林維洄東海
均價/坪
36.7 萬/坪
成交筆數
102 筆
漲跌幅
+5.4%
平均坪數
32.5 坪
林維洄東海 實價登錄行情概況
林維洄東海位於台中市龍井區（遠東街43號），建造於 2025 年，屋齡約 1 年，社區總戶數 101 戶，實價登錄共 102 筆成交紀錄，平均單價約 36.7 萬/坪，平均坪數約 32.5 坪，成交單價介於 32.5 萬至 44.1 萬/坪，近一年單價上漲 5.4%。想了解更多龍井區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看龍井區實價登錄- 臺中市龍井區遠東街４７號九樓之６1,328 萬
2025-09-18 · 34.3 萬/坪
- 臺中市龍井區遠東街４７號六樓之７1,317 萬
2025-09-08 · 34.0 萬/坪
- 臺中市龍井區遠東街４７號十樓之１０1,204 萬
2025-09-07 · 34.4 萬/坪
- 臺中市龍井區遠東街４７號二樓之３1,605 萬
2025-06-27 · 38.4 萬/坪
- 臺中市龍井區遠東街４７號二樓之１1,750 萬
2025-06-03 · 40.2 萬/坪
- 臺中市龍井區遠東街４７號七樓之１1,780 萬
2024-10-27 · 41.3 萬/坪
- 臺中市龍井區遠東街４７號七樓之２1,790 萬
2024-09-08 · 41.5 萬/坪
- 臺中市龍井區遠東街４７號二樓之１１1,620 萬
2024-06-05 · 38.0 萬/坪
- 臺中市龍井區遠東街４７號十樓之９1,760 萬
2024-05-17 · 42.1 萬/坪
- 臺中市龍井區遠東街４７號九樓之９1,790 萬
2024-02-06 · 42.9 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-09-18 | 臺中市龍井區遠東街４７號九樓之６ | 1,328 萬 | 34.3 萬/坪 | 28.8 坪 | 九層/十層 |
| 2025-09-08 | 臺中市龍井區遠東街４７號六樓之７ | 1,317 萬 | 34.0 萬/坪 | 28.9 坪 | 六層/十層 |
| 2025-09-07 | 臺中市龍井區遠東街４７號十樓之１０ | 1,204 萬 | 34.4 萬/坪 | 25.1 坪 | 十層/十層 |
| 2025-06-27 | 臺中市龍井區遠東街４７號二樓之３ | 1,605 萬 | 38.4 萬/坪 | 37.3 坪 | 二層/十層 |
| 2025-06-03 | 臺中市龍井區遠東街４７號二樓之１ | 1,750 萬 | 40.2 萬/坪 | 39.0 坪 | 二層/十層 |
| 2024-10-27 | 臺中市龍井區遠東街４７號七樓之１ | 1,780 萬 | 41.3 萬/坪 | 39.0 坪 | 七層/十層 |
| 2024-09-08 | 臺中市龍井區遠東街４７號七樓之２ | 1,790 萬 | 41.5 萬/坪 | 39.0 坪 | 七層/十層 |
| 2024-06-05 | 臺中市龍井區遠東街４７號二樓之１１ | 1,620 萬 | 38.0 萬/坪 | 37.6 坪 | 二層/十層 |
| 2024-05-17 | 臺中市龍井區遠東街４７號十樓之９ | 1,760 萬 | 42.1 萬/坪 | 37.7 坪 | 十層/十層 |
| 2024-02-06 | 臺中市龍井區遠東街４７號九樓之９ | 1,790 萬 | 42.9 萬/坪 | 37.7 坪 | 九層/十層 |
林維洄東海 數據解讀
每一項都對照龍井區其他 120 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
龍井區有成交紀錄的 120 個社區中，單價高於 92%；中位數 27.6 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 61.2%，其餘為公設與附屬建物。龍井區中位數 65.7%。
成交單價的離散程度為 6.7%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2025 年，屋齡約 1 年。
102 筆成交 ÷ 101 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 3 筆，在龍井區 120 個社區中高於 92%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 36.7 萬/坪，比龍井區屋齡相近（2025±5 年）的 33 個社區的中位數 27.4 萬/坪高 34.0%。
半數成交落在 34.5–38.5 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 102 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 林維洄東海目前社區 | 36.7 萬/坪 | 32.5 坪 | 2025 | 102 | ||
| 洄東海 | 36.7 萬 | 32.7 坪 | - | 100 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 帝景東海 | 40 萬 | 34 坪 | 2025 | 108 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（1 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 精銳闊 | 32.7 萬 | 32.8 坪 | 2023 | 292 | 坪數相近、屋齡相近（3 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 國聚之璟 | 40 萬 | 34.4 坪 | - | 120 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 青空蔚來(華廈) | 30.7 萬 | 31.1 坪 | 2024 | 57 | 坪數相近、屋齡相近（2 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 中科院 | 30.5 萬 | 29.6 坪 | 2025 | 145 | 坪數相近、屋齡相近（1 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
林維洄東海最新平均成交價是多少？
林維洄東海最新實價登錄平均單價約 36.7 萬/坪，平均總價約 1,209 萬，共 102 筆成交紀錄。
林維洄東海近期房價走勢如何？
林維洄東海近一年單價上漲 5.4%，成交單價介於 32.5 萬至 44.1 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
林維洄東海是哪一年的社區？有多少戶？
林維洄東海建於 2025 年（屋齡約 1 年），社區總戶數 101 戶。
林維洄東海位於什麼位置？
林維洄東海位於台中市龍井區遠東街43號。
龍井區有哪些相似社區可比較？
與林維洄東海條件最接近的社區包括：洄東海（36.7 萬/坪）、帝景東海（40 萬/坪）、精銳闊（32.7 萬/坪）、國聚之璟（40 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
林維洄東海比龍井區行情高還是低？
平均 36.7 萬/坪，比龍井區屋齡相近（2025±5 年）的 33 個社區的中位數 27.4 萬/坪高 34.0%。
林維洄東海最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 3 筆，在龍井區 120 個社區中高於 92%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
林維洄東海成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 34.5–38.5 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 102 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
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