博館苑景
均價/坪
31.8 萬/坪
成交筆數
24 筆
漲跌幅
+3.3%
平均坪數
33.4 坪
博館苑景 實價登錄行情概況
博館苑景位於台中市西區（梅川西路二段41號），建造於 2005 年，屋齡約 21 年，社區總戶數 46 戶，實價登錄共 24 筆成交紀錄，平均單價約 31.8 萬/坪，平均坪數約 33.4 坪，成交單價介於 22.8 萬至 41.2 萬/坪，近一年單價上漲 3.3%。想了解更多西區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看西區實價登錄- 臺中市西區梅川西路二段１８之２號１６樓1,620 萬
2025-01-06 · 32.5 萬/坪
- 臺中市西區梅川西路二段１８之１１號２樓1,200 萬
2024-12-13 · 31.8 萬/坪
- 臺中市西區梅川西路二段１８之５號６樓1,155 萬
2024-11-14 · 31.2 萬/坪
- 臺中市西區梅川西路二段１８之８號２樓920 萬
2024-10-31 · 27.7 萬/坪
- 臺中市西區梅川西路二段１８之１１號１６樓1,530 萬
2024-09-03 · 32.7 萬/坪
- 臺中市西區梅川西路二段１８之６號２樓1,090 萬
2024-07-14 · 38.2 萬/坪
- 臺中市西區梅川西路二段１８之１１號１６樓1,500 萬
2024-02-19 · 32.1 萬/坪
- 臺中市西區梅川西路二段１８之２號２６樓1,658 萬
2023-12-27 · 33.3 萬/坪
- 臺中市西區梅川西路二段１８之５號１８樓1,286 萬
2023-12-01 · 41.2 萬/坪
- 臺中市西區梅川西路二段１８之７號１８樓956 萬
2023-11-11 · 34.0 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-01-06 | 臺中市西區梅川西路二段１８之２號１６樓 | 1,620 萬 | 32.5 萬/坪 | 49.8 坪 | 十六層，十七層/二十七層 |
| 2024-12-13 | 臺中市西區梅川西路二段１８之１１號２樓 | 1,200 萬 | 31.8 萬/坪 | 37.7 坪 | 二層，三層/二十七層 |
| 2024-11-14 | 臺中市西區梅川西路二段１８之５號６樓 | 1,155 萬 | 31.2 萬/坪 | 28.0 坪 | 六層，七層/二十七層 |
| 2024-10-31 | 臺中市西區梅川西路二段１８之８號２樓 | 920 萬 | 27.7 萬/坪 | 33.2 坪 | 二層，三層/二十七層 |
| 2024-09-03 | 臺中市西區梅川西路二段１８之１１號１６樓 | 1,530 萬 | 32.7 萬/坪 | 37.7 坪 | 十六層，十七層/二十七層 |
| 2024-07-14 | 臺中市西區梅川西路二段１８之６號２樓 | 1,090 萬 | 38.2 萬/坪 | 28.5 坪 | 二層，三層/二十七層 |
| 2024-02-19 | 臺中市西區梅川西路二段１８之１１號１６樓 | 1,500 萬 | 32.1 萬/坪 | 37.7 坪 | 十六層，十七層/二十七層 |
| 2023-12-27 | 臺中市西區梅川西路二段１８之２號２６樓 | 1,658 萬 | 33.3 萬/坪 | 49.8 坪 | 二十六層，二十七層/二十七層 |
| 2023-12-01 | 臺中市西區梅川西路二段１８之５號１８樓 | 1,286 萬 | 41.2 萬/坪 | 28.0 坪 | 十八層，十九層/二十七層 |
| 2023-11-11 | 臺中市西區梅川西路二段１８之７號１８樓 | 956 萬 | 34.0 萬/坪 | 28.1 坪 | 十八層，十九層/二十七層 |
博館苑景 數據解讀
每一項都對照西區其他 136 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
西區有成交紀錄的 136 個社區中，單價高於 51%；中位數 31.5 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 61.1%，其餘為公設與附屬建物。西區中位數 60.4%。
成交單價的離散程度為 12.7%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2005 年，屋齡約 21 年。
24 筆成交 ÷ 46 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在西區 136 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 31.8 萬/坪，比西區屋齡相近（2005±5 年）的 15 個社區的中位數 33.9 萬/坪低 6.1%。
半數成交落在 30.1–32.9 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 24 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 2106 公尺至捷運臺鐵臺中車站站，步行約 26 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 博館苑景目前社區 | 31.8 萬/坪 | 33.4 坪 | 2005 | 24 | ||
| 安親班大樓 | 31.9 萬 | 35.7 坪 | 1994 | 7 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 美術達觀A | 32.3 萬 | 47.5 坪 | 2007 | 14 | 單價相近、屋齡相近（19 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 明錩大亨大樓 | 37.6 萬 | 38.3 坪 | 2006 | 40 | 屋齡相近（20 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 東方綠 | 28.6 萬 | 35.3 坪 | 1994 | 7 | 坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 魯班臻工 | 36.6 萬 | 42.5 坪 | 2005 | 6 | 屋齡相近（21 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 天鵝堡 | 31.8 萬 | 50.5 坪 | 1998 | 16 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
博館苑景最新平均成交價是多少？
博館苑景最新實價登錄平均單價約 31.8 萬/坪，平均總價約 1,156 萬，共 24 筆成交紀錄。
博館苑景近期房價走勢如何？
博館苑景近一年單價上漲 3.3%，成交單價介於 22.8 萬至 41.2 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
博館苑景是哪一年的社區？有多少戶？
博館苑景建於 2005 年（屋齡約 21 年），社區總戶數 46 戶。
博館苑景位於什麼位置？
博館苑景位於台中市西區梅川西路二段41號。
西區有哪些相似社區可比較？
與博館苑景條件最接近的社區包括：安親班大樓（31.9 萬/坪）、美術達觀A（32.3 萬/坪）、明錩大亨大樓（37.6 萬/坪）、東方綠（28.6 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
博館苑景比西區行情高還是低？
平均 31.8 萬/坪，比西區屋齡相近（2005±5 年）的 15 個社區的中位數 33.9 萬/坪低 6.1%。
博館苑景最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在西區 136 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
博館苑景成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 30.1–32.9 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 24 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。