錦繡江山
均價/坪
22.2 萬/坪
成交筆數
10 筆
漲跌幅
+20.4%
平均坪數
43.5 坪
錦繡江山 實價登錄行情概況
錦繡江山位於台中市南屯區（五權西路三段133號），建造於 1994 年，屋齡約 32 年，社區總戶數 104 戶，實價登錄共 10 筆成交紀錄，平均單價約 22.2 萬/坪，平均坪數約 43.5 坪，成交單價介於 15.2 萬至 29.0 萬/坪，近一年單價上漲 20.4%。想了解更多南屯區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看南屯區實價登錄- 臺中市南屯區五權西路三段１３３號十樓1,070 萬
2024-03-27 · 23.9 萬/坪
- 臺中市南屯區五權西路三段１２７之５號十二樓845 萬
2024-03-20 · 25.2 萬/坪
- 臺中市南屯區五權西路三段１２７之３號十一樓990 萬
2024-02-25 · 29.0 萬/坪
- 臺中市南屯區五權西路三段１３３號十一樓1,050 萬
2023-12-27 · 24.7 萬/坪
- 臺中市南屯區五權西路三段１２７之５號十二樓772 萬
2023-04-18 · 23.0 萬/坪
- 臺中市南屯區五權西路三段１２７之５號十二樓740 萬
2023-02-02 · 22.1 萬/坪
- 臺中市南屯區五權西路三段１３７號1,316 萬
2022-03-28 · 20.8 萬/坪
- 臺中市南屯區五權西路三段１３５號1,238 萬
2022-03-16 · 19.6 萬/坪
- 臺中市南屯區五權西路三段１３５號四樓790 萬
2022-02-15 · 18.3 萬/坪
- 臺中市南屯區五權西路三段１３５號四樓656 萬
2021-12-08 · 15.2 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-03-27 | 臺中市南屯區五權西路三段１３３號十樓 | 1,070 萬 | 23.9 萬/坪 | 44.7 坪 | 十層/十二層 |
| 2024-03-20 | 臺中市南屯區五權西路三段１２７之５號十二樓 | 845 萬 | 25.2 萬/坪 | 33.5 坪 | 十二層/十二層 |
| 2024-02-25 | 臺中市南屯區五權西路三段１２７之３號十一樓 | 990 萬 | 29.0 萬/坪 | 34.2 坪 | 十一層/十二層 |
| 2023-12-27 | 臺中市南屯區五權西路三段１３３號十一樓 | 1,050 萬 | 24.7 萬/坪 | 42.5 坪 | 十一層/十二層 |
| 2023-04-18 | 臺中市南屯區五權西路三段１２７之５號十二樓 | 772 萬 | 23.0 萬/坪 | 33.5 坪 | 十二層/十二層 |
| 2023-02-02 | 臺中市南屯區五權西路三段１２７之５號十二樓 | 740 萬 | 22.1 萬/坪 | 33.5 坪 | 十二層/十二層 |
| 2022-03-28 | 臺中市南屯區五權西路三段１３７號 | 1,316 萬 | 20.8 萬/坪 | 63.3 坪 | 一層，二層，三層，騎樓/十二層 |
| 2022-03-16 | 臺中市南屯區五權西路三段１３５號 | 1,238 萬 | 19.6 萬/坪 | 63.3 坪 | 一層，二層，三層，騎樓/十二層 |
| 2022-02-15 | 臺中市南屯區五權西路三段１３５號四樓 | 790 萬 | 18.3 萬/坪 | 43.1 坪 | 四層/十二層 |
| 2021-12-08 | 臺中市南屯區五權西路三段１３５號四樓 | 656 萬 | 15.2 萬/坪 | 43.1 坪 | 四層/十二層 |
錦繡江山 數據解讀
每一項都對照南屯區其他 346 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
南屯區有成交紀錄的 346 個社區中，單價高於 2%；中位數 39.1 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 68.1%，其餘為公設與附屬建物。南屯區中位數 60.0%。
成交單價的離散程度為 16.7%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 1994 年，屋齡約 32 年。
10 筆成交 ÷ 104 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在南屯區 346 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 22.2 萬/坪，比南屯區屋齡相近（1994±5 年）的 82 個社區的中位數 27.9 萬/坪低 20.6%。
半數成交落在 19.9–24.5 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 10 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 錦繡江山目前社區 | 22.2 萬/坪 | 43.5 坪 | 1994 | 10 | ||
| 大墩天廈 | 22.5 萬 | 46.5 坪 | 1995 | 9 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（31 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 采龍大廈 | 21 萬 | 41.3 坪 | 1994 | 8 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（32 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 白天下 | 23.5 萬 | 41.4 坪 | - | 14 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 豪暘名邸 | 23.7 萬 | 45.5 坪 | 1992 | 7 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（34 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 松之園 | 24.3 萬 | 42.9 坪 | 1991 | 10 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（35 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 得意家族 | 20.7 萬 | 41.9 坪 | 1998 | 11 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（28 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
錦繡江山最新平均成交價是多少？
錦繡江山最新實價登錄平均單價約 22.2 萬/坪，平均總價約 947 萬，共 10 筆成交紀錄。
錦繡江山近期房價走勢如何？
錦繡江山近一年單價上漲 20.4%，成交單價介於 15.2 萬至 29.0 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
錦繡江山是哪一年的社區？有多少戶？
錦繡江山建於 1994 年（屋齡約 32 年），社區總戶數 104 戶。
錦繡江山位於什麼位置？
錦繡江山位於台中市南屯區五權西路三段133號。
南屯區有哪些相似社區可比較？
與錦繡江山條件最接近的社區包括：大墩天廈（22.5 萬/坪）、采龍大廈（21 萬/坪）、白天下（23.5 萬/坪）、豪暘名邸（23.7 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
錦繡江山比南屯區行情高還是低？
平均 22.2 萬/坪，比南屯區屋齡相近（1994±5 年）的 82 個社區的中位數 27.9 萬/坪低 20.6%。
錦繡江山最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在南屯區 346 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
錦繡江山成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 19.9–24.5 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 10 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。