精銳市政廳
均價/坪
45.4 萬/坪
成交筆數
13 筆
漲跌幅
+3.3%
平均坪數
85.1 坪
精銳市政廳 實價登錄行情概況
精銳市政廳位於台中市西屯區（惠中路一段51號），建造於 2013 年，屋齡約 13 年，社區總戶數 66 戶，實價登錄共 13 筆成交紀錄，平均單價約 45.4 萬/坪，平均坪數約 85.1 坪，成交單價介於 36.6 萬至 54.9 萬/坪，近一年單價上漲 3.3%。想了解更多西屯區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看西屯區實價登錄- 臺中市西屯區惠中路一段５１號九樓之１8,300 萬
2025-10-25 · 42.0 萬/坪
- 臺中市西屯區惠中路一段５３號十樓之１4,200 萬
2025-05-01 · 46.5 萬/坪
- 臺中市西屯區惠中路一段５１號二十一樓之１9,188 萬
2025-01-05 · 46.0 萬/坪
- 臺中市西屯區惠中路一段５３號八樓之１3,920 萬
2024-12-07 · 43.4 萬/坪
- 臺中市西屯區惠中路一段５３號十樓之２4,538 萬
2024-07-29 · 49.8 萬/坪
- 臺中市西屯區惠中路一段５１號十五樓之１4,588 萬
2024-06-28 · 45.6 萬/坪
- 臺中市西屯區惠中路一段５１號十七樓之２4,398 萬
2023-11-23 · 36.6 萬/坪
- 臺中市西屯區惠中路一段５３號六樓之１3,998 萬
2023-08-15 · 39.3 萬/坪
- 臺中市西屯區惠中路一段５３號九樓之１3,448 萬
2023-07-02 · 44.4 萬/坪
- 臺中市西屯區惠中路一段５３號八樓之２4,140 萬
2023-05-27 · 54.9 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10-25 | 臺中市西屯區惠中路一段５１號九樓之１ | 8,300 萬 | 42.0 萬/坪 | 149.4 坪 | 九層/二十三層 |
| 2025-05-01 | 臺中市西屯區惠中路一段５３號十樓之１ | 4,200 萬 | 46.5 萬/坪 | 66.2 坪 | 十層/二十三層 |
| 2025-01-05 | 臺中市西屯區惠中路一段５１號二十一樓之１ | 9,188 萬 | 46.0 萬/坪 | 149.4 坪 | 二十一層/二十三層 |
| 2024-12-07 | 臺中市西屯區惠中路一段５３號八樓之１ | 3,920 萬 | 43.4 萬/坪 | 66.2 坪 | 八層/二十三層 |
| 2024-07-29 | 臺中市西屯區惠中路一段５３號十樓之２ | 4,538 萬 | 49.8 萬/坪 | 65.9 坪 | 十層/二十三層 |
| 2024-06-28 | 臺中市西屯區惠中路一段５１號十五樓之１ | 4,588 萬 | 45.6 萬/坪 | 75.5 坪 | 十五層/二十三層 |
| 2023-11-23 | 臺中市西屯區惠中路一段５１號十七樓之２ | 4,398 萬 | 36.6 萬/坪 | 73.9 坪 | 十七層/二十三層 |
| 2023-08-15 | 臺中市西屯區惠中路一段５３號六樓之１ | 3,998 萬 | 39.3 萬/坪 | 66.2 坪 | 六層/二十三層 |
| 2023-07-02 | 臺中市西屯區惠中路一段５３號九樓之１ | 3,448 萬 | 44.4 萬/坪 | 66.2 坪 | 九層/二十三層 |
| 2023-05-27 | 臺中市西屯區惠中路一段５３號八樓之２ | 4,140 萬 | 54.9 萬/坪 | 65.9 坪 | 八層/二十三層 |
精銳市政廳 數據解讀
每一項都對照西屯區其他 419 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
西屯區有成交紀錄的 419 個社區中，單價高於 67%；中位數 38.1 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 57.5%，其餘為公設與附屬建物。西屯區中位數 59.2%。
成交單價的離散程度為 11.5%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2013 年，屋齡約 13 年。
13 筆成交 ÷ 66 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在西屯區 419 個社區中高於 54%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 45.4 萬/坪，比西屯區屋齡相近（2013±5 年）的 96 個社區的中位數 38.7 萬/坪高 17.4%。
半數成交落在 42.0–48.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 13 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 340 公尺至捷運市政府站，步行約 4 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 精銳市政廳目前社區 | 45.4 萬/坪 | 85.1 坪 | 2013 | 13 | ||
| 聯聚怡和大廈 | 47 萬 | 85 坪 | 2009 | 15 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（17 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 天空の院子 | 42.8 萬 | 83.8 坪 | 2016 | 5 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（10 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 惠宇寬心 | 43.3 萬 | 67 坪 | 2013 | 13 | 單價相近、屋齡相近（13 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 華太怡然居二期 | 42.1 萬 | 72.9 坪 | 2012 | 7 | 單價相近、屋齡相近（14 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 聯聚仁愛大廈 | 50 萬 | 86.8 坪 | 2007 | 7 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 國泰府會園道 | 45.6 萬 | 96.6 坪 | 2015 | 12 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（11 年） | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
精銳市政廳最新平均成交價是多少？
精銳市政廳最新實價登錄平均單價約 45.4 萬/坪，平均總價約 4,852 萬，共 13 筆成交紀錄。
精銳市政廳近期房價走勢如何？
精銳市政廳近一年單價上漲 3.3%，成交單價介於 36.6 萬至 54.9 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
精銳市政廳是哪一年的社區？有多少戶？
精銳市政廳建於 2013 年（屋齡約 13 年），社區總戶數 66 戶。
精銳市政廳位於什麼位置？
精銳市政廳位於台中市西屯區惠中路一段51號。
西屯區有哪些相似社區可比較？
與精銳市政廳條件最接近的社區包括：聯聚怡和大廈（47 萬/坪）、天空の院子（42.8 萬/坪）、惠宇寬心（43.3 萬/坪）、華太怡然居二期（42.1 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
精銳市政廳比西屯區行情高還是低？
平均 45.4 萬/坪，比西屯區屋齡相近（2013±5 年）的 96 個社區的中位數 38.7 萬/坪高 17.4%。
精銳市政廳最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在西屯區 419 個社區中高於 54%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
精銳市政廳成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 42.0–48.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 13 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
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