坤悅雅樂
均價/坪
27.5 萬/坪
成交筆數
82 筆
漲跌幅
+19%
平均坪數
32.4 坪
坤悅雅樂 實價登錄行情概況
坤悅雅樂位於台中市大雅區（中清北街70號），建造於 2022 年，屋齡約 4 年，社區總戶數 82 戶，實價登錄共 82 筆成交紀錄，平均單價約 27.5 萬/坪，平均坪數約 32.4 坪，成交單價介於 23.6 萬至 39.3 萬/坪，近一年單價上漲 19%。想了解更多大雅區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看大雅區實價登錄- 臺中市大雅區中清北街７０號八樓之２1,850 萬
2025-07-04 · 35.7 萬/坪
- 臺中市大雅區中清北街７０號六樓之７1,290 萬
2025-03-30 · 39.3 萬/坪
- 臺中市大雅區中清北街７０號五樓之８1,282 萬
2024-04-02 · 35.9 萬/坪
- 臺中市大雅區中清北街７０號三樓之５1,200 萬
2023-12-08 · 37.9 萬/坪
- 臺中市大雅區中清北街７０號四樓之６1,430 萬
2023-03-10 · 28.9 萬/坪
- 臺中市大雅區中清北街７０號三樓之２1,460 萬
2023-03-07 · 28.1 萬/坪
- 臺中市大雅區中清北街７０號三樓之５722 萬
2022-12-05 · 24.8 萬/坪
- 臺中市大雅區中清北街７０號四樓之５649 萬
2022-11-19 · 25.1 萬/坪
- 臺中市大雅區中清北街７０號三樓之２1,186 萬
2022-05-05 · 25.3 萬/坪
- 臺中市大雅區中清北街７０號三樓之６1,110 萬
2022-03-22 · 25.1 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-07-04 | 臺中市大雅區中清北街７０號八樓之２ | 1,850 萬 | 35.7 萬/坪 | 40.9 坪 | 八層/十層 |
| 2025-03-30 | 臺中市大雅區中清北街７０號六樓之７ | 1,290 萬 | 39.3 萬/坪 | 27.0 坪 | 六層/十層 |
| 2024-04-02 | 臺中市大雅區中清北街７０號五樓之８ | 1,282 萬 | 35.9 萬/坪 | 24.8 坪 | 五層/十層 |
| 2023-12-08 | 臺中市大雅區中清北街７０號三樓之５ | 1,200 萬 | 37.9 萬/坪 | 25.8 坪 | 三層/十層 |
| 2023-03-10 | 臺中市大雅區中清北街７０號四樓之６ | 1,430 萬 | 28.9 萬/坪 | 38.6 坪 | 四層/十層 |
| 2023-03-07 | 臺中市大雅區中清北街７０號三樓之２ | 1,460 萬 | 28.1 萬/坪 | 41.1 坪 | 三層/十層 |
| 2022-12-05 | 臺中市大雅區中清北街７０號三樓之５ | 722 萬 | 24.8 萬/坪 | 25.8 坪 | 三層/十層 |
| 2022-11-19 | 臺中市大雅區中清北街７０號四樓之５ | 649 萬 | 25.1 萬/坪 | 25.8 坪 | 四層/十層 |
| 2022-05-05 | 臺中市大雅區中清北街７０號三樓之２ | 1,186 萬 | 25.3 萬/坪 | 41.1 坪 | 三層/十層 |
| 2022-03-22 | 臺中市大雅區中清北街７０號三樓之６ | 1,110 萬 | 25.1 萬/坪 | 38.6 坪 | 三層/十層 |
坤悅雅樂 數據解讀
每一項都對照大雅區其他 68 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
大雅區有成交紀錄的 68 個社區中，單價高於 21%；中位數 31.5 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 59.9%，其餘為公設與附屬建物。大雅區中位數 60.5%。
成交單價的離散程度為 9.3%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2022 年，屋齡約 4 年。
82 筆成交 ÷ 82 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在大雅區 68 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 27.5 萬/坪，比大雅區屋齡相近（2022±5 年）的 21 個社區的中位數 30.3 萬/坪低 9.3%。
半數成交落在 26.3–28.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 82 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 坤悅雅樂目前社區 | 27.5 萬/坪 | 32.4 坪 | 2022 | 82 | ||
| 科森苑 | 27.4 萬 | 34.1 坪 | 2023 | 155 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（3 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 春日城 | 29.2 萬 | 31.8 坪 | - | 31 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 坤悅君湛 | 29.1 萬 | 32.5 坪 | 2016 | 13 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 宏亞科境之南(華廈) | 28.6 萬 | 28.4 坪 | 2024 | 103 | 單價相近、屋齡相近（2 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 海宇寓森 | 30.2 萬 | 30.2 坪 | 2023 | 24 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（3 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 鼎佳二和 | 26.8 萬 | 34.1 坪 | 2022 | 125 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（4 年） | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
坤悅雅樂最新平均成交價是多少？
坤悅雅樂最新實價登錄平均單價約 27.5 萬/坪，平均總價約 912 萬，共 82 筆成交紀錄。
坤悅雅樂近期房價走勢如何？
坤悅雅樂近一年單價上漲 19%，成交單價介於 23.6 萬至 39.3 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
坤悅雅樂是哪一年的社區？有多少戶？
坤悅雅樂建於 2022 年（屋齡約 4 年），社區總戶數 82 戶。
坤悅雅樂位於什麼位置？
坤悅雅樂位於台中市大雅區中清北街70號。
大雅區有哪些相似社區可比較？
與坤悅雅樂條件最接近的社區包括：科森苑（27.4 萬/坪）、春日城（29.2 萬/坪）、坤悅君湛（29.1 萬/坪）、宏亞科境之南(華廈)（28.6 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
坤悅雅樂比大雅區行情高還是低？
平均 27.5 萬/坪，比大雅區屋齡相近（2022±5 年）的 21 個社區的中位數 30.3 萬/坪低 9.3%。
坤悅雅樂最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在大雅區 68 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
坤悅雅樂成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 26.3–28.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 82 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。