泉福藝術龍庭

台中市南屯區大墩路365號1994 年（屋齡約 32 年）162 戶

均價/坪

28.8 萬/坪

成交筆數

9 筆

漲跌幅

+28.1%

平均坪數

37.5 坪

單坪最低20.7 萬/坪

單坪最高36.0 萬/坪

平均總價1,061 萬

泉福藝術龍庭實價登錄行情概況

泉福藝術龍庭位於台中市南屯區（大墩路365號），建造於 1994 年，屋齡約 32 年，社區總戶數 162 戶，實價登錄共 9 筆成交紀錄，平均單價約 28.8 萬/坪，平均坪數約 37.5 坪，成交單價介於 20.7 萬至 36.0 萬/坪，近一年單價上漲 28.1%。想了解更多南屯區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。

成交走勢

近期成交

查看南屯區實價登錄

臺中市南屯區大墩路３６７號六樓
2025-07-23 · 34.5 萬/坪
1,340 萬
臺中市南屯區大墩路３６７號十一樓
2024-03-17 · 36.0 萬/坪
1,400 萬
臺中市南屯區大墩路３６７號四樓
2024-02-22 · 26.7 萬/坪
990 萬
臺中市南屯區大墩路３６５號五樓
2023-08-04 · 27.0 萬/坪
1,025 萬
臺中市南屯區大墩路３６７號十三樓
2023-03-11 · 29.7 萬/坪
1,100 萬
臺中市南屯區大墩路３６７之１號二樓
2023-02-10 · 25.9 萬/坪
869 萬
臺中市南屯區大墩路３６７號十六樓
2022-10-23 · 26.8 萬/坪
900 萬
臺中市南屯區大墩路３６７號２３樓
2022-03-27 · 31.5 萬/坪
1,168 萬
臺中市南屯區大墩路３６５號十二樓
2021-12-01 · 20.7 萬/坪
905 萬

交易日	社區/物件	總價	單價	坪數	樓層
2025-07-23	臺中市南屯區大墩路３６７號六樓	1,340 萬	34.5 萬/坪	38.9 坪	六層/二十三層
2024-03-17	臺中市南屯區大墩路３６７號十一樓	1,400 萬	36.0 萬/坪	38.9 坪	十一層/二十三層
2024-02-22	臺中市南屯區大墩路３６７號四樓	990 萬	26.7 萬/坪	37.1 坪	四層/二十三層
2023-08-04	臺中市南屯區大墩路３６５號五樓	1,025 萬	27.0 萬/坪	37.9 坪	五層/二十三層
2023-03-11	臺中市南屯區大墩路３６７號十三樓	1,100 萬	29.7 萬/坪	37.1 坪	十三層/二十三層
2023-02-10	臺中市南屯區大墩路３６７之１號二樓	869 萬	25.9 萬/坪	33.5 坪	二層/二十三層
2022-10-23	臺中市南屯區大墩路３６７號十六樓	900 萬	26.8 萬/坪	33.5 坪	十六層/二十三層
2022-03-27	臺中市南屯區大墩路３６７號２３樓	1,168 萬	31.5 萬/坪	37.1 坪	二十三層/二十三層
2021-12-01	臺中市南屯區大墩路３６５號十二樓	905 萬	20.7 萬/坪	43.8 坪	十二層/二十三層

泉福藝術龍庭數據解讀

每一項都對照南屯區其他 346 個有成交紀錄的社區，並附上計算依據

單價位置28.8萬/坪高於 18%

南屯區有成交紀錄的 346 個社區中，單價高於 18%；中位數 39.1 萬/坪。

主建物佔比59.8%高於 46%

扣除車位後，主建物佔權狀面積 59.8%，其餘為公設與附屬建物。南屯區中位數 60.0%。

成交價一致性15.5% 變異高於 18%

成交單價的離散程度為 15.5%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。

屋齡32年

建造於 1994 年，屋齡約 32 年。

累計換手率5.6%

9 筆成交 ÷ 162 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。

近一年成交量0筆高於 0%

截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在南屯區 346 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。

相對行情+2.9%

平均 28.8 萬/坪，比南屯區屋齡相近（1994±5 年）的 82 個社區的中位數 27.9 萬/坪高 2.9%。

成交價區間26.7–31.5萬/坪

半數成交落在 26.7–31.5 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 9 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。

最近捷運站310公尺

直線距離 310 公尺至捷運文心森林公園站，步行約 4 分鐘（直線估算，非實際路徑）。

這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見資料來源與計算方式。

值得一起比較的社區

依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區

社區	均價/坪	平均坪數	建成	成交	相似之處
泉福藝術龍庭目前社區	28.8 萬/坪	37.5 坪	1994	9
東興樂章	29.5 萬	38.7 坪	1994	9	單價相近、坪數相近、屋齡相近（32 年）、同為 3 房為主	比較
大未來	30.3 萬	38.2 坪	1995	16	單價相近、坪數相近、屋齡相近（31 年）、同為 3 房為主	比較
名媛貴族	28.6 萬	39.3 坪	1999	6	單價相近、坪數相近、屋齡相近（27 年）、同為 3 房為主	比較
翡翠名門	27.5 萬	40.2 坪	1994	5	單價相近、坪數相近、屋齡相近（32 年）、同為 3 房為主	比較
太子南香榭大樓	30 萬	38.9 坪	1996	6	單價相近、坪數相近、屋齡相近（30 年）、同為 3 房為主	比較
燕宇名廈二期	29.7 萬	39.5 坪	1997	6	單價相近、坪數相近、屋齡相近（29 年）、同為 3 房為主	比較

相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見資料來源與計算方式。

區域行情

台中市南屯區實價登錄行情

查看南屯區成交行情、平均單價與熱門社區

常見問題

泉福藝術龍庭最新平均成交價是多少？

泉福藝術龍庭最新實價登錄平均單價約 28.8 萬/坪，平均總價約 1,061 萬，共 9 筆成交紀錄。

泉福藝術龍庭近期房價走勢如何？

泉福藝術龍庭近一年單價上漲 28.1%，成交單價介於 20.7 萬至 36.0 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。

泉福藝術龍庭是哪一年的社區？有多少戶？

泉福藝術龍庭建於 1994 年（屋齡約 32 年），社區總戶數 162 戶。

泉福藝術龍庭位於什麼位置？

泉福藝術龍庭位於台中市南屯區大墩路365號。

南屯區有哪些相似社區可比較？

與泉福藝術龍庭條件最接近的社區包括：東興樂章（29.5 萬/坪）、大未來（30.3 萬/坪）、名媛貴族（28.6 萬/坪）、翡翠名門（27.5 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。

泉福藝術龍庭比南屯區行情高還是低？

平均 28.8 萬/坪，比南屯區屋齡相近（1994±5 年）的 82 個社區的中位數 27.9 萬/坪高 2.9%。

泉福藝術龍庭最近一年成交多少筆？