精城華廈
均價/坪
22.7 萬/坪
成交筆數
8 筆
漲跌幅
-5.5%
平均坪數
34.1 坪
精城華廈 實價登錄行情概況
精城華廈位於台中市南屯區（南屯路二段2號），建造於 1994 年，屋齡約 32 年，社區總戶數 22 戶，實價登錄共 8 筆成交紀錄，平均單價約 22.7 萬/坪，平均坪數約 34.1 坪，成交單價介於 18.5 萬至 25.5 萬/坪，近一年單價下跌 5.5%。想了解更多南屯區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看南屯區實價登錄- 臺中市南屯區南屯路二段２號八樓之２898 萬
2024-07-23 · 25.5 萬/坪
- 臺中市南屯區南屯路二段２號十樓之２650 萬
2023-12-14 · 18.5 萬/坪
- 臺中市南屯區南屯路二段２號１１樓之２810 萬
2022-07-05 · 23.0 萬/坪
- 臺中市南屯區南屯路二段２號七樓之１779 萬
2022-05-15 · 23.5 萬/坪
- 臺中市南屯區南屯路二段２號八樓之２786 萬
2022-03-19 · 22.3 萬/坪
- 臺中市南屯區南屯路二段２號八樓之１790 萬
2022-03-15 · 23.9 萬/坪
- 臺中市南屯區南屯路二段２號九樓之１780 萬
2022-03-05 · 23.6 萬/坪
- 臺中市南屯區南屯路二段２號五樓之１700 萬
2022-01-28 · 21.4 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-07-23 | 臺中市南屯區南屯路二段２號八樓之２ | 898 萬 | 25.5 萬/坪 | 35.2 坪 | 八層/十二層 |
| 2023-12-14 | 臺中市南屯區南屯路二段２號十樓之２ | 650 萬 | 18.5 萬/坪 | 35.2 坪 | 十層/十二層 |
| 2022-07-05 | 臺中市南屯區南屯路二段２號１１樓之２ | 810 萬 | 23.0 萬/坪 | 35.2 坪 | 十一層/十二層 |
| 2022-05-15 | 臺中市南屯區南屯路二段２號七樓之１ | 779 萬 | 23.5 萬/坪 | 33.1 坪 | 七層/十二層 |
| 2022-03-19 | 臺中市南屯區南屯路二段２號八樓之２ | 786 萬 | 22.3 萬/坪 | 35.2 坪 | 八層/十二層 |
| 2022-03-15 | 臺中市南屯區南屯路二段２號八樓之１ | 790 萬 | 23.9 萬/坪 | 33.1 坪 | 八層/十二層 |
| 2022-03-05 | 臺中市南屯區南屯路二段２號九樓之１ | 780 萬 | 23.6 萬/坪 | 33.1 坪 | 九層/十二層 |
| 2022-01-28 | 臺中市南屯區南屯路二段２號五樓之１ | 700 萬 | 21.4 萬/坪 | 32.8 坪 | 五層/十二層 |
精城華廈 數據解讀
每一項都對照南屯區其他 346 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
南屯區有成交紀錄的 346 個社區中，單價高於 3%；中位數 39.1 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 63.6%，其餘為公設與附屬建物。南屯區中位數 60.0%。
成交單價的離散程度為 8.6%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 1994 年，屋齡約 32 年。
8 筆成交 ÷ 22 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在南屯區 346 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 22.7 萬/坪，比南屯區屋齡相近（1994±5 年）的 82 個社區的中位數 27.9 萬/坪低 18.7%。
半數成交落在 22.1–23.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 8 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 878 公尺至捷運豐樂公園站，步行約 11 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 精城華廈目前社區 | 22.7 萬/坪 | 34.1 坪 | 1994 | 8 | ||
| 曼哈頓 | 22.5 萬 | 32.4 坪 | - | 5 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 佳府世家 | 22.4 萬 | 30.9 坪 | 1992 | 13 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（34 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 凱撒風景園邸 | 24.8 萬 | 35 坪 | 1994 | 50 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（32 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 錦繡江山 | 22.2 萬 | 43.5 坪 | 1994 | 10 | 單價相近、屋齡相近（32 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 親家學園 | 25.2 萬 | 37.6 坪 | 1994 | 24 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（32 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 白天下 | 23.5 萬 | 41.4 坪 | - | 14 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
精城華廈最新平均成交價是多少？
精城華廈最新實價登錄平均單價約 22.7 萬/坪，平均總價約 774 萬，共 8 筆成交紀錄。
精城華廈近期房價走勢如何？
精城華廈近一年單價下跌 5.5%，成交單價介於 18.5 萬至 25.5 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
精城華廈是哪一年的社區？有多少戶？
精城華廈建於 1994 年（屋齡約 32 年），社區總戶數 22 戶。
精城華廈位於什麼位置？
精城華廈位於台中市南屯區南屯路二段2號。
南屯區有哪些相似社區可比較？
與精城華廈條件最接近的社區包括：曼哈頓（22.5 萬/坪）、佳府世家（22.4 萬/坪）、凱撒風景園邸（24.8 萬/坪）、錦繡江山（22.2 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
精城華廈比南屯區行情高還是低？
平均 22.7 萬/坪，比南屯區屋齡相近（1994±5 年）的 82 個社區的中位數 27.9 萬/坪低 18.7%。
精城華廈最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在南屯區 346 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
精城華廈成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 22.1–23.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 8 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。