熊貓貴族
均價/坪
31.6 萬/坪
成交筆數
9 筆
漲跌幅
+29.2%
平均坪數
33.1 坪
熊貓貴族 實價登錄行情概況
熊貓貴族位於台中市南屯區（東興路二段31號），建造於 1999 年，屋齡約 27 年，社區總戶數 106 戶，實價登錄共 9 筆成交紀錄，平均單價約 31.6 萬/坪，平均坪數約 33.1 坪，成交單價介於 26.3 萬至 38.4 萬/坪，近一年單價上漲 29.2%。想了解更多南屯區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看南屯區實價登錄- 臺中市南屯區東興路二段３１號十四樓之３1,225 萬
2025-08-30 · 33.8 萬/坪
- 臺中市南屯區東興路二段３１號八樓之３1,250 萬
2025-02-18 · 38.3 萬/坪
- 臺中市南屯區東興路二段３９號十四樓之３1,225 萬
2024-07-22 · 31.0 萬/坪
- 臺中市南屯區東興路二段３１號十樓之１1,438 萬
2024-07-15 · 38.4 萬/坪
- 臺中市南屯區東興路二段３１號十三樓之２912 萬
2022-07-08 · 32.9 萬/坪
- 臺中市南屯區東興路二段３９號十四樓之１892 萬
2022-07-04 · 27.9 萬/坪
- 臺中市南屯區東興路二段３１號九樓之２700 萬
2022-04-09 · 27.7 萬/坪
- 臺中市南屯區東興路二段３９號十樓之１1,010 萬
2021-12-06 · 28.4 萬/坪
- 臺中市南屯區東興路二段３５號十三樓1,250 萬
2021-11-07 · 26.3 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-08-30 | 臺中市南屯區東興路二段３１號十四樓之３ | 1,225 萬 | 33.8 萬/坪 | 32.7 坪 | 十四層/十四層 |
| 2025-02-18 | 臺中市南屯區東興路二段３１號八樓之３ | 1,250 萬 | 38.3 萬/坪 | 32.7 坪 | 八層/十四層 |
| 2024-07-22 | 臺中市南屯區東興路二段３９號十四樓之３ | 1,225 萬 | 31.0 萬/坪 | 39.5 坪 | 十四層/十四層 |
| 2024-07-15 | 臺中市南屯區東興路二段３１號十樓之１ | 1,438 萬 | 38.4 萬/坪 | 35.0 坪 | 十層/十四層 |
| 2022-07-08 | 臺中市南屯區東興路二段３１號十三樓之２ | 912 萬 | 32.9 萬/坪 | 25.2 坪 | 十三層/十四層 |
| 2022-07-04 | 臺中市南屯區東興路二段３９號十四樓之１ | 892 萬 | 27.9 萬/坪 | 32.0 坪 | 十四層/十四層 |
| 2022-04-09 | 臺中市南屯區東興路二段３１號九樓之２ | 700 萬 | 27.7 萬/坪 | 25.2 坪 | 九層/十四層 |
| 2021-12-06 | 臺中市南屯區東興路二段３９號十樓之１ | 1,010 萬 | 28.4 萬/坪 | 32.0 坪 | 十層/十四層 |
| 2021-11-07 | 臺中市南屯區東興路二段３５號十三樓 | 1,250 萬 | 26.3 萬/坪 | 43.8 坪 | 十三層/十四層 |
熊貓貴族 數據解讀
每一項都對照南屯區其他 346 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
南屯區有成交紀錄的 346 個社區中，單價高於 29%；中位數 39.1 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 66.2%，其餘為公設與附屬建物。南屯區中位數 60.0%。
成交單價的離散程度為 13.5%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 1999 年，屋齡約 27 年。
9 筆成交 ÷ 106 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在南屯區 346 個社區中高於 58%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 31.6 萬/坪，比南屯區屋齡相近（1999±5 年）的 63 個社區的中位數 29.0 萬/坪高 9.2%。
半數成交落在 27.9–33.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 9 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 726 公尺至捷運南屯站，步行約 9 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 熊貓貴族目前社區 | 31.6 萬/坪 | 33.1 坪 | 1999 | 9 | ||
| 生活京華 | 32 萬 | 36.6 坪 | 1998 | 15 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（28 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 品微楓 | 31.3 萬 | 33.1 坪 | - | 160 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 美村家族 | 31.7 萬 | 37.6 坪 | 1998 | 9 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（28 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 綠莊大廈 | 32.2 萬 | 31.7 坪 | 1994 | 5 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（32 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 東興寧境 | 31.7 萬 | 39.1 坪 | 1997 | 16 | 單價相近、屋齡相近（29 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 白屋之戀公寓 | 31.2 萬 | 34.5 坪 | 1992 | 8 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
熊貓貴族最新平均成交價是多少？
熊貓貴族最新實價登錄平均單價約 31.6 萬/坪，平均總價約 1,065 萬，共 9 筆成交紀錄。
熊貓貴族近期房價走勢如何？
熊貓貴族近一年單價上漲 29.2%，成交單價介於 26.3 萬至 38.4 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
熊貓貴族是哪一年的社區？有多少戶？
熊貓貴族建於 1999 年（屋齡約 27 年），社區總戶數 106 戶。
熊貓貴族位於什麼位置？
熊貓貴族位於台中市南屯區東興路二段31號。
南屯區有哪些相似社區可比較？
與熊貓貴族條件最接近的社區包括：生活京華（32 萬/坪）、品微楓（31.3 萬/坪）、美村家族（31.7 萬/坪）、綠莊大廈（32.2 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
熊貓貴族比南屯區行情高還是低？
平均 31.6 萬/坪，比南屯區屋齡相近（1999±5 年）的 63 個社區的中位數 29.0 萬/坪高 9.2%。
熊貓貴族最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在南屯區 346 個社區中高於 58%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
熊貓貴族成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 27.9–33.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 9 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。