林森大地
均價/坪
26.4 萬/坪
成交筆數
8 筆
漲跌幅
+3%
平均坪數
37.2 坪
林森大地 實價登錄行情概況
林森大地位於台中市西區（林森路100號），建造於 1999 年，屋齡約 27 年，社區總戶數 123 戶，實價登錄共 8 筆成交紀錄，平均單價約 26.4 萬/坪，平均坪數約 37.2 坪，成交單價介於 23.7 萬至 30.6 萬/坪，近一年單價上漲 3%。想了解更多西區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看西區實價登錄- 臺中市西區林森路１００號１１樓之９860 萬
2025-01-07 · 25.2 萬/坪
- 臺中市西區林森路１００號１１樓之１０1,015 萬
2025-01-07 · 26.3 萬/坪
- 臺中市西區林森路１００號３樓之１０860 萬
2024-09-29 · 25.0 萬/坪
- 臺中市西區林森路１００號１４樓之３1,398 萬
2024-08-22 · 30.3 萬/坪
- 臺中市西區林森路１００號３樓之９815 萬
2022-12-23 · 23.8 萬/坪
- 臺中市西區林森路９６號1,200 萬
2022-08-26 · 30.6 萬/坪
- 臺中市西區林森路１００號８樓之１1,170 萬
2022-02-20 · 26.1 萬/坪
- 臺中市西區林森路１００號６樓之１１865 萬
2022-02-11 · 23.7 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-01-07 | 臺中市西區林森路１００號１１樓之９ | 860 萬 | 25.2 萬/坪 | 34.2 坪 | 十一層/十四層 |
| 2025-01-07 | 臺中市西區林森路１００號１１樓之１０ | 1,015 萬 | 26.3 萬/坪 | 38.6 坪 | 十一層/十四層 |
| 2024-09-29 | 臺中市西區林森路１００號３樓之１０ | 860 萬 | 25.0 萬/坪 | 34.4 坪 | 三層/十四層 |
| 2024-08-22 | 臺中市西區林森路１００號１４樓之３ | 1,398 萬 | 30.3 萬/坪 | 44.0 坪 | 十四層/十四層 |
| 2022-12-23 | 臺中市西區林森路１００號３樓之９ | 815 萬 | 23.8 萬/坪 | 34.2 坪 | 三層/十四層 |
| 2022-08-26 | 臺中市西區林森路９６號 | 1,200 萬 | 30.6 萬/坪 | 35.0 坪 | 一層，二層，騎樓/十四層 |
| 2022-02-20 | 臺中市西區林森路１００號８樓之１ | 1,170 萬 | 26.1 萬/坪 | 42.7 坪 | 八層/十四層 |
| 2022-02-11 | 臺中市西區林森路１００號６樓之１１ | 865 萬 | 23.7 萬/坪 | 34.4 坪 | 六層/十四層 |
林森大地 數據解讀
每一項都對照西區其他 136 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
西區有成交紀錄的 136 個社區中，單價高於 22%；中位數 31.5 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 65.1%，其餘為公設與附屬建物。西區中位數 60.4%。
成交單價的離散程度為 9.6%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 1999 年，屋齡約 27 年。
8 筆成交 ÷ 123 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在西區 136 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 26.4 萬/坪，比西區屋齡相近（1999±5 年）的 42 個社區的中位數 28.8 萬/坪低 8.3%。
半數成交落在 24.7–27.3 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 8 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 1460 公尺至捷運臺鐵臺中車站站，步行約 18 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 林森大地目前社區 | 26.4 萬/坪 | 37.2 坪 | 1999 | 8 | ||
| 精誠名邸 | 26.7 萬 | 38.4 坪 | 1994 | 6 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（32 年） | 比較 |
| 美術達觀B | 26.2 萬 | 43.3 坪 | 1996 | 5 | 單價相近、屋齡相近（30 年） | 比較 |
| 第五大道 | 28.8 萬 | 35.4 坪 | 1998 | 16 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（28 年） | 比較 |
| 鈺陞御品 | 27.9 萬 | 32.1 坪 | 1999 | 5 | 單價相近、屋齡相近（27 年） | 比較 |
| 東方綠 | 28.6 萬 | 35.3 坪 | 1994 | 7 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（32 年） | 比較 |
| 豐馥 | 24.4 萬 | 34.3 坪 | - | 240 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
林森大地最新平均成交價是多少？
林森大地最新實價登錄平均單價約 26.4 萬/坪，平均總價約 1,023 萬，共 8 筆成交紀錄。
林森大地近期房價走勢如何？
林森大地近一年單價上漲 3%，成交單價介於 23.7 萬至 30.6 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
林森大地是哪一年的社區？有多少戶？
林森大地建於 1999 年（屋齡約 27 年），社區總戶數 123 戶。
林森大地位於什麼位置？
林森大地位於台中市西區林森路100號。
西區有哪些相似社區可比較？
與林森大地條件最接近的社區包括：精誠名邸（26.7 萬/坪）、美術達觀B（26.2 萬/坪）、第五大道（28.8 萬/坪）、鈺陞御品（27.9 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
林森大地比西區行情高還是低？
平均 26.4 萬/坪，比西區屋齡相近（1999±5 年）的 42 個社區的中位數 28.8 萬/坪低 8.3%。
林森大地最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在西區 136 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
林森大地成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 24.7–27.3 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 8 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。