美術達觀B
均價/坪
26.2 萬/坪
成交筆數
5 筆
漲跌幅
-
平均坪數
43.3 坪
美術達觀B 實價登錄行情概況
美術達觀B位於台中市西區（樂群街266號），建造於 1996 年，屋齡約 30 年，社區總戶數 81 戶，實價登錄共 5 筆成交紀錄，平均單價約 26.2 萬/坪，平均坪數約 43.3 坪，成交單價介於 23.3 萬至 30.3 萬/坪。想了解更多西區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看西區實價登錄- 臺中市西區樂群街２７０號１０樓之４900 萬
2024-03-31 · 24.3 萬/坪
- 臺中市西區樂群街２７０號５樓之７1,520 萬
2022-08-13 · 30.3 萬/坪
- 臺中市西區樂群街２７０號１２樓之５930 萬
2022-05-13 · 24.1 萬/坪
- 臺中市西區樂群街２７０號５樓之７1,460 萬
2022-03-08 · 29.2 萬/坪
- 臺中市西區樂群街２７０號１０樓之６945 萬
2021-12-04 · 23.3 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-03-31 | 臺中市西區樂群街２７０號１０樓之４ | 900 萬 | 24.3 萬/坪 | 37.0 坪 | 十層/十四層 |
| 2022-08-13 | 臺中市西區樂群街２７０號５樓之７ | 1,520 萬 | 30.3 萬/坪 | 50.1 坪 | 五層/十四層 |
| 2022-05-13 | 臺中市西區樂群街２７０號１２樓之５ | 930 萬 | 24.1 萬/坪 | 38.6 坪 | 十二層/十四層 |
| 2022-03-08 | 臺中市西區樂群街２７０號５樓之７ | 1,460 萬 | 29.2 萬/坪 | 50.1 坪 | 五層/十四層 |
| 2021-12-04 | 臺中市西區樂群街２７０號１０樓之６ | 945 萬 | 23.3 萬/坪 | 40.6 坪 | 十層/十四層 |
美術達觀B 數據解讀
每一項都對照西區其他 136 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
西區有成交紀錄的 136 個社區中，單價高於 21%；中位數 31.5 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 50.2%，其餘為公設與附屬建物。西區中位數 60.4%。
建造於 1996 年，屋齡約 30 年。
5 筆成交 ÷ 81 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在西區 136 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 26.2 萬/坪，比西區屋齡相近（1996±5 年）的 49 個社區的中位數 27.9 萬/坪低 5.8%。
半數成交落在 24.1–29.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 5 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 1803 公尺至捷運臺鐵臺中車站站，步行約 23 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 美術達觀B目前社區 | 26.2 萬/坪 | 43.3 坪 | 1996 | 5 | ||
| 磐石居 | 24.2 萬 | 42.9 坪 | 1996 | 6 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（30 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 精誠名邸 | 26.7 萬 | 38.4 坪 | 1994 | 6 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（32 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 林森大地 | 26.4 萬 | 37.2 坪 | 1999 | 8 | 單價相近、屋齡相近（27 年） | 比較 |
| 東方綠 | 28.6 萬 | 35.3 坪 | 1994 | 7 | 單價相近、屋齡相近（32 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 陽光大廈 | 23.1 萬 | 49.5 坪 | 1993 | 7 | 屋齡相近（33 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 美學NEC 一期 | 24.9 萬 | 50.3 坪 | 2007 | 10 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
美術達觀B最新平均成交價是多少？
美術達觀B最新實價登錄平均單價約 26.2 萬/坪，平均總價約 1,151 萬，共 5 筆成交紀錄。
美術達觀B是哪一年的社區？有多少戶？
美術達觀B建於 1996 年（屋齡約 30 年），社區總戶數 81 戶。
美術達觀B位於什麼位置？
美術達觀B位於台中市西區樂群街266號。
西區有哪些相似社區可比較？
與美術達觀B條件最接近的社區包括：磐石居（24.2 萬/坪）、精誠名邸（26.7 萬/坪）、林森大地（26.4 萬/坪）、東方綠（28.6 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
美術達觀B比西區行情高還是低？
平均 26.2 萬/坪，比西區屋齡相近（1996±5 年）的 49 個社區的中位數 27.9 萬/坪低 5.8%。
美術達觀B最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在西區 136 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
美術達觀B成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 24.1–29.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 5 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。