坤悅君湛
均價/坪
29.1 萬/坪
成交筆數
13 筆
漲跌幅
+10.7%
平均坪數
32.5 坪
坤悅君湛 實價登錄行情概況
坤悅君湛位於台中市大雅區（雅環路二段26巷37號），建造於 2016 年，屋齡約 10 年，社區總戶數 55 戶，實價登錄共 13 筆成交紀錄，平均單價約 29.1 萬/坪，平均坪數約 32.5 坪，成交單價介於 22.0 萬至 35.3 萬/坪，近一年單價上漲 10.7%。想了解更多大雅區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看大雅區實價登錄- 臺中市大雅區雅環路二段２６巷３９號九樓之１1,526 萬
2025-07-21 · 31.8 萬/坪
- 臺中市大雅區雅環路二段２６巷３９號七樓之２1,568 萬
2025-03-17 · 32.8 萬/坪
- 臺中市大雅區雅環路二段２６巷３７號十樓之２1,310 萬
2024-12-21 · 32.4 萬/坪
- 臺中市大雅區雅環路二段２６巷３７號十一樓之１1,860 萬
2024-11-21 · 29.4 萬/坪
- 臺中市大雅區雅環路二段２６巷３９號六樓之１1,690 萬
2024-07-28 · 35.3 萬/坪
- 臺中市大雅區雅環路二段２６巷３７號二樓之２1,250 萬
2024-05-20 · 30.9 萬/坪
- 臺中市大雅區雅環路二段２６巷３７號四樓之３1,290 萬
2024-05-10 · 30.1 萬/坪
- 臺中市大雅區雅環路二段２６巷３７號八樓之３1,188 萬
2024-01-09 · 35.1 萬/坪
- 臺中市大雅區雅環路二段２６巷３７號二樓之２900 萬
2023-09-13 · 22.3 萬/坪
- 臺中市大雅區雅環路二段２６巷３７號五樓之２1,038 萬
2022-12-10 · 25.7 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-07-21 | 臺中市大雅區雅環路二段２６巷３９號九樓之１ | 1,526 萬 | 31.8 萬/坪 | 34.9 坪 | 九層/十二層 |
| 2025-03-17 | 臺中市大雅區雅環路二段２６巷３９號七樓之２ | 1,568 萬 | 32.8 萬/坪 | 34.7 坪 | 七層/十二層 |
| 2024-12-21 | 臺中市大雅區雅環路二段２６巷３７號十樓之２ | 1,310 萬 | 32.4 萬/坪 | 27.3 坪 | 十層/十二層 |
| 2024-11-21 | 臺中市大雅區雅環路二段２６巷３７號十一樓之１ | 1,860 萬 | 29.4 萬/坪 | 37.2 坪 | 十一層/十二層 |
| 2024-07-28 | 臺中市大雅區雅環路二段２６巷３９號六樓之１ | 1,690 萬 | 35.3 萬/坪 | 34.8 坪 | 六層/十二層 |
| 2024-05-20 | 臺中市大雅區雅環路二段２６巷３７號二樓之２ | 1,250 萬 | 30.9 萬/坪 | 27.3 坪 | 二層/十二層 |
| 2024-05-10 | 臺中市大雅區雅環路二段２６巷３７號四樓之３ | 1,290 萬 | 30.1 萬/坪 | 29.8 坪 | 四層/十二層 |
| 2024-01-09 | 臺中市大雅區雅環路二段２６巷３７號八樓之３ | 1,188 萬 | 35.1 萬/坪 | 29.3 坪 | 八層/十二層 |
| 2023-09-13 | 臺中市大雅區雅環路二段２６巷３７號二樓之２ | 900 萬 | 22.3 萬/坪 | 27.3 坪 | 二層/十二層 |
| 2022-12-10 | 臺中市大雅區雅環路二段２６巷３７號五樓之２ | 1,038 萬 | 25.7 萬/坪 | 27.3 坪 | 五層/十二層 |
坤悅君湛 數據解讀
每一項都對照大雅區其他 68 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
大雅區有成交紀錄的 68 個社區中，單價高於 26%；中位數 31.5 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 57.3%，其餘為公設與附屬建物。大雅區中位數 60.5%。
成交單價的離散程度為 15.1%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2016 年，屋齡約 10 年。
13 筆成交 ÷ 55 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在大雅區 68 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 29.1 萬/坪，比大雅區屋齡相近（2016±5 年）的 15 個社區的中位數 30.3 萬/坪低 3.9%。
半數成交落在 25.7–32.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 13 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 坤悅君湛目前社區 | 29.1 萬/坪 | 32.5 坪 | 2016 | 13 | ||
| 春日城 | 29.2 萬 | 31.8 坪 | - | 31 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 藍鵲生活家 | 29.3 萬 | 36 坪 | 2014 | 31 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（12 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 久樘童畫世界格林區 | 30.1 萬 | 35.3 坪 | 2015 | 17 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（11 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 勝興A+ | 30.7 萬 | 34.1 坪 | 2017 | 11 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（9 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 坤悅雅樂 | 27.5 萬 | 32.4 坪 | 2022 | 82 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 宏亞科境之南 | 30.5 萬 | 29.4 坪 | - | 67 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
坤悅君湛最新平均成交價是多少？
坤悅君湛最新實價登錄平均單價約 29.1 萬/坪，平均總價約 1,295 萬，共 13 筆成交紀錄。
坤悅君湛近期房價走勢如何？
坤悅君湛近一年單價上漲 10.7%，成交單價介於 22.0 萬至 35.3 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
坤悅君湛是哪一年的社區？有多少戶？
坤悅君湛建於 2016 年（屋齡約 10 年），社區總戶數 55 戶。
坤悅君湛位於什麼位置？
坤悅君湛位於台中市大雅區雅環路二段26巷37號。
大雅區有哪些相似社區可比較？
與坤悅君湛條件最接近的社區包括：春日城（29.2 萬/坪）、藍鵲生活家（29.3 萬/坪）、久樘童畫世界格林區（30.1 萬/坪）、勝興A+（30.7 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
坤悅君湛比大雅區行情高還是低？
平均 29.1 萬/坪，比大雅區屋齡相近（2016±5 年）的 15 個社區的中位數 30.3 萬/坪低 3.9%。
坤悅君湛最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在大雅區 68 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
坤悅君湛成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 25.7–32.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 13 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。