美村家族

台中市南屯區永春東七路800號1998 年（屋齡約 28 年）161 戶

均價/坪

31.7 萬/坪

成交筆數

9 筆

漲跌幅

+13.3%

平均坪數

37.6 坪

單坪最低22.5 萬/坪

單坪最高50.0 萬/坪

平均總價1,273 萬

美村家族實價登錄行情概況

美村家族位於台中市南屯區（永春東七路800號），建造於 1998 年，屋齡約 28 年，社區總戶數 161 戶，實價登錄共 9 筆成交紀錄，平均單價約 31.7 萬/坪，平均坪數約 37.6 坪，成交單價介於 22.5 萬至 50.0 萬/坪，近一年單價上漲 13.3%。想了解更多南屯區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。

成交走勢

近期成交

查看南屯區實價登錄

臺中市南屯區永春東七路８００號五樓之３
2025-05-04 · 33.0 萬/坪
1,388 萬
臺中市南屯區永春東七路８００號十四樓之１２
2024-07-19 · 50.0 萬/坪
2,100 萬
臺中市南屯區永春東七路８００號三樓之９
2023-09-09 · 31.1 萬/坪
1,096 萬
臺中市南屯區永春東七路８００號三樓之１２
2023-08-15 · 30.6 萬/坪
1,280 萬
臺中市南屯區永春東七路８００號十三樓之６
2023-04-30 · 33.1 萬/坪
1,368 萬
臺中市南屯區永春東七路８００號六樓之８
2022-05-08 · 22.5 萬/坪
1,200 萬
臺中市南屯區永春東七路８００號十二樓之３
2022-01-08 · 27.8 萬/坪
970 萬
臺中市南屯區永春東七路８００號五樓之７
2021-12-12 · 28.3 萬/坪
1,250 萬
臺中市南屯區永春東七路８００號七樓之５
2021-10-23 · 29.2 萬/坪
1,238 萬

交易日	社區/物件	總價	單價	坪數	樓層
2025-05-04	臺中市南屯區永春東七路８００號五樓之３	1,388 萬	33.0 萬/坪	34.9 坪	五層/十四層
2024-07-19	臺中市南屯區永春東七路８００號十四樓之１２	2,100 萬	50.0 萬/坪	36.0 坪	十四層/十四層
2023-09-09	臺中市南屯區永春東七路８００號三樓之９	1,096 萬	31.1 萬/坪	35.2 坪	三層/十四層
2023-08-15	臺中市南屯區永春東七路８００號三樓之１２	1,280 萬	30.6 萬/坪	34.6 坪	三層/十四層
2023-04-30	臺中市南屯區永春東七路８００號十三樓之６	1,368 萬	33.1 萬/坪	37.4 坪	十三層/十四層
2022-05-08	臺中市南屯區永春東七路８００號六樓之８	1,200 萬	22.5 萬/坪	45.6 坪	六層/十四層
2022-01-08	臺中市南屯區永春東七路８００號十二樓之３	970 萬	27.8 萬/坪	34.9 坪	十二層/十四層
2021-12-12	臺中市南屯區永春東七路８００號五樓之７	1,250 萬	28.3 萬/坪	37.0 坪	五層/十四層
2021-10-23	臺中市南屯區永春東七路８００號七樓之５	1,238 萬	29.2 萬/坪	42.4 坪	七層/十四層

美村家族數據解讀

每一項都對照南屯區其他 346 個有成交紀錄的社區，並附上計算依據

單價位置31.7萬/坪高於 31%

南屯區有成交紀錄的 346 個社區中，單價高於 31%；中位數 39.1 萬/坪。

主建物佔比64.3%高於 73%

扣除車位後，主建物佔權狀面積 64.3%，其餘為公設與附屬建物。南屯區中位數 60.0%。

成交價一致性22.5% 變異高於 3%

成交單價的離散程度為 22.5%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。

屋齡28年

建造於 1998 年，屋齡約 28 年。

累計換手率5.6%

9 筆成交 ÷ 161 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。

近一年成交量0筆高於 0%

截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在南屯區 346 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。

相對行情+12%

平均 31.7 萬/坪，比南屯區屋齡相近（1998±5 年）的 70 個社區的中位數 28.3 萬/坪高 12.0%。

成交價區間28.3–33萬/坪

半數成交落在 28.3–33.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 9 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。

最近捷運站1337公尺

直線距離 1337 公尺至捷運文心森林公園站，步行約 17 分鐘（直線估算，非實際路徑）。

這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見資料來源與計算方式。

值得一起比較的社區

依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區

社區	均價/坪	平均坪數	建成	成交	相似之處
美村家族目前社區	31.7 萬/坪	37.6 坪	1998	9
生活京華	32 萬	36.6 坪	1998	15	單價相近、坪數相近、屋齡相近（28 年）、同為 3 房為主	比較
東興寧境	31.7 萬	39.1 坪	1997	16	單價相近、坪數相近、屋齡相近（29 年）、同為 3 房為主	比較
大台中新市	30.9 萬	37.3 坪	1996	24	單價相近、坪數相近、屋齡相近（30 年）、同為 3 房為主	比較
菁科城	32.6 萬	38.8 坪	-	63	單價相近、坪數相近、同為 3 房為主	比較
青成漂亮MRT	33.1 萬	36.4 坪	1997	17	單價相近、坪數相近、屋齡相近（29 年）、同為 3 房為主	比較
時代春天	30.9 萬	41.2 坪	1998	18	單價相近、坪數相近、屋齡相近（28 年）、同為 3 房為主	比較

相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見資料來源與計算方式。

區域行情

台中市南屯區實價登錄行情

查看南屯區成交行情、平均單價與熱門社區

常見問題

美村家族最新平均成交價是多少？

美村家族最新實價登錄平均單價約 31.7 萬/坪，平均總價約 1,273 萬，共 9 筆成交紀錄。

美村家族近期房價走勢如何？

美村家族近一年單價上漲 13.3%，成交單價介於 22.5 萬至 50.0 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。

美村家族是哪一年的社區？有多少戶？

美村家族建於 1998 年（屋齡約 28 年），社區總戶數 161 戶。

美村家族位於什麼位置？

美村家族位於台中市南屯區永春東七路800號。

南屯區有哪些相似社區可比較？

與美村家族條件最接近的社區包括：生活京華（32 萬/坪）、東興寧境（31.7 萬/坪）、大台中新市（30.9 萬/坪）、菁科城（32.6 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。

美村家族比南屯區行情高還是低？

平均 31.7 萬/坪，比南屯區屋齡相近（1998±5 年）的 70 個社區的中位數 28.3 萬/坪高 12.0%。

美村家族最近一年成交多少筆？