科博觀邸
均價/坪
25.6 萬/坪
成交筆數
7 筆
漲跌幅
+3.3%
平均坪數
60.6 坪
科博觀邸 實價登錄行情概況
科博觀邸位於台中市北區（民權路466巷5號），建造於 1996 年，屋齡約 30 年，社區總戶數 138 戶，實價登錄共 7 筆成交紀錄，平均單價約 25.6 萬/坪，平均坪數約 60.6 坪，成交單價介於 21.8 萬至 29.8 萬/坪，近一年單價上漲 3.3%。想了解更多北區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看北區實價登錄- 臺中市北區民權路４６６巷５號９樓之８1,688 萬
2025-07-04 · 28.4 萬/坪
- 臺中市北區民權路４６６巷５號６樓之１１1,078 萬
2025-01-14 · 23.2 萬/坪
- 臺中市北區民權路４６６巷５號１４樓之６1,906 萬
2023-05-09 · 25.0 萬/坪
- 臺中市北區民權路４６６巷５號７樓之１1,570 萬
2023-02-01 · 27.4 萬/坪
- 臺中市北區民權路４６６巷５號４樓之１０1,200 萬
2022-03-31 · 21.8 萬/坪
- 臺中市北區民權路４６６巷５號１４樓之６1,830 萬
2022-03-20 · 24.0 萬/坪
- 臺中市北區民權路４６６巷５號１２樓之３1,588 萬
2021-12-18 · 29.8 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-07-04 | 臺中市北區民權路４６６巷５號９樓之８ | 1,688 萬 | 28.4 萬/坪 | 59.5 坪 | 九層/十四層 |
| 2025-01-14 | 臺中市北區民權路４６６巷５號６樓之１１ | 1,078 萬 | 23.2 萬/坪 | 46.4 坪 | 六層/十四層 |
| 2023-05-09 | 臺中市北區民權路４６６巷５號１４樓之６ | 1,906 萬 | 25.0 萬/坪 | 76.3 坪 | 十四層/十四層 |
| 2023-02-01 | 臺中市北區民權路４６６巷５號７樓之１ | 1,570 萬 | 27.4 萬/坪 | 57.2 坪 | 七層/十四層 |
| 2022-03-31 | 臺中市北區民權路４６６巷５號４樓之１０ | 1,200 萬 | 21.8 萬/坪 | 55.1 坪 | 四層/十四層 |
| 2022-03-20 | 臺中市北區民權路４６６巷５號１４樓之６ | 1,830 萬 | 24.0 萬/坪 | 76.3 坪 | 十四層/十四層 |
| 2021-12-18 | 臺中市北區民權路４６６巷５號１２樓之３ | 1,588 萬 | 29.8 萬/坪 | 53.3 坪 | 十二層/十四層 |
科博觀邸 數據解讀
每一項都對照北區其他 180 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
北區有成交紀錄的 180 個社區中，單價高於 37%；中位數 27.7 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 64.5%，其餘為公設與附屬建物。北區中位數 62.6%。
建造於 1996 年，屋齡約 30 年。
7 筆成交 ÷ 138 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在北區 180 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 25.6 萬/坪，比北區屋齡相近（1996±5 年）的 70 個社區的中位數 25.5 萬/坪高 0.6%。
半數成交落在 23.6–27.9 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 7 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 1647 公尺至捷運文心中清站，步行約 21 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 科博觀邸目前社區 | 25.6 萬/坪 | 60.6 坪 | 1996 | 7 | ||
| 惠宇真諦 | 25.5 萬 | 58.7 坪 | 1994 | 6 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（32 年）、同為 4 房為主 | 比較 |
| 百利鴻運金 | 23.8 萬 | 60.4 坪 | 1990 | 5 | 單價相近、坪數相近、同為 4 房為主 | 比較 |
| 惠宇公爵 | 26 萬 | 52 坪 | 1990 | 5 | 單價相近、同為 4 房為主 | 比較 |
| 三采麗園尊邸 | 25.5 萬 | 56.8 坪 | 1998 | 6 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（28 年） | 比較 |
| 德原 | 27.9 萬 | 59.5 坪 | 1994 | 14 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（32 年） | 比較 |
| 椰風名廈 | 24.6 萬 | 49.8 坪 | 1994 | 5 | 單價相近、屋齡相近（32 年） | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
科博觀邸最新平均成交價是多少？
科博觀邸最新實價登錄平均單價約 25.6 萬/坪，平均總價約 1,507 萬，共 7 筆成交紀錄。
科博觀邸近期房價走勢如何？
科博觀邸近一年單價上漲 3.3%，成交單價介於 21.8 萬至 29.8 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
科博觀邸是哪一年的社區？有多少戶？
科博觀邸建於 1996 年（屋齡約 30 年），社區總戶數 138 戶。
科博觀邸位於什麼位置？
科博觀邸位於台中市北區民權路466巷5號。
北區有哪些相似社區可比較？
與科博觀邸條件最接近的社區包括：惠宇真諦（25.5 萬/坪）、百利鴻運金（23.8 萬/坪）、惠宇公爵（26 萬/坪）、三采麗園尊邸（25.5 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
科博觀邸比北區行情高還是低？
平均 25.6 萬/坪，比北區屋齡相近（1996±5 年）的 70 個社區的中位數 25.5 萬/坪高 0.6%。
科博觀邸最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在北區 180 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
科博觀邸成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 23.6–27.9 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 7 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。