華太怡然居二期
均價/坪
42.1 萬/坪
成交筆數
7 筆
漲跌幅
+6.2%
平均坪數
72.9 坪
華太怡然居二期 實價登錄行情概況
華太怡然居二期位於台中市西屯區（河南路四段131號），建造於 2012 年，屋齡約 14 年，社區總戶數 46 戶，實價登錄共 7 筆成交紀錄，平均單價約 42.1 萬/坪，平均坪數約 72.9 坪，成交單價介於 37.1 萬至 48.5 萬/坪，近一年單價上漲 6.2%。想了解更多西屯區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看西屯區實價登錄- 臺中市西屯區河南路四段１３３號四樓之５2,868 萬
2025-12-28 · 42.4 萬/坪
- 臺中市西屯區河南路四段１３３號八樓之３3,750 萬
2025-03-05 · 41.7 萬/坪
- 臺中市西屯區河南路四段１３３號六樓之３3,830 萬
2025-02-25 · 42.6 萬/坪
- 臺中市西屯區河南路四段１３３號五樓之１3,300 萬
2024-06-06 · 48.5 萬/坪
- 臺中市西屯區河南路四段１３３號七樓之２3,800 萬
2023-06-17 · 42.3 萬/坪
- 臺中市西屯區河南路四段１３３號三樓之２3,335 萬
2022-10-01 · 37.1 萬/坪
- 臺中市西屯區河南路四段１３３號八樓之２3,600 萬
2022-05-05 · 40.0 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-28 | 臺中市西屯區河南路四段１３３號四樓之５ | 2,868 萬 | 42.4 萬/坪 | 60.6 坪 | 四層/十三層 |
| 2025-03-05 | 臺中市西屯區河南路四段１３３號八樓之３ | 3,750 萬 | 41.7 萬/坪 | 74.7 坪 | 八層/十三層 |
| 2025-02-25 | 臺中市西屯區河南路四段１３３號六樓之３ | 3,830 萬 | 42.6 萬/坪 | 74.7 坪 | 六層/十三層 |
| 2024-06-06 | 臺中市西屯區河南路四段１３３號五樓之１ | 3,300 萬 | 48.5 萬/坪 | 60.6 坪 | 五層/十三層 |
| 2023-06-17 | 臺中市西屯區河南路四段１３３號七樓之２ | 3,800 萬 | 42.3 萬/坪 | 74.7 坪 | 七層/十三層 |
| 2022-10-01 | 臺中市西屯區河南路四段１３３號三樓之２ | 3,335 萬 | 37.1 萬/坪 | 74.7 坪 | 三層/十三層 |
| 2022-05-05 | 臺中市西屯區河南路四段１３３號八樓之２ | 3,600 萬 | 40.0 萬/坪 | 89.9 坪 | 八層/十三層 |
華太怡然居二期 數據解讀
每一項都對照西屯區其他 419 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
西屯區有成交紀錄的 419 個社區中，單價高於 60%；中位數 38.1 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 56.2%，其餘為公設與附屬建物。西屯區中位數 59.2%。
建造於 2012 年，屋齡約 14 年。
7 筆成交 ÷ 46 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在西屯區 419 個社區中高於 54%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 42.1 萬/坪，比西屯區屋齡相近（2012±5 年）的 105 個社區的中位數 38.1 萬/坪高 10.3%。
半數成交落在 40.9–42.5 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 7 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 1123 公尺至捷運水安宮站，步行約 14 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 華太怡然居二期目前社區 | 42.1 萬/坪 | 72.9 坪 | 2012 | 7 | ||
| 惠宇寬心 | 43.3 萬 | 67 坪 | 2013 | 13 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（13 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 謙謙太子 | 39.1 萬 | 73.5 坪 | 2010 | 5 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（16 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 新業觀峰 | 40.1 萬 | 71.2 坪 | 2017 | 5 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（9 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 中港觀邸 | 38.5 萬 | 71.5 坪 | 2014 | 7 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（12 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 天空の院子 | 42.8 萬 | 83.8 坪 | 2016 | 5 | 單價相近、屋齡相近（10 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 新業雅砌 | 38.2 萬 | 69.4 坪 | 2014 | 10 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（12 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
華太怡然居二期最新平均成交價是多少？
華太怡然居二期最新實價登錄平均單價約 42.1 萬/坪，平均總價約 3,403 萬，共 7 筆成交紀錄。
華太怡然居二期近期房價走勢如何？
華太怡然居二期近一年單價上漲 6.2%，成交單價介於 37.1 萬至 48.5 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
華太怡然居二期是哪一年的社區？有多少戶？
華太怡然居二期建於 2012 年（屋齡約 14 年），社區總戶數 46 戶。
華太怡然居二期位於什麼位置？
華太怡然居二期位於台中市西屯區河南路四段131號。
西屯區有哪些相似社區可比較？
與華太怡然居二期條件最接近的社區包括：惠宇寬心（43.3 萬/坪）、謙謙太子（39.1 萬/坪）、新業觀峰（40.1 萬/坪）、中港觀邸（38.5 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
華太怡然居二期比西屯區行情高還是低？
平均 42.1 萬/坪，比西屯區屋齡相近（2012±5 年）的 105 個社區的中位數 38.1 萬/坪高 10.3%。
華太怡然居二期最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在西屯區 419 個社區中高於 54%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
華太怡然居二期成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 40.9–42.5 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 7 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。