東興樂章
均價/坪
29.5 萬/坪
成交筆數
9 筆
漲跌幅
+7.1%
平均坪數
38.7 坪
東興樂章 實價登錄行情概況
東興樂章位於台中市南屯區（東興路三段171號），建造於 1994 年，屋齡約 32 年，社區總戶數 59 戶，實價登錄共 9 筆成交紀錄，平均單價約 29.5 萬/坪，平均坪數約 38.7 坪，成交單價介於 21.1 萬至 35.7 萬/坪，近一年單價上漲 7.1%。想了解更多南屯區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看南屯區實價登錄- 臺中市南屯區東興路三段１７５號八樓1,680 萬
2024-06-05 · 23.9 萬/坪
- 臺中市南屯區東興路三段１７１之２號三樓955 萬
2024-02-02 · 31.7 萬/坪
- 臺中市南屯區東興路三段１７１之４號八樓780 萬
2024-01-02 · 33.5 萬/坪
- 臺中市南屯區東興路三段１７１之４號三樓1,450 萬
2024-01-01 · 26.2 萬/坪
- 臺中市南屯區東興路三段１７１之３號五樓765 萬
2023-10-22 · 35.7 萬/坪
- 臺中市南屯區東興路三段１７１之４號六樓788 萬
2023-05-01 · 33.8 萬/坪
- 臺中市南屯區東興路三段１７１之５號六樓935 萬
2023-03-14 · 30.0 萬/坪
- 臺中市南屯區東興路三段１７１之４號六樓680 萬
2022-08-03 · 29.2 萬/坪
- 臺中市南屯區東興路三段１７５號八樓1,480 萬
2022-04-23 · 21.1 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-06-05 | 臺中市南屯區東興路三段１７５號八樓 | 1,680 萬 | 23.9 萬/坪 | 70.2 坪 | 八層，九層/九層 |
| 2024-02-02 | 臺中市南屯區東興路三段１７１之２號三樓 | 955 萬 | 31.7 萬/坪 | 30.1 坪 | 三層/九層 |
| 2024-01-02 | 臺中市南屯區東興路三段１７１之４號八樓 | 780 萬 | 33.5 萬/坪 | 23.3 坪 | 八層/九層 |
| 2024-01-01 | 臺中市南屯區東興路三段１７１之４號三樓 | 1,450 萬 | 26.2 萬/坪 | 55.3 坪 | 三層/九層 |
| 2023-10-22 | 臺中市南屯區東興路三段１７１之３號五樓 | 765 萬 | 35.7 萬/坪 | 21.4 坪 | 五層/九層 |
| 2023-05-01 | 臺中市南屯區東興路三段１７１之４號六樓 | 788 萬 | 33.8 萬/坪 | 23.3 坪 | 六層/九層 |
| 2023-03-14 | 臺中市南屯區東興路三段１７１之５號六樓 | 935 萬 | 30.0 萬/坪 | 31.2 坪 | 六層/九層 |
| 2022-08-03 | 臺中市南屯區東興路三段１７１之４號六樓 | 680 萬 | 29.2 萬/坪 | 23.3 坪 | 六層/九層 |
| 2022-04-23 | 臺中市南屯區東興路三段１７５號八樓 | 1,480 萬 | 21.1 萬/坪 | 70.2 坪 | 八層，九層/九層 |
東興樂章 數據解讀
每一項都對照南屯區其他 346 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
南屯區有成交紀錄的 346 個社區中，單價高於 20%；中位數 39.1 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 46.3%，其餘為公設與附屬建物。南屯區中位數 60.0%。
成交單價的離散程度為 15.6%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 1994 年，屋齡約 32 年。
9 筆成交 ÷ 59 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在南屯區 346 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 29.5 萬/坪，比南屯區屋齡相近（1994±5 年）的 82 個社區的中位數 27.9 萬/坪高 5.5%。
半數成交落在 26.2–33.5 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 9 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 656 公尺至捷運水安宮站，步行約 8 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 東興樂章目前社區 | 29.5 萬/坪 | 38.7 坪 | 1994 | 9 | ||
| 泉福藝術龍庭 | 28.8 萬 | 37.5 坪 | 1994 | 9 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（32 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 太子南香榭大樓 | 30 萬 | 38.9 坪 | 1996 | 6 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（30 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 大未來 | 30.3 萬 | 38.2 坪 | 1995 | 16 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（31 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 燕宇名廈二期 | 29.7 萬 | 39.5 坪 | 1997 | 6 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（29 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 中友綠園邸 | 29.7 萬 | 40.3 坪 | 1996 | 32 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（30 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 大台中新市 | 30.9 萬 | 37.3 坪 | 1996 | 24 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（30 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
東興樂章最新平均成交價是多少？
東興樂章最新實價登錄平均單價約 29.5 萬/坪，平均總價約 1,057 萬，共 9 筆成交紀錄。
東興樂章近期房價走勢如何？
東興樂章近一年單價上漲 7.1%，成交單價介於 21.1 萬至 35.7 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
東興樂章是哪一年的社區？有多少戶？
東興樂章建於 1994 年（屋齡約 32 年），社區總戶數 59 戶。
東興樂章位於什麼位置？
東興樂章位於台中市南屯區東興路三段171號。
南屯區有哪些相似社區可比較？
與東興樂章條件最接近的社區包括：泉福藝術龍庭（28.8 萬/坪）、太子南香榭大樓（30 萬/坪）、大未來（30.3 萬/坪）、燕宇名廈二期（29.7 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
東興樂章比南屯區行情高還是低？
平均 29.5 萬/坪，比南屯區屋齡相近（1994±5 年）的 82 個社區的中位數 27.9 萬/坪高 5.5%。
東興樂章最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在南屯區 346 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
東興樂章成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 26.2–33.5 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 9 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。