佳府世家
均價/坪
22.4 萬/坪
成交筆數
13 筆
漲跌幅
+24.9%
平均坪數
30.9 坪
佳府世家 實價登錄行情概況
佳府世家位於台中市南屯區（保安五街211號），建造於 1992 年，屋齡約 34 年，社區總戶數 112 戶，實價登錄共 13 筆成交紀錄，平均單價約 22.4 萬/坪，平均坪數約 30.9 坪，成交單價介於 17.7 萬至 29.9 萬/坪，近一年單價上漲 24.9%。想了解更多南屯區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看南屯區實價登錄- 臺中市南屯區保安五街２１１號二樓之６550 萬
2025-10-09 · 18.5 萬/坪
- 臺中市南屯區保安五街２１１號六樓之６820 萬
2025-09-06 · 24.0 萬/坪
- 臺中市南屯區保安五街２１１號六樓之１１715 萬
2025-04-27 · 25.2 萬/坪
- 臺中市南屯區保安五街２１１號六樓之１１600 萬
2024-11-16 · 21.2 萬/坪
- 臺中市南屯區保安五街２１１號五樓之６675 萬
2024-09-26 · 22.7 萬/坪
- 臺中市南屯區保安五街２１１號七樓之５945 萬
2024-09-05 · 27.7 萬/坪
- 臺中市南屯區保安五街２１１號三樓之１０975 萬
2024-09-02 · 29.9 萬/坪
- 臺中市南屯區保安五街２１１號三樓之１０610 萬
2024-01-23 · 18.7 萬/坪
- 臺中市南屯區保安五街２１１號六樓之８620 萬
2023-11-26 · 17.7 萬/坪
- 臺中市南屯區保安五街２１１號二樓之１２570 萬
2023-10-25 · 19.7 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10-09 | 臺中市南屯區保安五街２１１號二樓之６ | 550 萬 | 18.5 萬/坪 | 29.8 坪 | 二層/七層 |
| 2025-09-06 | 臺中市南屯區保安五街２１１號六樓之６ | 820 萬 | 24.0 萬/坪 | 34.2 坪 | 六層/七層 |
| 2025-04-27 | 臺中市南屯區保安五街２１１號六樓之１１ | 715 萬 | 25.2 萬/坪 | 28.3 坪 | 六層/七層 |
| 2024-11-16 | 臺中市南屯區保安五街２１１號六樓之１１ | 600 萬 | 21.2 萬/坪 | 28.3 坪 | 六層/七層 |
| 2024-09-26 | 臺中市南屯區保安五街２１１號五樓之６ | 675 萬 | 22.7 萬/坪 | 29.8 坪 | 五層/七層 |
| 2024-09-05 | 臺中市南屯區保安五街２１１號七樓之５ | 945 萬 | 27.7 萬/坪 | 34.1 坪 | 七層/七層 |
| 2024-09-02 | 臺中市南屯區保安五街２１１號三樓之１０ | 975 萬 | 29.9 萬/坪 | 32.6 坪 | 三層/七層 |
| 2024-01-23 | 臺中市南屯區保安五街２１１號三樓之１０ | 610 萬 | 18.7 萬/坪 | 32.6 坪 | 三層/七層 |
| 2023-11-26 | 臺中市南屯區保安五街２１１號六樓之８ | 620 萬 | 17.7 萬/坪 | 35.0 坪 | 六層/七層 |
| 2023-10-25 | 臺中市南屯區保安五街２１１號二樓之１２ | 570 萬 | 19.7 萬/坪 | 28.9 坪 | 二層/七層 |
佳府世家 數據解讀
每一項都對照南屯區其他 346 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
南屯區有成交紀錄的 346 個社區中，單價高於 2%；中位數 39.1 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 64.5%，其餘為公設與附屬建物。南屯區中位數 60.0%。
成交單價的離散程度為 17.7%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 1992 年，屋齡約 34 年。
13 筆成交 ÷ 112 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在南屯區 346 個社區中高於 75%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 22.4 萬/坪，比南屯區屋齡相近（1992±5 年）的 70 個社區的中位數 27.6 萬/坪低 18.8%。
半數成交落在 18.7–25.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 13 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 佳府世家目前社區 | 22.4 萬/坪 | 30.9 坪 | 1992 | 13 | ||
| 曼哈頓 | 22.5 萬 | 32.4 坪 | - | 5 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 精城華廈 | 22.7 萬 | 34.1 坪 | 1994 | 8 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（32 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 山河風情 | 21.7 萬 | 29.5 坪 | 1994 | 9 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（32 年） | 比較 |
| 凱撒風景園邸 | 24.8 萬 | 35 坪 | 1994 | 50 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（32 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 錦繡江山 | 22.2 萬 | 43.5 坪 | 1994 | 10 | 單價相近、屋齡相近（32 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 經典尚品 | 26.5 萬 | 32.7 坪 | 1993 | 11 | 坪數相近、屋齡相近（33 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
佳府世家最新平均成交價是多少？
佳府世家最新實價登錄平均單價約 22.4 萬/坪，平均總價約 693 萬，共 13 筆成交紀錄。
佳府世家近期房價走勢如何？
佳府世家近一年單價上漲 24.9%，成交單價介於 17.7 萬至 29.9 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
佳府世家是哪一年的社區？有多少戶？
佳府世家建於 1992 年（屋齡約 34 年），社區總戶數 112 戶。
佳府世家位於什麼位置？
佳府世家位於台中市南屯區保安五街211號。
南屯區有哪些相似社區可比較？
與佳府世家條件最接近的社區包括：曼哈頓（22.5 萬/坪）、精城華廈（22.7 萬/坪）、山河風情（21.7 萬/坪）、凱撒風景園邸（24.8 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
佳府世家比南屯區行情高還是低？
平均 22.4 萬/坪，比南屯區屋齡相近（1992±5 年）的 70 個社區的中位數 27.6 萬/坪低 18.8%。
佳府世家最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在南屯區 346 個社區中高於 75%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
佳府世家成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 18.7–25.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 13 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。