中科院
均價/坪
30.5 萬/坪
成交筆數
145 筆
漲跌幅
-0.4%
平均坪數
29.6 坪
中科院 實價登錄行情概況
中科院位於台中市龍井區（龍社路502號），建造於 2025 年，屋齡約 1 年，社區總戶數 26 戶，實價登錄共 145 筆成交紀錄，平均單價約 30.5 萬/坪，平均坪數約 29.6 坪，成交單價介於 28.4 萬至 34.2 萬/坪，近一年單價下跌 0.4%。想了解更多龍井區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看龍井區實價登錄- 臺中市龍井區龍社路４５６號三樓之５850 萬
2026-02-02 · 30.5 萬/坪
- 臺中市龍井區龍社路４５０號七樓之６835 萬
2025-12-30 · 30.5 萬/坪
- 臺中市龍井區龍社路４５２號三樓之５830 萬
2025-10-20 · 29.8 萬/坪
- 臺中市龍井區龍社路４５０號五樓之７1,280 萬
2025-09-11 · 29.3 萬/坪
- 臺中市龍井區龍社路４５２號二樓之５1,027 萬
2024-07-12 · 29.1 萬/坪
- 臺中市龍井區龍社路４５８之３號1,428 萬
2024-07-05 · 32.6 萬/坪
- 臺中市龍井區龍社路４５２號1,194 萬
2024-06-25 · 32.1 萬/坪
- 臺中市龍井區龍社路４５０號三樓之２1,180 萬
2024-06-20 · 32.9 萬/坪
- 臺中市龍井區龍社路４５６之３號1,430 萬
2024-06-17 · 32.7 萬/坪
- 臺中市龍井區龍社路４５２號五樓之２1,312 萬
2024-06-11 · 33.8 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-02-02 | 臺中市龍井區龍社路４５６號三樓之５ | 850 萬 | 30.5 萬/坪 | 23.6 坪 | 三層/七層 |
| 2025-12-30 | 臺中市龍井區龍社路４５０號七樓之６ | 835 萬 | 30.5 萬/坪 | 25.0 坪 | 七層/七層 |
| 2025-10-20 | 臺中市龍井區龍社路４５２號三樓之５ | 830 萬 | 29.8 萬/坪 | 23.6 坪 | 三層/七層 |
| 2025-09-11 | 臺中市龍井區龍社路４５０號五樓之７ | 1,280 萬 | 29.3 萬/坪 | 34.7 坪 | 五層/七層 |
| 2024-07-12 | 臺中市龍井區龍社路４５２號二樓之５ | 1,027 萬 | 29.1 萬/坪 | 31.9 坪 | 二層/七層 |
| 2024-07-05 | 臺中市龍井區龍社路４５８之３號 | 1,428 萬 | 32.6 萬/坪 | 38.9 坪 | 一層/七層 |
| 2024-06-25 | 臺中市龍井區龍社路４５２號 | 1,194 萬 | 32.1 萬/坪 | 34.1 坪 | 一層/七層 |
| 2024-06-20 | 臺中市龍井區龍社路４５０號三樓之２ | 1,180 萬 | 32.9 萬/坪 | 33.8 坪 | 三層/七層 |
| 2024-06-17 | 臺中市龍井區龍社路４５６之３號 | 1,430 萬 | 32.7 萬/坪 | 38.9 坪 | 一層/七層 |
| 2024-06-11 | 臺中市龍井區龍社路４５２號五樓之２ | 1,312 萬 | 33.8 萬/坪 | 33.8 坪 | 五層/七層 |
中科院 數據解讀
每一項都對照龍井區其他 120 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
龍井區有成交紀錄的 120 個社區中，單價高於 68%；中位數 27.6 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 60.9%，其餘為公設與附屬建物。龍井區中位數 65.7%。
成交單價的離散程度為 4.1%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2025 年，屋齡約 1 年。
145 筆成交 ÷ 26 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 4 筆，在龍井區 120 個社區中高於 92%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 30.5 萬/坪，比龍井區屋齡相近（2025±5 年）的 33 個社區的中位數 27.4 萬/坪高 11.4%。
半數成交落在 29.6–30.9 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 145 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 中科院目前社區 | 30.5 萬/坪 | 29.6 坪 | 2025 | 145 | ||
| 佳麗堡 | 30.5 萬 | 29.8 坪 | - | 142 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 青空蔚來(華廈) | 30.7 萬 | 31.1 坪 | 2024 | 57 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（2 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 茂洋馥域 | 29 萬 | 28.5 坪 | - | 134 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 德光大智 | 28.4 萬 | 30.6 坪 | 2025 | 83 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（1 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 晨右又一村 | 29.5 萬 | 32 坪 | - | 6 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 睿鍇馥築 | 29.5 萬 | 32.7 坪 | - | 8 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
中科院最新平均成交價是多少？
中科院最新實價登錄平均單價約 30.5 萬/坪，平均總價約 907 萬，共 145 筆成交紀錄。
中科院近期房價走勢如何？
中科院近一年單價下跌 0.4%，成交單價介於 28.4 萬至 34.2 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
中科院是哪一年的社區？有多少戶？
中科院建於 2025 年（屋齡約 1 年），社區總戶數 26 戶。
中科院位於什麼位置？
中科院位於台中市龍井區龍社路502號。
龍井區有哪些相似社區可比較？
與中科院條件最接近的社區包括：佳麗堡（30.5 萬/坪）、青空蔚來(華廈)（30.7 萬/坪）、茂洋馥域（29 萬/坪）、德光大智（28.4 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
中科院比龍井區行情高還是低？
平均 30.5 萬/坪，比龍井區屋齡相近（2025±5 年）的 33 個社區的中位數 27.4 萬/坪高 11.4%。
中科院最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 4 筆，在龍井區 120 個社區中高於 92%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
中科院成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 29.6–30.9 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 145 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。