鼎佳二和
均價/坪
26.8 萬/坪
成交筆數
125 筆
漲跌幅
+6.5%
平均坪數
34.1 坪
鼎佳二和 實價登錄行情概況
鼎佳二和位於台中市大雅區（雅潭路四段661巷7號），建造於 2022 年，屋齡約 4 年，社區總戶數 114 戶，實價登錄共 125 筆成交紀錄，平均單價約 26.8 萬/坪，平均坪數約 34.1 坪，成交單價介於 22.5 萬至 41.9 萬/坪，近一年單價上漲 6.5%。想了解更多大雅區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看大雅區實價登錄- 臺中市大雅區雅潭路四段６６１巷９號十樓之２1,250 萬
2025-10-02 · 41.9 萬/坪
- 臺中市大雅區雅潭路四段６６１巷７號八樓之２1,920 萬
2025-07-27 · 32.5 萬/坪
- 臺中市大雅區雅潭路四段６６１巷７號十一樓之１1,936 萬
2025-06-15 · 32.8 萬/坪
- 臺中市大雅區雅潭路四段６６１巷９號八樓之３1,368 萬
2025-06-08 · 37.4 萬/坪
- 臺中市大雅區雅潭路四段６６１巷７號四樓之３1,198 萬
2024-01-29 · 32.8 萬/坪
- 臺中市大雅區雅潭路四段６６１巷７號二樓之６1,180 萬
2023-12-03 · 37.0 萬/坪
- 臺中市大雅區雅潭路四段６６１巷９號十樓之３1,400 萬
2023-09-18 · 23.7 萬/坪
- 臺中市大雅區雅潭路四段６６１巷９號六樓之３1,215 萬
2023-09-01 · 33.2 萬/坪
- 臺中市大雅區雅潭路四段６６１巷９號五樓之３1,138 萬
2023-08-13 · 31.1 萬/坪
- 臺中市大雅區雅潭路四段６６１巷７號十樓之６1,210 萬
2023-07-29 · 31.2 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10-02 | 臺中市大雅區雅潭路四段６６１巷９號十樓之２ | 1,250 萬 | 41.9 萬/坪 | 26.3 坪 | 十層/十二層 |
| 2025-07-27 | 臺中市大雅區雅潭路四段６６１巷７號八樓之２ | 1,920 萬 | 32.5 萬/坪 | 38.5 坪 | 八層/十二層 |
| 2025-06-15 | 臺中市大雅區雅潭路四段６６１巷７號十一樓之１ | 1,936 萬 | 32.8 萬/坪 | 38.5 坪 | 十一層/十二層 |
| 2025-06-08 | 臺中市大雅區雅潭路四段６６１巷９號八樓之３ | 1,368 萬 | 37.4 萬/坪 | 26.3 坪 | 八層/十二層 |
| 2024-01-29 | 臺中市大雅區雅潭路四段６６１巷７號四樓之３ | 1,198 萬 | 32.8 萬/坪 | 26.3 坪 | 四層/十二層 |
| 2023-12-03 | 臺中市大雅區雅潭路四段６６１巷７號二樓之６ | 1,180 萬 | 37.0 萬/坪 | 28.1 坪 | 二層/十二層 |
| 2023-09-18 | 臺中市大雅區雅潭路四段６６１巷９號十樓之３ | 1,400 萬 | 23.7 萬/坪 | 59.1 坪 | 十層/十二層 |
| 2023-09-01 | 臺中市大雅區雅潭路四段６６１巷９號六樓之３ | 1,215 萬 | 33.2 萬/坪 | 26.3 坪 | 六層/十二層 |
| 2023-08-13 | 臺中市大雅區雅潭路四段６６１巷９號五樓之３ | 1,138 萬 | 31.1 萬/坪 | 26.3 坪 | 五層/十二層 |
| 2023-07-29 | 臺中市大雅區雅潭路四段６６１巷７號十樓之６ | 1,210 萬 | 31.2 萬/坪 | 28.1 坪 | 十層/十二層 |
鼎佳二和 數據解讀
每一項都對照大雅區其他 68 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
大雅區有成交紀錄的 68 個社區中，單價高於 16%；中位數 31.5 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 60.5%，其餘為公設與附屬建物。大雅區中位數 60.5%。
成交單價的離散程度為 10.2%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2022 年，屋齡約 4 年。
125 筆成交 ÷ 114 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在大雅區 68 個社區中高於 68%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 26.8 萬/坪，比大雅區屋齡相近（2022±5 年）的 21 個社區的中位數 30.3 萬/坪低 11.6%。
半數成交落在 25.3–27.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 125 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 鼎佳二和目前社區 | 26.8 萬/坪 | 34.1 坪 | 2022 | 125 | ||
| 科森苑 | 27.4 萬 | 34.1 坪 | 2023 | 155 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（3 年） | 比較 |
| 中科峇里島17 | 24.2 萬 | 31.2 坪 | 2022 | 100 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（4 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 坤悅雅樂 | 27.5 萬 | 32.4 坪 | 2022 | 82 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（4 年） | 比較 |
| 微笑城市 | 28.7 萬 | 30.5 坪 | 2013 | 28 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 富宇大雅 | 30.3 萬 | 39.4 坪 | 2017 | 22 | 屋齡相近（9 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| Money曼尼 | 26.3 萬 | 25.7 坪 | 2017 | 6 | 單價相近、屋齡相近（9 年） | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
鼎佳二和最新平均成交價是多少？
鼎佳二和最新實價登錄平均單價約 26.8 萬/坪，平均總價約 946 萬，共 125 筆成交紀錄。
鼎佳二和近期房價走勢如何？
鼎佳二和近一年單價上漲 6.5%，成交單價介於 22.5 萬至 41.9 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
鼎佳二和是哪一年的社區？有多少戶？
鼎佳二和建於 2022 年（屋齡約 4 年），社區總戶數 114 戶。
鼎佳二和位於什麼位置？
鼎佳二和位於台中市大雅區雅潭路四段661巷7號。
大雅區有哪些相似社區可比較？
與鼎佳二和條件最接近的社區包括：科森苑（27.4 萬/坪）、中科峇里島17（24.2 萬/坪）、坤悅雅樂（27.5 萬/坪）、微笑城市（28.7 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
鼎佳二和比大雅區行情高還是低？
平均 26.8 萬/坪，比大雅區屋齡相近（2022±5 年）的 21 個社區的中位數 30.3 萬/坪低 11.6%。
鼎佳二和最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在大雅區 68 個社區中高於 68%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
鼎佳二和成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 25.3–27.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 125 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。