精銳闊
均價/坪
32.7 萬/坪
成交筆數
292 筆
漲跌幅
+8%
平均坪數
32.8 坪
精銳闊 實價登錄行情概況
精銳闊位於台中市龍井區（遊園北路82號），建造於 2023 年，屋齡約 3 年，社區總戶數 278 戶，實價登錄共 292 筆成交紀錄，平均單價約 32.7 萬/坪，平均坪數約 32.8 坪，成交單價介於 27.3 萬至 50.5 萬/坪，近一年單價上漲 8%。想了解更多龍井區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看龍井區實價登錄- 臺中市龍井區遊園北路９８號五樓之５1,250 萬
2025-11-07 · 42.1 萬/坪
- 臺中市龍井區遊園北路９８號七樓之３1,468 萬
2025-11-01 · 40.3 萬/坪
- 臺中市龍井區遊園北路８８號二樓之３1,800 萬
2025-10-11 · 41.4 萬/坪
- 臺中市龍井區遊園北路１０８號十二樓之１1,900 萬
2025-08-19 · 40.7 萬/坪
- 臺中市龍井區遊園北路８８號二樓之３1,680 萬
2025-02-16 · 38.6 萬/坪
- 臺中市龍井區遊園北路９８號十五樓之８1,968 萬
2025-01-16 · 47.5 萬/坪
- 臺中市龍井區遊園北路８８號十四樓之６1,470 萬
2025-01-12 · 41.0 萬/坪
- 臺中市龍井區遊園北路８８號六樓之３1,988 萬
2024-08-18 · 46.3 萬/坪
- 臺中市龍井區遊園北路８８號四樓之３1,798 萬
2024-08-01 · 41.9 萬/坪
- 臺中市龍井區遊園北路８８號十樓之６1,650 萬
2024-07-19 · 46.0 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-11-07 | 臺中市龍井區遊園北路９８號五樓之５ | 1,250 萬 | 42.1 萬/坪 | 22.5 坪 | 五層/十五層 |
| 2025-11-01 | 臺中市龍井區遊園北路９８號七樓之３ | 1,468 萬 | 40.3 萬/坪 | 29.3 坪 | 七層/十五層 |
| 2025-10-11 | 臺中市龍井區遊園北路８８號二樓之３ | 1,800 萬 | 41.4 萬/坪 | 36.4 坪 | 二層/十五層 |
| 2025-08-19 | 臺中市龍井區遊園北路１０８號十二樓之１ | 1,900 萬 | 40.7 萬/坪 | 39.5 坪 | 十二層/十五層 |
| 2025-02-16 | 臺中市龍井區遊園北路８８號二樓之３ | 1,680 萬 | 38.6 萬/坪 | 36.4 坪 | 二層/十五層 |
| 2025-01-16 | 臺中市龍井區遊園北路９８號十五樓之８ | 1,968 萬 | 47.5 萬/坪 | 34.2 坪 | 十五層/十五層 |
| 2025-01-12 | 臺中市龍井區遊園北路８８號十四樓之６ | 1,470 萬 | 41.0 萬/坪 | 28.7 坪 | 十四層/十五層 |
| 2024-08-18 | 臺中市龍井區遊園北路８８號六樓之３ | 1,988 萬 | 46.3 萬/坪 | 35.8 坪 | 六層/十五層 |
| 2024-08-01 | 臺中市龍井區遊園北路８８號四樓之３ | 1,798 萬 | 41.9 萬/坪 | 35.8 坪 | 四層/十五層 |
| 2024-07-19 | 臺中市龍井區遊園北路８８號十樓之６ | 1,650 萬 | 46.0 萬/坪 | 28.7 坪 | 十層/十五層 |
精銳闊 數據解讀
每一項都對照龍井區其他 120 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
龍井區有成交紀錄的 120 個社區中，單價高於 82%；中位數 27.6 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 61.9%，其餘為公設與附屬建物。龍井區中位數 65.7%。
成交單價的離散程度為 11.7%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2023 年，屋齡約 3 年。
292 筆成交 ÷ 278 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 4 筆，在龍井區 120 個社區中高於 92%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 32.7 萬/坪，比龍井區屋齡相近（2023±5 年）的 33 個社區的中位數 27.4 萬/坪高 19.4%。
半數成交落在 30.7–33.5 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 292 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 精銳闊目前社區 | 32.7 萬/坪 | 32.8 坪 | 2023 | 292 | ||
| 青空蔚來(華廈) | 30.7 萬 | 31.1 坪 | 2024 | 57 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（2 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 睿鍇馥築 | 29.5 萬 | 32.7 坪 | - | 8 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 林維洄東海 | 36.7 萬 | 32.5 坪 | 2025 | 102 | 坪數相近、屋齡相近（1 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 中科院 | 30.5 萬 | 29.6 坪 | 2025 | 145 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（1 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 洄東海 | 36.7 萬 | 32.7 坪 | - | 100 | 坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 晨右又一村 | 29.5 萬 | 32 坪 | - | 6 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
精銳闊最新平均成交價是多少？
精銳闊最新實價登錄平均單價約 32.7 萬/坪，平均總價約 1,095 萬，共 292 筆成交紀錄。
精銳闊近期房價走勢如何？
精銳闊近一年單價上漲 8%，成交單價介於 27.3 萬至 50.5 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
精銳闊是哪一年的社區？有多少戶？
精銳闊建於 2023 年（屋齡約 3 年），社區總戶數 278 戶。
精銳闊位於什麼位置？
精銳闊位於台中市龍井區遊園北路82號。
龍井區有哪些相似社區可比較？
與精銳闊條件最接近的社區包括：青空蔚來(華廈)（30.7 萬/坪）、睿鍇馥築（29.5 萬/坪）、林維洄東海（36.7 萬/坪）、中科院（30.5 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
精銳闊比龍井區行情高還是低？
平均 32.7 萬/坪，比龍井區屋齡相近（2023±5 年）的 33 個社區的中位數 27.4 萬/坪高 19.4%。
精銳闊最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 4 筆，在龍井區 120 個社區中高於 92%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
精銳闊成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 30.7–33.5 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 292 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。