睿鍇馥築
均價/坪
29.5 萬/坪
成交筆數
8 筆
漲跌幅
+2.6%
平均坪數
32.7 坪
睿鍇馥築 實價登錄行情概況
睿鍇馥築位於台中市龍井區（沙田路五段317號），社區總戶數 160 戶，實價登錄共 8 筆成交紀錄，平均單價約 29.5 萬/坪，平均坪數約 32.7 坪，成交單價介於 24.9 萬至 53.8 萬/坪，近一年單價上漲 2.6%。想了解更多龍井區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看龍井區實價登錄- 臺中市龍井區沙田路五段315巷1,406 萬
2023-11-16 · 53.8 萬/坪
- 臺中市龍井區沙田路五段315巷1,094 萬
2023-05-13 · 26.3 萬/坪
- 臺中市龍井區沙田路五段315巷996 萬
2023-03-24 · 27.0 萬/坪
- 臺中市龍井區沙田路五段315巷1,053 萬
2023-03-05 · 24.9 萬/坪
- 臺中市龍井區沙田路五段315巷1,078 萬
2023-01-12 · 25.6 萬/坪
- 臺中市龍井區沙田路五段315巷938 萬
2022-11-24 · 26.3 萬/坪
- 臺中市龍井區沙田路五段315巷口1,040 萬
2022-08-12 · 25.6 萬/坪
- 臺中市龍井區竹泉段232號928 萬
2022-04-23 · 26.8 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023-11-16 | 臺中市龍井區沙田路五段315巷 | 1,406 萬 | 53.8 萬/坪 | 26.1 坪 | 一層/12 |
| 2023-05-13 | 臺中市龍井區沙田路五段315巷 | 1,094 萬 | 26.3 萬/坪 | 36.0 坪 | 十層/12 |
| 2023-03-24 | 臺中市龍井區沙田路五段315巷 | 996 萬 | 27.0 萬/坪 | 31.4 坪 | 八層/12 |
| 2023-03-05 | 臺中市龍井區沙田路五段315巷 | 1,053 萬 | 24.9 萬/坪 | 36.2 坪 | 二層/12 |
| 2023-01-12 | 臺中市龍井區沙田路五段315巷 | 1,078 萬 | 25.6 萬/坪 | 36.2 坪 | 十二層/12 |
| 2022-11-24 | 臺中市龍井區沙田路五段315巷 | 938 萬 | 26.3 萬/坪 | 30.0 坪 | 十一層/12 |
| 2022-08-12 | 臺中市龍井區沙田路五段315巷口 | 1,040 萬 | 25.6 萬/坪 | 35.6 坪 | 十二層/12 |
| 2022-04-23 | 臺中市龍井區竹泉段232號 | 928 萬 | 26.8 萬/坪 | 30.0 坪 | 十二層/12 |
睿鍇馥築 數據解讀
每一項都對照龍井區其他 120 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
龍井區有成交紀錄的 120 個社區中，單價高於 65%；中位數 27.6 萬/坪。
成交單價的離散程度為 31.2%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
8 筆成交 ÷ 160 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在龍井區 120 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 29.5 萬/坪，比龍井區有成交紀錄的 119 個社區的中位數 27.6 萬/坪高 6.9%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 25.6–26.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 8 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 睿鍇馥築目前社區 | 29.5 萬/坪 | 32.7 坪 | - | 8 | ||
| 晨右又一村 | 29.5 萬 | 32 坪 | - | 6 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 櫻花向上之櫻 | 28.6 萬 | 32 坪 | - | 19 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 青空蔚來(華廈) | 30.7 萬 | 31.1 坪 | 2024 | 57 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 德光大智 | 28.4 萬 | 30.6 坪 | 2025 | 83 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 佳麗堡 | 30.5 萬 | 29.8 坪 | - | 142 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 中科院 | 30.5 萬 | 29.6 坪 | 2025 | 145 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
睿鍇馥築最新平均成交價是多少？
睿鍇馥築最新實價登錄平均單價約 29.5 萬/坪，平均總價約 941 萬，共 8 筆成交紀錄。
睿鍇馥築近期房價走勢如何？
睿鍇馥築近一年單價上漲 2.6%，成交單價介於 24.9 萬至 53.8 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
睿鍇馥築是哪一年的社區？有多少戶？
睿鍇馥築社區總戶數 160 戶。
睿鍇馥築位於什麼位置？
睿鍇馥築位於台中市龍井區沙田路五段317號。
龍井區有哪些相似社區可比較？
與睿鍇馥築條件最接近的社區包括：晨右又一村（29.5 萬/坪）、櫻花向上之櫻（28.6 萬/坪）、青空蔚來(華廈)（30.7 萬/坪）、德光大智（28.4 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
睿鍇馥築比龍井區行情高還是低？
平均 29.5 萬/坪，比龍井區有成交紀錄的 119 個社區的中位數 27.6 萬/坪高 6.9%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
睿鍇馥築最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在龍井區 120 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
睿鍇馥築成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 25.6–26.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 8 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。