海宇寓森
均價/坪
30.2 萬/坪
成交筆數
24 筆
漲跌幅
+3.9%
平均坪數
30.2 坪
海宇寓森 實價登錄行情概況
海宇寓森位於台中市大雅區（港尾路149巷2號），建造於 2023 年，屋齡約 3 年，社區總戶數 16 戶，實價登錄共 24 筆成交紀錄，平均單價約 30.2 萬/坪，平均坪數約 30.2 坪，成交單價介於 28.6 萬至 32.2 萬/坪，近一年單價上漲 3.9%。想了解更多大雅區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看大雅區實價登錄- 臺中市大雅區港尾路１４９巷２號二樓之５1,200 萬
2025-02-24 · 30.8 萬/坪
- 臺中市大雅區港尾路１４９巷２號五樓之５1,250 萬
2024-06-24 · 32.1 萬/坪
- 臺中市大雅區港尾路１４９巷２號三樓之５1,231 萬
2024-05-22 · 31.6 萬/坪
- 臺中市大雅區港尾路１４９巷２號二樓之１1,190 萬
2024-03-13 · 32.2 萬/坪
- 臺中市大雅區港尾路１４９巷２號四樓之５1,210 萬
2024-01-15 · 31.1 萬/坪
- 臺中市大雅區港尾路１４９巷２號五樓之１1,100 萬
2023-12-07 · 29.8 萬/坪
- 臺中市大雅區港尾路１４９巷２號二樓之２730 萬
2023-11-02 · 30.8 萬/坪
- 臺中市大雅區港尾路１４９巷２號五樓之２698 萬
2023-11-02 · 29.4 萬/坪
- 臺中市大雅區港尾路１４９巷２號五樓之３778 萬
2022-11-14 · 30.5 萬/坪
- 臺中市大雅區港尾路149巷778 萬
2022-07-14 · 30.9 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-02-24 | 臺中市大雅區港尾路１４９巷２號二樓之５ | 1,200 萬 | 30.8 萬/坪 | 39.0 坪 | 二層/五層 |
| 2024-06-24 | 臺中市大雅區港尾路１４９巷２號五樓之５ | 1,250 萬 | 32.1 萬/坪 | 39.0 坪 | 五層/五層 |
| 2024-05-22 | 臺中市大雅區港尾路１４９巷２號三樓之５ | 1,231 萬 | 31.6 萬/坪 | 39.0 坪 | 三層/五層 |
| 2024-03-13 | 臺中市大雅區港尾路１４９巷２號二樓之１ | 1,190 萬 | 32.2 萬/坪 | 36.9 坪 | 二層/五層 |
| 2024-01-15 | 臺中市大雅區港尾路１４９巷２號四樓之５ | 1,210 萬 | 31.1 萬/坪 | 39.0 坪 | 四層/五層 |
| 2023-12-07 | 臺中市大雅區港尾路１４９巷２號五樓之１ | 1,100 萬 | 29.8 萬/坪 | 36.9 坪 | 五層/五層 |
| 2023-11-02 | 臺中市大雅區港尾路１４９巷２號二樓之２ | 730 萬 | 30.8 萬/坪 | 23.7 坪 | 二層/五層 |
| 2023-11-02 | 臺中市大雅區港尾路１４９巷２號五樓之２ | 698 萬 | 29.4 萬/坪 | 23.7 坪 | 五層/五層 |
| 2022-11-14 | 臺中市大雅區港尾路１４９巷２號五樓之３ | 778 萬 | 30.5 萬/坪 | 25.5 坪 | 五層/五層 |
| 2022-07-14 | 臺中市大雅區港尾路149巷 | 778 萬 | 30.9 萬/坪 | 25.2 坪 | 五層/5 |
海宇寓森 數據解讀
每一項都對照大雅區其他 68 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
大雅區有成交紀錄的 68 個社區中，單價高於 37%；中位數 31.5 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 55.7%，其餘為公設與附屬建物。大雅區中位數 60.5%。
成交單價的離散程度為 3.0%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2023 年，屋齡約 3 年。
24 筆成交 ÷ 16 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在大雅區 68 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 30.2 萬/坪，比大雅區屋齡相近（2023±5 年）的 18 個社區的中位數 30.6 萬/坪低 1.1%。
半數成交落在 29.6–30.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 24 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 海宇寓森目前社區 | 30.2 萬/坪 | 30.2 坪 | 2023 | 24 | ||
| 宏亞科境之南 | 30.5 萬 | 29.4 坪 | - | 67 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 富宇楓采新墅 | 31 萬 | 30.4 坪 | 2020 | 13 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（6 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 富宇楓采 | 30.6 萬 | 28.8 坪 | 2020 | 7 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（6 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 春日城 | 29.2 萬 | 31.8 坪 | - | 31 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 宏亞科境之南(華廈) | 28.6 萬 | 28.4 坪 | 2024 | 103 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（2 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 青成日禾 | 31.5 萬 | 25.9 坪 | 2024 | 104 | 單價相近、屋齡相近（2 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
海宇寓森最新平均成交價是多少？
海宇寓森最新實價登錄平均單價約 30.2 萬/坪，平均總價約 914 萬，共 24 筆成交紀錄。
海宇寓森近期房價走勢如何？
海宇寓森近一年單價上漲 3.9%，成交單價介於 28.6 萬至 32.2 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
海宇寓森是哪一年的社區？有多少戶？
海宇寓森建於 2023 年（屋齡約 3 年），社區總戶數 16 戶。
海宇寓森位於什麼位置？
海宇寓森位於台中市大雅區港尾路149巷2號。
大雅區有哪些相似社區可比較？
與海宇寓森條件最接近的社區包括：宏亞科境之南（30.5 萬/坪）、富宇楓采新墅（31 萬/坪）、富宇楓采（30.6 萬/坪）、春日城（29.2 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
海宇寓森比大雅區行情高還是低？
平均 30.2 萬/坪，比大雅區屋齡相近（2023±5 年）的 18 個社區的中位數 30.6 萬/坪低 1.1%。
海宇寓森最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在大雅區 68 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
海宇寓森成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 29.6–30.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 24 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。