磐石居
均價/坪
24.2 萬/坪
成交筆數
6 筆
漲跌幅
+21.3%
平均坪數
42.9 坪
磐石居 實價登錄行情概況
磐石居位於台中市西區（昇平街50號），建造於 1996 年，屋齡約 30 年，社區總戶數 14 戶，實價登錄共 6 筆成交紀錄，平均單價約 24.2 萬/坪，平均坪數約 42.9 坪，成交單價介於 21.1 萬至 32.5 萬/坪，近一年單價上漲 21.3%。想了解更多西區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看西區實價登錄- 臺中市西區昇平街５０號４樓1,652 萬
2024-11-27 · 32.5 萬/坪
- 臺中市西區昇平街５６號８樓716 萬
2023-09-19 · 21.9 萬/坪
- 臺中市西區昇平街４３號８樓之１1,380 萬
2023-02-28 · 22.1 萬/坪
- 臺中市西區昇平街５２號７樓835 萬
2022-11-17 · 21.1 萬/坪
- 臺中市西區昇平街４３號７樓之２740 萬
2022-04-13 · 22.7 萬/坪
- 臺中市西區昇平街５２號３樓1,100 萬
2021-11-04 · 24.7 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-11-27 | 臺中市西區昇平街５０號４樓 | 1,652 萬 | 32.5 萬/坪 | 45.9 坪 | 四層/八層 |
| 2023-09-19 | 臺中市西區昇平街５６號８樓 | 716 萬 | 21.9 萬/坪 | 32.8 坪 | 八層/八層 |
| 2023-02-28 | 臺中市西區昇平街４３號８樓之１ | 1,380 萬 | 22.1 萬/坪 | 62.4 坪 | 八層/八層 |
| 2022-11-17 | 臺中市西區昇平街５２號７樓 | 835 萬 | 21.1 萬/坪 | 39.5 坪 | 七層/八層 |
| 2022-04-13 | 臺中市西區昇平街４３號７樓之２ | 740 萬 | 22.7 萬/坪 | 32.6 坪 | 七層/八層 |
| 2021-11-04 | 臺中市西區昇平街５２號３樓 | 1,100 萬 | 24.7 萬/坪 | 44.5 坪 | 三層/八層 |
磐石居 數據解讀
每一項都對照西區其他 136 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
西區有成交紀錄的 136 個社區中，單價高於 12%；中位數 31.5 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 62.4%，其餘為公設與附屬建物。西區中位數 60.4%。
建造於 1996 年，屋齡約 30 年。
6 筆成交 ÷ 14 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在西區 136 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 24.2 萬/坪，比西區屋齡相近（1996±5 年）的 49 個社區的中位數 27.9 萬/坪低 13.2%。
半數成交落在 21.9–24.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 6 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 1656 公尺至捷運文心森林公園站，步行約 21 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 磐石居目前社區 | 24.2 萬/坪 | 42.9 坪 | 1996 | 6 | ||
| 美術達觀B | 26.2 萬 | 43.3 坪 | 1996 | 5 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（30 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 陽光大廈 | 23.1 萬 | 49.5 坪 | 1993 | 7 | 單價相近、屋齡相近（33 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 精誠名邸 | 26.7 萬 | 38.4 坪 | 1994 | 6 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（32 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 美學NEC 一期 | 24.9 萬 | 50.3 坪 | 2007 | 10 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 聖家族 | 20.1 萬 | 43.6 坪 | - | 5 | 坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 金山名廈 | 22.6 萬 | 40.1 坪 | 1983 | 6 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
磐石居最新平均成交價是多少？
磐石居最新實價登錄平均單價約 24.2 萬/坪，平均總價約 1,071 萬，共 6 筆成交紀錄。
磐石居近期房價走勢如何？
磐石居近一年單價上漲 21.3%，成交單價介於 21.1 萬至 32.5 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
磐石居是哪一年的社區？有多少戶？
磐石居建於 1996 年（屋齡約 30 年），社區總戶數 14 戶。
磐石居位於什麼位置？
磐石居位於台中市西區昇平街50號。
西區有哪些相似社區可比較？
與磐石居條件最接近的社區包括：美術達觀B（26.2 萬/坪）、陽光大廈（23.1 萬/坪）、精誠名邸（26.7 萬/坪）、美學NEC 一期（24.9 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
磐石居比西區行情高還是低？
平均 24.2 萬/坪，比西區屋齡相近（1996±5 年）的 49 個社區的中位數 27.9 萬/坪低 13.2%。
磐石居最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在西區 136 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
磐石居成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 21.9–24.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 6 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。