東興寧境
均價/坪
31.7 萬/坪
成交筆數
16 筆
漲跌幅
+5%
平均坪數
39.1 坪
東興寧境 實價登錄行情概況
東興寧境位於台中市南屯區（大墩七街86號），建造於 1997 年，屋齡約 29 年，社區總戶數 162 戶，實價登錄共 16 筆成交紀錄，平均單價約 31.7 萬/坪，平均坪數約 39.1 坪，成交單價介於 26.5 萬至 42.2 萬/坪，近一年單價上漲 5%。想了解更多南屯區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看南屯區實價登錄- 臺中市南屯區大墩七街９６號十樓之２1,562 萬
2025-07-15 · 36.9 萬/坪
- 臺中市南屯區大墩七街９０號十四樓之２1,650 萬
2025-06-27 · 28.6 萬/坪
- 臺中市南屯區大墩七街９２號十一樓之１1,070 萬
2025-05-30 · 35.7 萬/坪
- 臺中市南屯區大墩七街８６號十樓之３1,185 萬
2025-02-11 · 31.4 萬/坪
- 臺中市南屯區大墩七街８８號五樓之２1,510 萬
2024-06-12 · 28.0 萬/坪
- 臺中市南屯區大墩七街９２號三樓之１900 萬
2024-05-31 · 30.0 萬/坪
- 臺中市南屯區大墩七街９２號十二樓之２1,250 萬
2024-02-27 · 42.2 萬/坪
- 臺中市南屯區大墩七街９６號二樓之１820 萬
2024-01-06 · 31.2 萬/坪
- 臺中市南屯區大墩七街９２號七樓之２950 萬
2023-12-11 · 32.1 萬/坪
- 臺中市南屯區大墩七街８６號七樓之１1,380 萬
2023-09-20 · 32.0 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-07-15 | 臺中市南屯區大墩七街９６號十樓之２ | 1,562 萬 | 36.9 萬/坪 | 42.4 坪 | 十層/十四層 |
| 2025-06-27 | 臺中市南屯區大墩七街９０號十四樓之２ | 1,650 萬 | 28.6 萬/坪 | 57.6 坪 | 十四層/十四層 |
| 2025-05-30 | 臺中市南屯區大墩七街９２號十一樓之１ | 1,070 萬 | 35.7 萬/坪 | 30.0 坪 | 十一層/十四層 |
| 2025-02-11 | 臺中市南屯區大墩七街８６號十樓之３ | 1,185 萬 | 31.4 萬/坪 | 37.7 坪 | 十層/十四層 |
| 2024-06-12 | 臺中市南屯區大墩七街８８號五樓之２ | 1,510 萬 | 28.0 萬/坪 | 53.9 坪 | 五層/十四層 |
| 2024-05-31 | 臺中市南屯區大墩七街９２號三樓之１ | 900 萬 | 30.0 萬/坪 | 30.0 坪 | 三層/十四層 |
| 2024-02-27 | 臺中市南屯區大墩七街９２號十二樓之２ | 1,250 萬 | 42.2 萬/坪 | 29.6 坪 | 十二層/十四層 |
| 2024-01-06 | 臺中市南屯區大墩七街９６號二樓之１ | 820 萬 | 31.2 萬/坪 | 26.3 坪 | 二層/十四層 |
| 2023-12-11 | 臺中市南屯區大墩七街９２號七樓之２ | 950 萬 | 32.1 萬/坪 | 29.6 坪 | 七層/十四層 |
| 2023-09-20 | 臺中市南屯區大墩七街８６號七樓之１ | 1,380 萬 | 32.0 萬/坪 | 43.1 坪 | 七層/十四層 |
東興寧境 數據解讀
每一項都對照南屯區其他 346 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
南屯區有成交紀錄的 346 個社區中，單價高於 30%；中位數 39.1 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 60.4%，其餘為公設與附屬建物。南屯區中位數 60.0%。
成交單價的離散程度為 11.8%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 1997 年，屋齡約 29 年。
16 筆成交 ÷ 162 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在南屯區 346 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 31.7 萬/坪，比南屯區屋齡相近（1997±5 年）的 77 個社區的中位數 27.9 萬/坪高 13.5%。
半數成交落在 29.3–32.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 16 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 630 公尺至捷運文心森林公園站，步行約 8 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 東興寧境目前社區 | 31.7 萬/坪 | 39.1 坪 | 1997 | 16 | ||
| 美村家族 | 31.7 萬 | 37.6 坪 | 1998 | 9 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（28 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 菁科城 | 32.6 萬 | 38.8 坪 | - | 63 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 生活京華 | 32 萬 | 36.6 坪 | 1998 | 15 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（28 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 大台中新市 | 30.9 萬 | 37.3 坪 | 1996 | 24 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（30 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 時代春天 | 30.9 萬 | 41.2 坪 | 1998 | 18 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（28 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 太子南香榭大樓 | 30 萬 | 38.9 坪 | 1996 | 6 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（30 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
東興寧境最新平均成交價是多少？
東興寧境最新實價登錄平均單價約 31.7 萬/坪，平均總價約 1,215 萬，共 16 筆成交紀錄。
東興寧境近期房價走勢如何？
東興寧境近一年單價上漲 5%，成交單價介於 26.5 萬至 42.2 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
東興寧境是哪一年的社區？有多少戶？
東興寧境建於 1997 年（屋齡約 29 年），社區總戶數 162 戶。
東興寧境位於什麼位置？
東興寧境位於台中市南屯區大墩七街86號。
南屯區有哪些相似社區可比較？
與東興寧境條件最接近的社區包括：美村家族（31.7 萬/坪）、菁科城（32.6 萬/坪）、生活京華（32 萬/坪）、大台中新市（30.9 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
東興寧境比南屯區行情高還是低？
平均 31.7 萬/坪，比南屯區屋齡相近（1997±5 年）的 77 個社區的中位數 27.9 萬/坪高 13.5%。
東興寧境最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在南屯區 346 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
東興寧境成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 29.3–32.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 16 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
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