 坪 | 十二層/十二層 |
| 2024-11-10 | 臺中市南屯區黎明東街３６６號十一樓之１ | 3,390 萬 | 38.5 萬/坪 | 78.7 坪 | 十一層/十二層 |
| 2024-07-22 | 臺中市南屯區黎明東街４３３號五樓之５ | 422 萬 | 38.6 萬/坪 | 10.9 坪 | 五層/十二層 |
| 2024-07-11 | 臺中市南屯區黎明東街３６６號三樓之１ | 3,430 萬 | 47.0 萬/坪 | 58.6 坪 | 三層/十二層 |
| 2024-06-08 | 臺中市南屯區黎明東街４３３號十一樓之３ | 408 萬 | 37.3 萬/坪 | 10.9 坪 | 十一層/十二層 |
| 2024-03-15 | 臺中市南屯區黎明東街４３３號六樓之１ | 915 萬 | 36.0 萬/坪 | 25.4 坪 | 六層/十二層 |
富士山二期 數據解讀
每一項都對照南屯區其他 346 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
南屯區有成交紀錄的 346 個社區中，單價高於 23%；中位數 39.1 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 56.6%，其餘為公設與附屬建物。南屯區中位數 60.0%。
成交單價的離散程度為 21.5%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 1995 年，屋齡約 31 年。
31 筆成交 ÷ 26 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 3 筆，在南屯區 346 個社區中高於 83%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 30.2 萬/坪，比南屯區屋齡相近（1995±5 年）的 83 個社區的中位數 27.9 萬/坪高 8.2%。
半數成交落在 25.1–35.5 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 31 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 1068 公尺至捷運水安宮站，步行約 13 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 富士山二期目前社區 | 30.2 萬/坪 | 33.2 坪 | 1995 | 31 | ||
| 品微楓 | 31.3 萬 | 33.1 坪 | - | 160 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 翰林居 | 29 萬 | 32.5 坪 | 1994 | 8 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（32 年） | 比較 |
| 荷蘭村 | 32 萬 | 29.4 坪 | - | 18 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 大未來 | 30.3 萬 | 38.2 坪 | 1995 | 16 | 單價相近、屋齡相近（31 年） | 比較 |
| 虹府帝願 | 27.3 萬 | 28.3 坪 | 1995 | 11 | 單價相近、屋齡相近（31 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 白屋之戀公寓 | 31.2 萬 | 34.5 坪 | 1992 | 8 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（34 年） | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
富士山二期最新平均成交價是多少？
富士山二期最新實價登錄平均單價約 30.2 萬/坪，平均總價約 1,205 萬，共 31 筆成交紀錄。
富士山二期近期房價走勢如何？
富士山二期近一年單價上漲 21.1%，成交單價介於 17.4 萬至 47.0 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
富士山二期是哪一年的社區？有多少戶？
富士山二期建於 1995 年（屋齡約 31 年），社區總戶數 26 戶。
富士山二期位於什麼位置？
富士山二期位於台中市南屯區黎明東街396號。
南屯區有哪些相似社區可比較？
與富士山二期條件最接近的社區包括：品微楓（31.3 萬/坪）、翰林居（29 萬/坪）、荷蘭村（32 萬/坪）、大未來（30.3 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
富士山二期比南屯區行情高還是低？
平均 30.2 萬/坪，比南屯區屋齡相近（1995±5 年）的 83 個社區的中位數 27.9 萬/坪高 8.2%。
富士山二期最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 3 筆，在南屯區 346 個社區中高於 83%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
富士山二期成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 25.1–35.5 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 31 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。