科森苑
均價/坪
27.4 萬/坪
成交筆數
155 筆
漲跌幅
+21.5%
平均坪數
34.1 坪
科森苑 實價登錄行情概況
科森苑位於台中市大雅區（月祥路56之13號），建造於 2023 年，屋齡約 3 年，社區總戶數 27 戶，實價登錄共 155 筆成交紀錄，平均單價約 27.4 萬/坪，平均坪數約 34.1 坪，成交單價介於 19.8 萬至 114.0 萬/坪，近一年單價上漲 21.5%。想了解更多大雅區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看大雅區實價登錄- 臺中市大雅區月祥路９０號二樓之１565 萬
2026-02-03 · 24.2 萬/坪
- 臺中市大雅區月祥路９０號三樓之３1,140 萬
2026-01-15 · 24.6 萬/坪
- 臺中市大雅區月祥路９０號七樓之３1,465 萬
2025-01-11 · 31.6 萬/坪
- 臺中市大雅區月祥路８８號九樓之１1,130 萬
2024-12-28 · 32.1 萬/坪
- 臺中市大雅區月祥路８８號三樓之１980 萬
2024-08-26 · 28.4 萬/坪
- 臺中市大雅區月祥路９０號二樓之２1,280 萬
2024-07-16 · 27.4 萬/坪
- 臺中市大雅區月祥路９０號八樓之２1,450 萬
2024-06-08 · 31.0 萬/坪
- 臺中市大雅區月祥路８２號二樓之１1,250 萬
2023-12-11 · 30.2 萬/坪
- 臺中市大雅區月祥路９０號十樓之２1,240 萬
2023-12-03 · 29.3 萬/坪
- 臺中市大雅區月祥路８２號八樓之３1,320 萬
2023-11-07 · 31.9 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-02-03 | 臺中市大雅區月祥路９０號二樓之１ | 565 萬 | 24.2 萬/坪 | 14.3 坪 | 二層/十二層 |
| 2026-01-15 | 臺中市大雅區月祥路９０號三樓之３ | 1,140 萬 | 24.6 萬/坪 | 37.4 坪 | 三層/十二層 |
| 2025-01-11 | 臺中市大雅區月祥路９０號七樓之３ | 1,465 萬 | 31.6 萬/坪 | 37.4 坪 | 七層/十二層 |
| 2024-12-28 | 臺中市大雅區月祥路８８號九樓之１ | 1,130 萬 | 32.1 萬/坪 | 26.2 坪 | 九層/十二層 |
| 2024-08-26 | 臺中市大雅區月祥路８８號三樓之１ | 980 萬 | 28.4 萬/坪 | 26.2 坪 | 三層/十二層 |
| 2024-07-16 | 臺中市大雅區月祥路９０號二樓之２ | 1,280 萬 | 27.4 萬/坪 | 37.8 坪 | 二層/十二層 |
| 2024-06-08 | 臺中市大雅區月祥路９０號八樓之２ | 1,450 萬 | 31.0 萬/坪 | 37.8 坪 | 八層/十二層 |
| 2023-12-11 | 臺中市大雅區月祥路８２號二樓之１ | 1,250 萬 | 30.2 萬/坪 | 37.3 坪 | 二層/十二層 |
| 2023-12-03 | 臺中市大雅區月祥路９０號十樓之２ | 1,240 萬 | 29.3 萬/坪 | 37.8 坪 | 十層/十二層 |
| 2023-11-07 | 臺中市大雅區月祥路８２號八樓之３ | 1,320 萬 | 31.9 萬/坪 | 37.7 坪 | 八層/十二層 |
科森苑 數據解讀
每一項都對照大雅區其他 68 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
大雅區有成交紀錄的 68 個社區中，單價高於 19%；中位數 31.5 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 61.8%，其餘為公設與附屬建物。大雅區中位數 60.5%。
成交單價的離散程度為 35.5%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2023 年，屋齡約 3 年。
155 筆成交 ÷ 27 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在大雅區 68 個社區中高於 88%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 27.4 萬/坪，比大雅區屋齡相近（2023±5 年）的 18 個社區的中位數 30.6 萬/坪低 10.2%。
半數成交落在 22.7–27.5 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 155 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 科森苑目前社區 | 27.4 萬/坪 | 34.1 坪 | 2023 | 155 | ||
| 坤悅雅樂 | 27.5 萬 | 32.4 坪 | 2022 | 82 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（4 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 春日城 | 29.2 萬 | 31.8 坪 | - | 31 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 鼎佳二和 | 26.8 萬 | 34.1 坪 | 2022 | 125 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（4 年） | 比較 |
| 宏亞科境之南(華廈) | 28.6 萬 | 28.4 坪 | 2024 | 103 | 單價相近、屋齡相近（2 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 坤悅君湛 | 29.1 萬 | 32.5 坪 | 2016 | 13 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 海宇寓森 | 30.2 萬 | 30.2 坪 | 2023 | 24 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（3 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
科森苑最新平均成交價是多少？
科森苑最新實價登錄平均單價約 27.4 萬/坪，平均總價約 957 萬，共 155 筆成交紀錄。
科森苑近期房價走勢如何？
科森苑近一年單價上漲 21.5%，成交單價介於 19.8 萬至 114.0 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
科森苑是哪一年的社區？有多少戶？
科森苑建於 2023 年（屋齡約 3 年），社區總戶數 27 戶。
科森苑位於什麼位置？
科森苑位於台中市大雅區月祥路56之13號。
大雅區有哪些相似社區可比較？
與科森苑條件最接近的社區包括：坤悅雅樂（27.5 萬/坪）、春日城（29.2 萬/坪）、鼎佳二和（26.8 萬/坪）、宏亞科境之南(華廈)（28.6 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
科森苑比大雅區行情高還是低？
平均 27.4 萬/坪，比大雅區屋齡相近（2023±5 年）的 18 個社區的中位數 30.6 萬/坪低 10.2%。
科森苑最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在大雅區 68 個社區中高於 88%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
科森苑成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 22.7–27.5 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 155 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。